買房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商以書面形式明示哪些事項(xiàng)？

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  ①項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，竣工交付使用時(shí)間及交付條件(須同時(shí)提交買方的各種法律文件：如建設(shè)工程質(zhì)量主管部門出具的工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書、住宅質(zhì)量保證書，住宅使用說(shuō)明書等)。
  ②項(xiàng)目及其配套設(shè)施平面示意圖。
  ③商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、建筑面積、公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒?、土地使用年限等?br/>④商品房面積及誤差的處理方式。
  ⑤買賣雙方如出現(xiàn)違約時(shí)的處理辦法及違約金的支付辦法。
  ⑥買賣雙方如遇到糾紛的處理方式。
  ⑦物業(yè)管理事項(xiàng)等等。

  查看全文↓ 2013-05-27 11:54:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房的時(shí)候哪些事項(xiàng)必須要以書面的形式明示，才更有保障？
  答

  ①項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，竣工交付使用時(shí)間及交付條件(須同時(shí)提交買方的各種法律文件：如建設(shè)工程質(zhì)量主管部門出具的工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書、住宅質(zhì)量保證書，住宅使用說(shuō)明書等)。 ②項(xiàng)目及其配套設(shè)施平面示意圖。 ③商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、建筑面積、公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒?、土地使用年限等?④商品房面積及誤差的處理方式。 ⑤買賣雙方如出現(xiàn)違約時(shí)的處理辦法及違約金的支付辦法。 ⑥買賣雙方如遇到糾紛的處理方式。 ⑦物業(yè)管理事項(xiàng)等等

• 問(wèn) 購(gòu)房者在審核開發(fā)商時(shí)，審核開發(fā)商必須提供的材料有哪些？
  答

  購(gòu)房者在接到收房通知后，應(yīng)該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后才能交付使用，因此，驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件：《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和竣工驗(yàn)收備案表，有了這“兩書、一表”，才能說(shuō)明該房屋經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收，并且合格。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢問(wèn)。注：一旦簽了入住交接單或類似文件，就視為對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可。因此，收房前千萬(wàn)記住要求開發(fā)商出示“兩書、一表”，確定該房屋已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致。只有證件齊全了，才能簽署入住單。但時(shí)下不少開發(fā)商交房時(shí)，大多未能出具完整的文件，若購(gòu)房者確實(shí)急于收房，在驗(yàn)收過(guò)住宅質(zhì)量保證書以及有關(guān)部門出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書后，確保項(xiàng)目具備居住條件，也可自愿收房。

• 問(wèn) 買房的時(shí)候，開發(fā)商應(yīng)該想買房者明示哪些東西？
  答

  一是開發(fā)資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；二是商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷售的平面圖、立面圖；三是項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；四是項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖；五是商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)，公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒?；六是預(yù)售商品房的價(jià)格和付款方法；七是商品房預(yù)售的專用賬戶；八是物業(yè)管理事項(xiàng)；九是法律、法規(guī)規(guī)定的；其他事項(xiàng)。

• 問(wèn) 開發(fā)商偷梁換柱欺騙購(gòu)房者。
  答

  這個(gè)需要其他證據(jù)來(lái)證明一開始開發(fā)商賣你們的是住宅樓而不是商住樓了，根據(jù)你們交易的所有材料看看能不能證明這一個(gè)。相信一個(gè)真的假不了，假的真不了，雖然合同會(huì)做手腳，其他的材料還會(huì)讓他露餡的。

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• 問(wèn) 開發(fā)商雙倍賠償購(gòu)房者怎么回事 開發(fā)商賠償購(gòu)房者條件是什么
  答

  《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條、第九條規(guī)定，商品房買賣，出現(xiàn)下列五種情形之一的，房屋的買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： 1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人； 3、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； 4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； 5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 看了以上內(nèi)容，商品房買賣過(guò)程中，什么情況可要求開發(fā)商雙倍賠償清楚了嗎？