貸款買房渠道有幾種？

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• 146****8840

  主要有三種：住房公積金貸款、個人住房組合貸款、商業(yè)銀行個人住房擔保貸款。另外，還有質(zhì)押貸款，也就是存單抵押貸款。住房公積金貸款對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。當你爭取到**大限度、**長期限的住房公積金貸款時，可將自備資金存入銀行或購買債券，這樣所得之利，除付住房公積金需還的利息之外，還會有一定數(shù)目的節(jié)余。A、申請住房公積金貸款，首先須有購房所需資金的30%以上的購房**款。B、住房公積金貸款數(shù)額**高額度不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。C、由于交納住房公積金須是企業(yè)法人或事業(yè)法人，個人不得交納，因此，貸款人必須經(jīng)過所在單位同意，才能向所在城市住房公積金管理中心申請公積金貸款。個人住房組合貸款有些城市的住房資金管理中心可以發(fā)放的貸款，**高限額為50萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理，該信貸部除開展正常業(yè)務(wù)外，同時還承辦當?shù)刈》抗e金的存貸款業(yè)務(wù)。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。商業(yè)銀行個人住房擔保貸款以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。商業(yè)銀行按揭貸款期限越長，還款總額中利息比例就越大，如銀行按揭貸款超過10年，利息和本金的比例就將近8：10，而超過14年，利息就大于本金。如一套30萬元的房子，若70%的房款采用銀行按揭貸款，貸款期限10年，每月需償付2763.6元，10年共償付331632元;而如果貸款期限 20年，每月需償付2081元，20年共需償付499615元，比10年期貸款多付167983元。正是因此，許多把按揭只作為解決暫資金困難的貸款者，認定欠錢時間越短越好，熱衷于選擇10年期以下的按揭。從另一角度看，這實際上體現(xiàn)了中國人“借錢花不踏實”的心理因素。事實上，從長遠考慮，作為家庭理財手段，選擇長期按揭更為合算，等于把錢預(yù)支到**需要的時候用。因為，長期按揭的初衷是為買房者減輕時間壓力，提供更多的優(yōu)惠。此外，如把通貨膨脹的因素算進去，貨幣逐步貶值，雖然所需償付的本金沒有變化，實際上，本金的“含金量”已大大降低，還款實際壓力減少，等于給貸款者創(chuàng)造了一筆額外利潤。存單抵押貸款這種“借自己錢”的抵押貸款形式，可以用來調(diào)劑資金，以解燃眉之急。如果您因購房急需一筆一年左右即可還清的資金，而定期儲蓄存款尚未到期，提前支取則會損失大量利息，或者您把一部分錢投資購買國庫券、企業(yè)債券，暫無法兌現(xiàn)，這種情況下，您不必硬著頭皮向親朋好友求借，只要您持存單(或有價證券)和身份證，即可到存款所在行申請辦理“個人定期儲蓄存單抵押貸款”業(yè)務(wù)，貸款利息與銀行貸款利息差不多，但**高限額一般不超過人民幣10萬元。

  查看全文↓ 2013-05-24 15:16:10

相關(guān)問題

• 問 買房有幾種貸款
  答

  貸款購房已經(jīng)成為了一種趨勢，畢竟現(xiàn)在的房價比較高，不是所有的家庭都有能力一次性購房，先支付一部分的首付款，在擁有購房資格的前提條件之下，向銀行申請房屋抵押貸款，用來換取購房的資金，目前經(jīng)常使用到的貸款類型：①個人商業(yè)性住房貸款。因購房而向商業(yè)銀行申請，銀行用其信貸資金發(fā)放的一種貸款。②住房公積金貸款。各地住房公積金管理中心用職工繳存的住房公積金，在通過審批之后，會委托商業(yè)銀行向職工發(fā)放貸款，但具體審批的話還是當?shù)氐淖》抗e金中心進行審批。如果有資格運用住房公積金的話，還是要申請使用住房公積金，畢竟會比其他的銀行貸款利息要低很多。③組合貸款。就是申請商業(yè)貸款和住房公積金貸款，可以先申請住房公積金貸款超額之后剩下的部分再申請商業(yè)貸款。

• 問 買房有幾種貸款方式
  答

  按揭買房貸款方式有以下幾種：1. 公積金貸款；2. 商業(yè)貸款；3. 組合貸款。一、公積金貸款：一般來說，住房公積金貸款是首選，目前5年以上貸款利率為3.25%；借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年；貸款額度各地不同，例如北京夫妻、個人申請公積金貸款買房額度足高為120萬；放款速度1-3個月，相比商業(yè)貸款慢一些。二、商業(yè)貸款：5年以上商業(yè)貸款利率為4.90%；借款人的貸款期限**長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年；貸款額度**高不能超過總方價減去**款部分，例如總方價100萬，**30萬，那么貸款**高不能超過70萬；辦理商業(yè)按揭貸款時，從將產(chǎn)權(quán)證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間,不同銀行的進度可能會有不同。三、組合貸款：組合貸款利率，所貸款項中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行；商業(yè)性個人住房貸款部分按照商業(yè)貸款期限執(zhí)行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執(zhí)行；總的貸款額度不能超過總方價減去**款部分，比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金**高額度只有50萬，那么剩余20萬可以選擇商業(yè)貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬。由于涉及了公積金中心、銀行等多個機構(gòu)，放款速度也會慢一些，通常在2-3個月以上。

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• 問 買房貸款有幾種方式
  答

  一般在買房貸款的時候主要有兩種方式，分別是以下這兩種：①等額本息還款法，在辦理貸款時，如果是選擇等額本息的還款方式，那么每個月還款的額度是保持不變的。但是在還款的過程當中，自己的還款本金以及還款的利息會一直變化，隨著客戶不斷的還款，每個月本金所占的比例也是會慢慢遞增，而每個月所償還的利息則是慢慢的遞減。也就是說選擇這種還款方式的話，那么最初的時候還款的利息是比較多的。②等額本金還款法，如果是選擇等額本金的還款方式，那么每個月會償還相同數(shù)額的本金，但是利息會不一樣，并且每個月所償還的總額會隨著客戶逐漸還款而變得越來越少。這種還款方式的前期壓力是比較大的，所以如果客戶的經(jīng)濟收入水平比較的高，那可以選擇這種方式，否則的話還是應(yīng)該選擇等額本息。

• 問 買房貸款有幾種方式
  答

  1.住房公積金貸款買房如果你繳納了住房公積金，貸款買房的話，優(yōu)先選擇住房公積金貸款。住房公積金貸款，貸款利率**低**劃算，同時，住房公積金貸款在辦理相關(guān)手續(xù)時，手續(xù)費還能減半。（推薦閱讀：2018年這四類人貸款買房**易被拒）2.個人住房商業(yè)性貸款對于沒有繳納公積金的人來說，或者是無法使用公積金買房的人而言，可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款。只要你符合銀行按揭貸款條件，并帶齊銀行按揭貸款資料，待審批完畢，就可以使用銀行按揭貸款，然后每月還銀行房貸。

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• 問 ??買房有哪幾種貸款
  答

  房屋貸款的類型：一、住房貸款個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。二、自營貸款個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。三、組合貸款個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等。

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