考察商品房小區(qū)交通的優(yōu)劣主要從哪幾方面進(jìn)行考慮？

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• 133****1716

  考察小區(qū)交通狀況的 優(yōu)劣主要從以下幾方面考慮:1、公共交通狀況。公共交通的路線有多少，與市內(nèi)各主要區(qū)域的聯(lián)系是否廣泛；公共交通的起止時間、間隔時間、運(yùn)行速度、票價等情況如何；從您要購買的房屋到公交車站的距離如何；出小區(qū)打車（的）是否方便；小區(qū)的出入口是否合理等。2、交通的便利度。每天必經(jīng)的路段是否經(jīng)常堵車；到火車站、飛機(jī)場、長途汽車站等交通站點(diǎn)是否便利，是否有較多交通工具可到達(dá)等。3、道路狀況。小區(qū)是否鄰城市的交通主干道或次干道、支線等，與這些交通干道的遠(yuǎn)近程度（不能太近 ，因?yàn)榭赡苡绊懙骄用竦陌矊幖碍h(huán)境）。是否有方便的出入口，路面狀況如何等。4、是否有交通管制。如，行車是否受單雙號、速度、方向、行車路線的限，有無停車場，路邊可否停車等。
  

  查看全文↓ 2013-05-16 16:54:50

相關(guān)問題

• 問 大家都來說說頂樓驗(yàn)房要從哪幾方面入手
  答

  1、如果在頂樓,看是否屋頂漏過水; 2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備;是否正式電及接通與否,有的是零時電;如果局部有的插座,全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器);帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。 3、水,自來水、熱水、中水(如果有),是否接通,水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關(guān)是否可用

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• 問 選擇小區(qū)時，要從哪幾個點(diǎn)進(jìn)行考慮？
  答

  交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達(dá)、進(jìn)出方便，有停車位物業(yè)才算物盡其用。目前被交通相對方便 。的地區(qū)是地處地鐵、京通、京昌、京順、京石快速路的居住小區(qū)。社區(qū)環(huán)境：在人口越來越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購房者投資前越來越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對您入住后的生活產(chǎn)生重大影響。戶型結(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

• 問 商住房長期居住主要哪幾個方面進(jìn)行考慮？
  答

  商住房長期居住主要從使用成本，交通，環(huán)境，物業(yè)等方面進(jìn)行考慮：首先，從價格上來講，同一地段的商住樓和普通住宅樓，前者要比后者便宜；從產(chǎn)權(quán)年限上來講，商住樓的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅樓70年的短，只有40或50年，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期；但非住宅建設(shè)用地使用權(quán)在40年、50年后如何，目前詳細(xì)的法律規(guī)定還未出臺，此外，土地出讓金的交納標(biāo)準(zhǔn)也沒有一個明確的計(jì)算方法。不過，如果今后該類物業(yè)比較普遍的話，土地到期后業(yè)主需補(bǔ)交的出讓金應(yīng)該不會太高 ；從直觀上區(qū)分，商住樓臨街而建，樓下有底商，而住宅就僅有住宅；商住樓一般水電費(fèi)是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，費(fèi)用較高，物業(yè)費(fèi)也相對高；而一般來說，商住樓的契稅要高于普通住宅。其次，交通，交通是商住房的一大優(yōu)點(diǎn)，同等價位的商住房要比普通住宅小區(qū)地段好的多。**后從環(huán)境方面考慮，家里有老人孩子的，**好不要住在商住樓，商住樓電梯使用率高，老人孩子相對不安全，另外商住樓一般臨街而建，噪音問題比較嚴(yán)重，而且商住樓的戶型設(shè)計(jì)，得房率等等都沒有普通住宅高。物業(yè)方面，目前商住樓沒有比較好的物業(yè)，南通就是這種情況，長期居住一定要考慮物業(yè)的問題，商住樓的物業(yè)實(shí)用成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅，而且物業(yè)服務(wù)類型十分有限。商住樓針對的客戶主要是年輕人，為事業(yè)奮斗的成分居多，居家過生活部太合適。

• 問 ??想問下土地使用應(yīng)考慮哪幾方面？
  答

  為提高土地利用的生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會效益，實(shí)現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用，必須綜合運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)、法律和技術(shù)手段，對土地利用進(jìn)行計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)和控制。由此，土地資源管理學(xué)應(yīng)運(yùn)而生。土地資源管理的基本內(nèi)容是由土地資源管理的目的和任務(wù)所決定的，主要包括基礎(chǔ)管理、用地管理、措施管理。

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• 問 買郊區(qū)的房子要從哪些方面來考察小區(qū)交通的便利性？
  答

  具體可以從以下幾個問題進(jìn)行考察：　　1、有公交車到小區(qū)嗎?分別是哪幾路?夫妻上下班，孩子上學(xué)有沒有**車到門口，如果沒有**車，轉(zhuǎn)車方便嗎?　　2、公交車運(yùn)行的起止時間、間隔時間是怎樣的? 路途堵車嗎?　　3、從住宅到公交車站的距離是多少?　　4、小區(qū)到中心區(qū)有沒有**公交車?　　5、“打的”乘車方便嗎? 一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎，能應(yīng)急嗎?