無法辦理房產(chǎn)證或長期不能辦理房產(chǎn)證的情況有哪些？

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• 133****6779

  無法辦理或長期得不到房產(chǎn)證的18種情況：
  1.開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);
  2.開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;
  3.開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢;
  4.開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;
  5.開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證;
  6.樓盤被法院查封;
  7.開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);
  8.商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記;
  9.開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收;
  10.開發(fā)商不及時辦理“大確權(quán)”;
  11.開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料;
  12.開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā);
  13.房屋契稅尚未繳納;
  14.公共維修基金尚未交付;
  15.提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格;
  16.個別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證;
  17.房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理;
  18.代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。

  查看全文↓ 2013-05-16 16:31:24

相關(guān)問題

• 問 哪些情況會無法辦理房產(chǎn)證或者拿不到房產(chǎn)證？
  答

  無法辦理或長期得不到房產(chǎn)證的18種情況1．開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；2．開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；3．開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢；4．開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；5．開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；6．樓盤被法院查封；7．開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；8．商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；9．開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收；10．開發(fā)商不及時辦理“大確權(quán)”；11．開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；12．開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；13．房屋契稅尚未繳納；14．公共維修基金尚未交付；15．提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；16．個別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證；17．房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理；18．代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員（律師、代理公司）違規(guī)操作。

• 問 什么情況下無法辦理房產(chǎn)證？？
  答

  條件不滿足的時候是不可以的，辦理房產(chǎn)證需要一定的條件才可以的辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購房人：①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件);②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗);③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：①身份證復(fù)印件(帶原件校驗);②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗);③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

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• 問 無法辦理按揭樓盤允許辦理房產(chǎn)證么
  答

  有幾種情況無法辦理按揭一是小產(chǎn)權(quán)房二是抵押或查封的房子。三是沒有預(yù)售的房子。這幾種情況不是不能購買，但是購買都有風(fēng)險，建議你弄清楚是那一種情況，如果是后二種情況，問一下，何時可以解決，如果能解決，那完全是可以買的。

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• 問 無法辦理按揭樓盤允許辦理房產(chǎn)證么
  答

  有幾種情況無法辦理按揭一是小產(chǎn)權(quán)房二是抵押或查封的房子。三是沒有預(yù)售的房子。這幾種情況不是不能購買，但是購買都有風(fēng)險，建議你弄清楚是那一種情況，如果是后二種情況，問一下，何時可以解決，如果能解決，那完全是可以買的。

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• 問 同樣都是一個小區(qū)，為什么別的樓棟可以辦理房產(chǎn)證，我們的卻遲遲沒有辦理？
  答

  有的樓盤部分屬于開發(fā)商開發(fā)的商品房，部分屬于村居建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，如果你買的是村居自建房，就有可能出現(xiàn)這樣的情況