在房產(chǎn)調(diào)控的大背景下，開(kāi)發(fā)商必須接受“指導(dǎo)價(jià)”，不能隨意漲價(jià)。那他們又是如何做到“坐地起價(jià)”的呢?

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• 146****2666

  購(gòu)房者??這不就是變相漲價(jià)嗎??售樓處??買(mǎi)房必須買(mǎi)裝修??在國(guó)五條北京細(xì)則落地后，北京市住建委主任楊斌公開(kāi)表示，北京市新建商品房在新盤(pán)取得預(yù)售資格時(shí)，政府將對(duì)價(jià)格進(jìn)行管理和引導(dǎo)，“新盤(pán)取得預(yù)售資格的時(shí)候要報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)不能明顯高于該樓盤(pán)此前的成交價(jià)，也不能明顯高于周邊同類(lèi)品質(zhì)商品房的價(jià)格。
  如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不接受指導(dǎo)，就不發(fā)放預(yù)售許可證?！??但拆分合同造成的變相漲價(jià)，似乎規(guī)避了調(diào)控手段。就此，記者采訪了一位房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士。該專(zhuān)業(yè)人士透露，在房產(chǎn)調(diào)控的大背景下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在以各種形式追求利益**大化。比如，將新盤(pán)報(bào)價(jià)提高、造成變相捂盤(pán)等;還有提前交房，把未銷(xiāo)售出的期房轉(zhuǎn)成現(xiàn)房，提價(jià)銷(xiāo)售。??“拆分合同這種變相漲價(jià)的方法，在北京已不鮮見(jiàn)，尤其在一些高檔精裝修小區(qū)。客觀上來(lái)說(shuō)，拆分合同因?yàn)榉蛛x了一些房?jī)r(jià)，也會(huì)讓消費(fèi)者少繳一些契稅。但風(fēng)險(xiǎn)更為明顯，房屋的裝修質(zhì)量很可能成為日后維權(quán)的重點(diǎn)?！毕駨埫髁量吹降哪欠菅a(bǔ)充協(xié)議，實(shí)際上就幫助開(kāi)發(fā)商規(guī)避了維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。??而且，按照京版國(guó)五條細(xì)則規(guī)定，北京市個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所得，如不滿足相關(guān)條件，將嚴(yán)格以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，按照20%稅率計(jì)算納稅。
  ??市地稅局明確：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局文件規(guī)定，“合理費(fèi)用”包括了對(duì)房屋的裝修費(fèi)、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
  其中，商品房及其他住房，**高扣除限額為房屋原值的10%。如果“納稅人原購(gòu)房為裝修房”，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)的，鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。

  查看全文↓ 2013-05-15 10:59:44
• 132****8677

  拆分合同。開(kāi)發(fā)商把房?jī)r(jià)拆成房款和裝修款兩部分，且房款和裝修款捆綁銷(xiāo)售，消費(fèi)者近乎被強(qiáng)制買(mǎi)單。

  查看全文↓ 2013-05-15 10:58:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地區(qū)指導(dǎo)價(jià)要漲多少,什么又是**低過(guò)戶價(jià)呢?
  答

  **低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)直接影響到經(jīng)適房轉(zhuǎn)商或交易過(guò)戶的交稅問(wèn)題，通常中介過(guò)戶會(huì)給客戶避稅，也就是大家所說(shuō)的做陰陽(yáng)合同，過(guò)戶時(shí)可以按**低指導(dǎo)價(jià)交稅過(guò)戶，而**低指導(dǎo)價(jià)上漲必然過(guò)戶時(shí)鎖交的稅款上漲，與其成正比

• 問(wèn) 業(yè)主坐地起價(jià)怎么辦？
  答

  如果是賣(mài)車(chē)位的話就是建設(shè)單位賣(mài)的.或者物業(yè)公司是建設(shè)單位的子公司.不管是車(chē)庫(kù)還是車(chē)位.也不論是幾線城市.車(chē)位和車(chē)庫(kù)的需求量是供不應(yīng)求的.長(zhǎng)一倍到兩倍一般都是很正常的.您所說(shuō)的談好價(jià)格如果沒(méi)落實(shí)到文件合同上都是無(wú)效的.賣(mài)小區(qū)地下車(chē)位不常見(jiàn).如果外來(lái)人在這里賣(mài)車(chē)位本小區(qū)人怎么辦.可以商談看出租是否可以.物業(yè)公司收車(chē)輛管理費(fèi).雙贏么.

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• 問(wèn) 賣(mài)家坐地起價(jià)，買(mǎi)家如何應(yīng)對(duì)？
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)合約不可馬虎 當(dāng)買(mǎi)房時(shí)，可以請(qǐng)中介作為見(jiàn)證方，簽訂違約條款，避免將來(lái)有爭(zhēng)論，導(dǎo)致金錢(qián)及時(shí)間上的損失。 2、做足功課，熟悉市場(chǎng) 買(mǎi)家如果遇到優(yōu)質(zhì)的房源而因過(guò)分猶豫未能做出決定，有可能會(huì)被其它買(mǎi)家捷足先登或業(yè)主加價(jià)、返價(jià)，**好的辦法是先了解自己能和目標(biāo)物業(yè)的數(shù)據(jù)，經(jīng)常留意市況及成交行情，遇到心儀而且價(jià)格合理的物業(yè)，就可以盡快做出決定。 3、相信專(zhuān)業(yè)，不盲目追價(jià) 買(mǎi)家可能受到樓市熾熱氣氛的影響，為求買(mǎi)得中意房子而盲目入市及追價(jià)。所以買(mǎi)家在做出決定前要透過(guò)房產(chǎn)中介搜集數(shù)據(jù)做出分析，要相信品牌中介的專(zhuān)業(yè)性及其對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)知與了解，以確定自己所訂的價(jià)格低線。除非遇到市場(chǎng)上罕有或特別優(yōu)質(zhì)的單位外，否則不要因一時(shí)沖動(dòng)，錯(cuò)誤或高價(jià)入市

• 問(wèn) 如何查最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)
  答

  最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)一般是由當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)制定，大多數(shù)的情況之下是不會(huì)公布的，如果有需要的話，可以到地稅窗口進(jìn)行查詢，而且所查詢到的也只是一個(gè)大概的區(qū)間，不同的地區(qū)甚至是不同的小區(qū)，都有不同對(duì)應(yīng)的指導(dǎo)價(jià)格，不是特別了解的話，也可以找房產(chǎn)中介進(jìn)行咨詢。二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)：1、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需時(shí)間要理解了解清楚，正常是在7個(gè)工作日左右，但有一些土地需要辦理土地證，時(shí)間就會(huì)有所延長(zhǎng)。2、買(mǎi)賣(mài)雙方一般要攜帶個(gè)人的證件和復(fù)印件到指定的地方去辦理過(guò)戶，如果本人不能到場(chǎng)辦理的話，可以委托他人辦理，但需要提前到公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。3、仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同當(dāng)中的詳細(xì)條款，要明確所承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，以及違約之后所需要承擔(dān)的違約金。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)指的是什么?
  答

  這是稅務(wù)局自己制定的一個(gè)房地產(chǎn)的過(guò)戶價(jià)格，區(qū)別于市場(chǎng)成交價(jià)和評(píng)估價(jià)。即不管買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)可的成交價(jià)是多少，房屋過(guò)戶時(shí)，不能低于稅務(wù)局的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)（一般是單價(jià)）。要么按稅務(wù)局的指導(dǎo)價(jià)過(guò)戶，要么更改網(wǎng)簽合同的價(jià)格。從交易價(jià)格來(lái)說(shuō)：市場(chǎng)價(jià)**高，評(píng)估價(jià)次之，指導(dǎo)價(jià)**低從省稅角度來(lái)說(shuō)：指導(dǎo)價(jià)**合適，評(píng)估價(jià)次之，市場(chǎng)價(jià)**高

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