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一、關(guān)于固定裝修和家具該如何約定呢？二手房交易中的裝修設(shè)施、家電、家具等物件如果價值過高，通過文字方式在買賣合同中約定不能完全保護到購房人的權(quán)益，尤其是家具，一般無法像家電一樣確定具體型號來約束，給售房人留有更換的余地。因此，買賣雙方可以在合同之外對于所贈送的家電、家具另行簽訂補充協(xié)議，以此保證交易能夠順利進行。1、不可移動的固定裝修部分購房人應(yīng)當要求賣方提供原始的裝修合同、裝修項目詳單、裝修款收據(jù)，并明確裝修的保修期限；對于已經(jīng)超過裝修公司保修期限的，可以要求售房人提供一定時間的保修承諾。2、對于裝修中的可移動部分如抽油煙機、熱水器、灶具、潔具等，則應(yīng)當明確品牌型號等內(nèi)容。家電、家具等應(yīng)當明確具體品牌型號并要求售房人提供原始保修憑證以及付款收據(jù)。一套裝修好的房子，賣相的確更好，但同時也可能會掩蓋房源本身戶型方面的一些缺陷，及屋子的小瑕疵（如墻角的裂縫、發(fā)霉、管道漏水等毛病），因而看房時要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序，觀察房屋的墻角是否有漏水、滲水現(xiàn)象。
全部4個回答>這二手房裝修拆除改造需要注意哪幾個點？
151****9396 | 2013-05-09 17:47:27
已有1個回答
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142****6646
需要注意以下兩個點：
查看全文↓ 2013-05-09 17:48:43
1、水路改造如同疏通血管，二手房一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管，**近一直用的PP-R管比較多，這點是必須要換的?！ ?br/>2、電路改造是很致命，二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。由于以前都是用鋁線的，所以就需要我們將其換成我們現(xiàn)在應(yīng)用的銅線，并且要使用PVC絕緣護線管。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨跑線。簡單來說，就是要重新來過。至于插座問題，一定要多加插座，因為二手房的插座達不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量，所以這是裝修必須要改動的。
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瓷磚拆除及地板翻新重點多：砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道；只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，因此，消費者不能盲目對地板進行翻新。
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首先，1.明白自己的需要。買房子首先是要清楚自己的需要，買什么片區(qū)的房子，做什么用，需要的空間、配套設(shè)施以及未來發(fā)展都要先考慮好。因此我們不要光聽中介“忽悠”，搞清楚自己的需要，才能選到合適的房源。2.確權(quán)。產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)交易**容易出現(xiàn)問題的地方,很多房子在交易進行當中或之后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，買房者要在買房之前通過審查賣家的產(chǎn)權(quán)資料等確定產(chǎn)權(quán)歸屬,方能進行交易。3.多了解要買的房子。作為人生當中**大的一筆交易，應(yīng)該花點時間和精力去了解房子的屬性。具體的，比如房產(chǎn)交易需要繳納的稅種和稅額、房子的房齡、土地使用權(quán)限、物業(yè)管理等等。
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樓間距，朝向，開間，進深，綠化率，公攤，層高，得房率，容積率等
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1.關(guān)注采光通風和朝向首先，在兒童房的確定和設(shè)立上要注重房間的采光、通風和朝向，以及房間的周邊小環(huán)境的各種因素，發(fā)現(xiàn)有不利的情況要做適當?shù)恼{(diào)整和應(yīng)對。比如，兒童房不宜設(shè)在機器、電器、高壓線等的周邊，機器的噪聲及電磁輻射易造成腦神經(jīng)衰弱和罹患各種疾病。合適且充足的照明，能讓房間溫暖、有安全感，有助于消除孩童獨處時的恐懼感。對于采光或通風不好又不能改變布局的兒童房就需要在設(shè)計裝修中予以協(xié)調(diào)解決一些不足，比如通過增加燈光以及合理布局鏡子來調(diào)節(jié)室內(nèi)的光線等。 2.根據(jù)兒童年齡有針對性設(shè)計3.嚴格注重環(huán)保和健康4.兒童房要簡潔實用
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