1、購房合同無效。 根據(jù)《合同法》的規(guī)定,合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還,具體到購房合同上就是購房者退還房屋,而開發(fā)商退還房款。 從實(shí)踐來看,造成購房合同無效的常見情形有: 1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有:開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議,司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。 2)開發(fā)商存在欺詐情形。雖然時有購房者以此項(xiàng)理由請求退房,但實(shí)際中法院支持的并不多,主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致?! ?、套型誤差 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定,按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋,套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時,或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中對此未約定處理方式的,購房人可以退房?! ?、面積誤差導(dǎo)致退房?! 〖春贤s定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例,按照有關(guān)規(guī)定,誤差比絕對值超出3%時,購房人有權(quán)退房。 4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)?! ∫杨A(yù)售的商品房,開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者,購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知,購房者有權(quán)要求退房?! ?、質(zhì)量不合格?! ∩唐贩拷桓妒褂煤?,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房者有權(quán)退房?! ∫陨隙际琴彿空呖梢酝朔康木唧w情形,但如果退房僅是退還原先的購房款,反而往往會使購房者遭受損失。因此,購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時,也要注意約定,當(dāng)因開發(fā)商過錯導(dǎo)致退房時,開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任的條款,如此才能真正達(dá)到制約開發(fā)商的目的。
售房者在特定情況下需要支付哪些費(fèi)用?
181****8128 | 2024-07-10 15:29:30
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155****4891
售房者在特定情況下需支付的費(fèi)用包括中介費(fèi)、稅費(fèi)及可能的法律費(fèi)用。務(wù)必了解當(dāng)?shù)卣吆褪袌?,以?yōu)化成本。
查看全文↓ 2024-07-11 13:46:50 -
185****2003
作為售房者,在出售房屋時您可能需要支付一些費(fèi)用,比如中介的服務(wù)費(fèi)、過戶的稅費(fèi)還有一些可能的法律費(fèi)用。記得在賣房前做好預(yù)算和準(zhǔn)備哦。
查看全文↓ 2024-07-10 21:49:44 -
150****5822
售房者在特定情況下需支付的費(fèi)用通常涵蓋中介費(fèi)、交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)等,并可能涉及因房屋糾紛所產(chǎn)生的法律訴訟費(fèi)用。務(wù)必確保符合法律法規(guī),并保護(hù)自身權(quán)益。
查看全文↓ 2024-07-10 21:14:20
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房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,開發(fā)商不予解決
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都過戶完了,就無法再退房了,不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他,也可以再出售給別人。二手房過戶流程如下:1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記,并交納定金,合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后,中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格,時間多數(shù)為半個月,當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后,獲得同意發(fā)放后,開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,到產(chǎn)權(quán)登記中心那里,買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù),地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心,進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》,領(lǐng)取受理通知單,同時補(bǔ)齊房屋印花稅。
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1.購房者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平,可以請求法院予以撤消,要求退房。2.開發(fā)商根本違約,購房者有權(quán)解除合同,并追究開發(fā)商的責(zé)任。依據(jù)合同法的一般理論,開發(fā)商根本違約,購房者有權(quán)解除合同,予以退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任,主要有以下三種情況:(1)逾期交房超過一定期限。(2)房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題,不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),購房者有權(quán)退房。(3)由于開發(fā)商的過錯,置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書。
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與開發(fā)商協(xié)商一致退房的話,需要與開發(fā)商解除合同簽訂退房協(xié)議,由開發(fā)商向房管局撤銷備案,后續(xù)將所付房款或者約定金額退還給您。這個時間無法幫您確定,因?yàn)椴煌_發(fā)商處理問題的態(tài)度和時效不一致的。因此建議您仔細(xì)簽訂退房協(xié)議。如果只是口頭同意退還房款,那么并沒有明確的期限,沒有約定,那么難以及時索要房款。開發(fā)商容易開“空頭支票”,所以退房簽訂退房協(xié)議,才能確保權(quán)益。如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議,那么就按照退房協(xié)議中的約定進(jìn)行,一般對于退房時間是有要求的,如果超過退房時間還算開發(fā)商違約,所以退房協(xié)議需要仔細(xì)簽訂,約定退房的時間和相應(yīng)事宜,以及超過退房時間所需承擔(dān)的違約金等。如果開發(fā)商仍無法及時退款,則建議您通過法律手段維護(hù)您的權(quán)利。如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議,那么對您是有一定保障的;完全可以以協(xié)議為證據(jù)起訴,要求按照協(xié)議履行。如果您沒有簽訂退房協(xié)議,或者有相關(guān)協(xié)議但是考慮到費(fèi)時費(fèi)力不想通過法院解決,則建議您與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商或者及時敦促對方退款。希望以上回答可以幫助到您
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