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當(dāng)遇到開發(fā)商說買房送面積的時(shí)候,我們需要當(dāng)心的注意事項(xiàng)有哪些?可以給點(diǎn)意見嗎?

145****4835 | 2013-05-08 16:10:07

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  • 132****8484

    在買房的時(shí)候:1、**好以合同的形式進(jìn)行約定,否則今后很容易產(chǎn)生糾紛。


      2、“贈(zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積,今后如果遇到拆遷、出售時(shí),購房者的權(quán)益很難得到保障,容易產(chǎn)生糾紛。


      即使有關(guān)部門批準(zhǔn)了封閉陽臺(tái),但是封閉式陽臺(tái)容易存在結(jié)構(gòu)不安全的隱患,裝修前一定要慎重考慮。


      1、目前,大多數(shù)陽臺(tái)采用的是懸臂結(jié)構(gòu)(外挑式),設(shè)計(jì)時(shí)并未考慮其他特殊載荷的影響,承載力有限,若將其封閉后當(dāng)房間使用,再擱置重物,容易發(fā)生意外。


      2、加裝鋼筋護(hù)攔的陽臺(tái)阻隔了發(fā)生火災(zāi)時(shí)**理想的出口,從而給消防帶來潛在的危險(xiǎn)。多加的護(hù)欄同時(shí)也給盜竊者提供了攀爬陽臺(tái)入室的途徑。

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相關(guān)問題

  • 第一,簽合同之后再交定金,在簽合同之前,一定要把贈(zèng)送面積的條款正式載入合同當(dāng)中。如果在簽合同之前就把定金給交了,那么主動(dòng)權(quán)在一定程度上就易手了,若是在后面遇到開發(fā)商不履行口頭承諾,即使能夠打官司要回自己的預(yù)付定金,也會(huì)消耗極大的時(shí)間和精力,很不劃算。購房者在購買這種贈(zèng)送面積的房源之前,一定要把贈(zèng)送面積的條款切實(shí)寫入合同當(dāng)中,形成文字性的合同,這樣才真正受法律保護(hù)。對(duì)于開發(fā)商的口頭承諾,不要相信太多,只有合同才是正規(guī)可靠的。第二,要弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況,千萬不要被開發(fā)商用一些花招伎倆給糊弄和忽悠了。如果贈(zèng)送的面積是切切實(shí)實(shí)的,對(duì)于購房者來說肯定是一件好事。開發(fā)商若是真心想要送面積的話,倒不如干脆降價(jià),那樣的效果可能會(huì)更好。之所以選擇贈(zèng)送面積這一手段作為促銷方式,自然是因?yàn)槠渲锌梢宰鑫恼?,購房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過去了。比如說,有些開發(fā)商會(huì)把公攤面積、公共綠地面積、陽臺(tái)等算作贈(zèng)送面積,這實(shí)際就是玩障眼法,因?yàn)檫@些本來就是屬于購房者的,不送也是他們的。第三,在驗(yàn)房收房過戶的時(shí)候,要確認(rèn)贈(zèng)送的面積是可以辦理房產(chǎn)證的,是享受跟主體房產(chǎn)同等待遇的。有些開發(fā)商在實(shí)際交易當(dāng)中,也的確會(huì)贈(zèng)送給客戶一些露臺(tái)等還算實(shí)用的面積,但是這個(gè)面積并不能載入房產(chǎn)證,不享受產(chǎn)權(quán)待遇。如果是這樣的話,那就意味著這個(gè)贈(zèng)送面積在某種程度上可以算作違建面積,遇到拆遷或者一些爭議糾紛的時(shí)候,就很難保護(hù)自己的合法權(quán)益。因此,對(duì)于開發(fā)商贈(zèng)送的面積,一定要寫明白,是能夠跟主體房產(chǎn)享受同等商品房產(chǎn)待遇的。

  • 問清楚,面積送的合法不?

    看房注意事項(xiàng)有哪些需要當(dāng)心的?

    看房注意事項(xiàng)中時(shí)間要選對(duì)時(shí)間:晚上看房 入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到**確切的信息。雨天看房 下過大雨后,無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板,看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。 其次:在看房注意事項(xiàng)中不能忽視:要看格局 購買房屋**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有裝修遮擋,也沒有家具、家電等物品的掩飾,可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門直接面對(duì)臥室,則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來,如宴客功能、休息功能等。多看墻角 查看墻面是否平整或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,如發(fā)生地震,墻角的承重力是關(guān)鍵,而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí),漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。不看裝潢看做工 好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候,購房者必須要注意房屋的做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致,而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題,對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事,挑出這些小毛病,可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來講,裝潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投資客買來的房源,其目的是低買高賣賺取差價(jià),對(duì)這類房源要多加注意。采光通風(fēng)很重要 應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔。仔細(xì)看屋頂 看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房,購房者還要看看燈飾的路線,看一下天花板是否有水漬,或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊

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  • 開發(fā)商贈(zèng)送的面積,不一定是真的送給購房者的。其次,如果真的是贈(zèng)送的,也會(huì)在房價(jià)或者精裝修上把成本收回來。

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  • 房屋過戶注意事項(xiàng)一、交易時(shí)確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效,應(yīng)防止代簽或漏簽。房屋過戶注意事項(xiàng)二、整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用,以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。房屋過戶注意事項(xiàng)三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方,確保交錢后能順利過戶,或過戶后房與款兩清。房屋過戶注意事項(xiàng)四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中,以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長會(huì)帶來許多不必要的麻煩。房屋過戶注意事項(xiàng)五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用,防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。房屋過戶注意事項(xiàng)六、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清,以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮.