小高層得房率多少比較合適？分攤面積計入得房率嗎？

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• 138****0377

  影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面： 　
  ①、房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。 　
  ②、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。 　
  ③、物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點式則較低。 　
  ④、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。 　
  ⑤、何種面積不算做公攤面積？ 　
  車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備房等。

  查看全文↓ 2013-05-06 16:53:45
• 152****4447

  贈送面積不計入得房率
  
  
  　　得房率是指套內建筑面積與套建筑面積之比，其中，套內面積是套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積的總和，套建筑面積是套內建筑面積、分攤的公用建筑面積的總和。
  
  
  　　一般而言，得房率越高套內使用面積會越大，但是因為目前市場上有不少樓盤都有贈送面積，通常情況下，這部分贈送面積是不計入得房率的。
  
  
  　 

  查看全文↓ 2013-05-06 16:53:10
• 152****0942

  小高層得房率約80~85%，關于得房率多少才合理?這沒有固定的標準，主要涉及到小區(qū)內的配套公用設施和套型本身。
  一般情況下，多層住宅的得房率**高，基本控制在85～90%，小高層得房率約80～85%，高層一般在75～80%，辦公樓為55～60%。

  查看全文↓ 2013-05-06 16:52:57

相關問題

• 問 得房率是什么 得房率多少比較合適
  答

  影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。得房率與公攤面積相對的，一般房屋的公攤面積越大，那么房屋的得房率就越低；反之，房屋的得房率就越高。 得房率定義 得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以電梯房得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為電梯房得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。 公攤面積定義 房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括：電梯井、設備間、管道井、公共用房、值班警衛(wèi)室、公用墻體、樓梯間、變電室、公共門廳過道。 得房率計算公式： 建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內面積 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積 得房率=套內建筑面積/建筑面積 得房率在多少比較合適： 高層得房率一般都得在75%以上，高層電梯房得房率**適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。 公攤面積在多少比較合適： 1、別墅的公攤面積在1%—8%左右為宜； 2、一般7層以下的住宅，公攤面積在7%—12%左右為宜； 3、7—11層的住宅，公攤面積在10%—16%左右為宜； 4、12—33層的住宅，公攤面積在14%—24%左右為宜。

• 問 小高層得房率多少？得房率**高是多少？
  答

  得房率對于置業(yè)者來說十分重要，是買房時候一個很重要的指標。得房率的高低關系到我們居住的舒適度。一般來說得房率越高，公共部分的面積就會越小，住戶感到不方便，得房率占80%是一個比較合理的比率，比較實惠。小高層得房率的計算方法也是一樣，也是套內建筑面積與銷售面積之比。一般的小高層得房率在85%-88%%。下面我們舉例說明：若你的房子房產(chǎn)證面積即銷售面積為101，套內面積為88.8，那么你房子的得房率約為88%。

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• 問 小高層得房率多少？得房率**高是多少？
  答

  小高層屬于電梯房，一般得房率在80%左右。戶型越小得房率越低。

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• 問 高層得房率多少合適呢？得房率高好嗎？
  答

  一般在75～80％，有人會認為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高，只能說明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個度。

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• 問 10層小高層得房率多少合適？
  答

  公攤面積=建筑面積-實用面積所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。得房率標準如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），......................小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）得房率=套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

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