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買房送露臺、陽臺、入戶花園，選購這種買房送面積的房屋要注意些什么？

157****6805 | 2013-05-06 11:21:40

已有3個回答

  • 133****7136

    有些贈送面積是不計入產(chǎn)權(quán)證的，羊毛出在羊身上，那些所謂免費(fèi)的面積都是購房者自己在買單，“送”只不過是以種營銷上的手段。

    查看全文↓ 2013-05-06 11:27:13
  • 146****4644

    大多數(shù)情況下，開發(fā)商贈送的面積一般是入戶花園、閣樓、夾層、陽臺、露臺和飄窗，“半贈送面積”之類的都是一個噱頭，因為這塊區(qū)域按照規(guī)定本來就只能算一半的建筑面積，“贈送”神馬的只是噱頭而已。

    查看全文↓ 2013-05-06 11:26:20
  • 133****7200

    市規(guī)劃局公布了《關(guān)于陽臺建筑面積測算的規(guī)定》，對陽臺的定義及其在建筑面積上的計算方法作了嚴(yán)格限定，根據(jù)這樣規(guī)定，陽臺、入戶花園的面積假如超過8平方米，就要按全面積計算。
    挑贈予的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過大、進(jìn)深不可過長，否則將視為非陽臺建筑空間，全部計算建筑面積。

    查看全文↓ 2013-05-06 11:22:11
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相關(guān)問題

  • 問 請問買房送什么面積？
    答

    a.“偷”面積“偷”面積實際上是鉆了“建筑面積計算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商減少交稅費(fèi)，更是可以將“偷”來的面積“贈”給購房者。b.違建面積部分開發(fā)商的“贈送面積”是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計違法搭建起來的。c.侵犯共有面積開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際上為業(yè)主的共有面積，例如頂層露臺、地下室空間等。

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  • 問 買房送面積到底是怎么回事?
    答

    “贈送面積”一般包括：⑴露臺露臺指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。⑵飄窗飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積"。⑶一層小院小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進(jìn)行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。⑷閣樓閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計為儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。⑸地下室地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》："地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。"所以如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實際上相當(dāng)于送了購房者一半的面積。⑹半封閉陽臺室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。所以，半封閉陽臺和地下室一樣，如果開發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，也只是送了你一半的面積。所以說，公用露臺、高度不超過2.1m的飄窗、一層小院和小于1.2m的閣樓，根據(jù)國家政策，都是不計入建筑面積的；而真正贈送面積的房子一般單價比較高。例如獨立露臺等。需要注意的是，贈送面積往往不會寫進(jìn)合同或?qū)戇M(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。沒有依據(jù)，后期一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維護(hù)自己的權(quán)益。

    全部4個回答>
  • 問 當(dāng)遇到開發(fā)商說買房送面積的時候，我們需要當(dāng)心的注意事項有哪些？可以給點意見嗎？
    答

    在買房的時候：1、**好以合同的形式進(jìn)行約定，否則今后很容易產(chǎn)生糾紛?！　?、“贈送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后如果遇到拆遷、出售時，購房者的權(quán)益很難得到保障，容易產(chǎn)生糾紛?！　〖词褂嘘P(guān)部門批準(zhǔn)了封閉陽臺，但是封閉式陽臺容易存在結(jié)構(gòu)不安全的隱患，裝修前一定要慎重考慮?！　?、目前，大多數(shù)陽臺采用的是懸臂結(jié)構(gòu)（外挑式），設(shè)計時并未考慮其他特殊載荷的影響，承載力有限，若將其封閉后當(dāng)房間使用，再擱置重物，容易發(fā)生意外?！　?、加裝鋼筋護(hù)攔的陽臺阻隔了發(fā)生火災(zāi)時**理想的出口，從而給消防帶來潛在的危險。多加的護(hù)欄同時也給盜竊者提供了攀爬陽臺入室的途徑。

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