去看了盤，有個(gè)戶型是贈(zèng)送超大入戶花園比較喜歡，想問(wèn)下購(gòu)買這種買房送面積的戶型要注意些什么？

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• 131****6264

  入戶式花園的設(shè)計(jì)初衷，是為了實(shí)現(xiàn)人們將花園引入住宅夢(mèng)想，形成了真正的立體園林景觀。但是，以往大多數(shù)的入戶花園就是從公共走廊上劃分而來(lái)的。要是這一部分算入了建筑面積買房者看似得到了實(shí)惠。但此部分算作公攤位置時(shí)，業(yè)主在交納物管費(fèi)時(shí)，也要重復(fù)交納費(fèi)用，即你已經(jīng)交過(guò)的一部分公攤面積費(fèi)用。另一方面，作為購(gòu)房者，由于入戶花園要計(jì)一半建筑面積，在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園必然造成室內(nèi)空間變小。

  查看全文↓ 2013-05-06 11:49:01
• 156****6379

  入戶花園，即在入戶門與客廳門之間設(shè)計(jì)了一個(gè)類似玄關(guān)概念的花園，起到入戶門與客廳的連接過(guò)渡作用。入戶式花園的設(shè)計(jì)初衷，是為了實(shí)現(xiàn)人們將花園引入住宅的夢(mèng)想，形成了真正的立體園林景觀。入戶花園不是封閉式的，根據(jù)規(guī)定，建筑物的這塊區(qū)域只能算一半的建筑面積，所以開(kāi)發(fā)商說(shuō)什么“半贈(zèng)送面積”之類的都是一個(gè)噱頭，因?yàn)檫@塊區(qū)域按照規(guī)定本來(lái)就只能算一半的建筑面積，“贈(zèng)送”神馬的只是噱頭而已。

  查看全文↓ 2013-05-06 11:48:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房送露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園，選購(gòu)這種買房送面積的房屋要注意些什么？
  答

  有些贈(zèng)送面積是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的，羊毛出在羊身上，那些所謂免費(fèi)的面積都是購(gòu)房者自己在買單，“送”只不過(guò)是以種營(yíng)銷上的手段。

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• 問(wèn) 買房送面積，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的這種贈(zèng)送面積要注意哪些事項(xiàng)??？
  答

  問(wèn)清楚，面積送的合法不？

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• 問(wèn) ??洋房帶花園的面積是贈(zèng)送的嗎？購(gòu)買洋房贈(zèng)送的花園面積,要注意什么問(wèn)題?
  答

  一、花園洋房有哪些特征？1、建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格;2、建筑密度很低，容積率低，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，底層普遍擁有私家花園;3、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離;4、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高;5、消費(fèi)者為中高收入人群。二、購(gòu)買花園洋房要考慮哪些問(wèn)題？（一）底層和頂層購(gòu)買需謹(jǐn)慎底層和頂層各有利弊，底層帶獨(dú)立花園，但濕氣比較重，而且蚊蟲老鼠多，私密性也得不到保護(hù)；頂樓私密性好一些，但夏天熱，而且屋頂容易漏水，家里如果有老人，且又沒(méi)有電梯的話，就不太適合。（二）交通、配套不可忽視市中心寸土寸金，房?jī)r(jià)貴，樓層越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相對(duì)偏遠(yuǎn)但環(huán)境優(yōu)美的地方，社區(qū)周邊的配套并不齊全。但基本的生活所需的各項(xiàng)配套，也是應(yīng)該考慮在內(nèi)。如公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院等。（三）**好選擇開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，口碑好的樓盤買洋房一定要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件。如果開(kāi)發(fā)商以前都沒(méi)什么拿得出手的項(xiàng)目，這樣的開(kāi)發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實(shí)力開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房**、保值的要素。（四）**適宜的面積套內(nèi)120-180平方米花園洋房**適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120平方米—180平方米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。（五）好的物業(yè)讓你免除后顧之憂低樓層尤其是底層的住戶，**擔(dān)心的就是小偷入室行竊的問(wèn)題了，還有孩子在小區(qū)玩耍是否安全。好的物業(yè)，物業(yè)管理規(guī)范，能夠讓人居住放心，安心。（六）房產(chǎn)稅的壓力不得不考慮不少花園洋房的價(jià)格，已經(jīng)達(dá)到了征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)。在購(gòu)買前，需要認(rèn)真考慮下自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。（七）當(dāng)心贈(zèng)送的空間錯(cuò)層、退臺(tái)處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈(zèng)送空間，但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響，對(duì)保溫節(jié)能也比較不利。贈(zèng)送的部分，有一定風(fēng)險(xiǎn)。（八）花園和地下室花園的舒適度、實(shí)用性、利用率高嗎？花園的采光通風(fēng)條件是否良好？不管開(kāi)發(fā)商怎么宣傳說(shuō)花園是贈(zèng)送的，但羊毛出在羊身上。同時(shí)，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問(wèn)清楚。南方的氣候偏潮濕，如果購(gòu)買附送地下室的花園洋房也要考慮清楚，地下室的防潮、防水、防霉該如何處理好。

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• 問(wèn) 買房贈(zèng)面積靠譜不？贈(zèng)送面積后得房率由78%變成110%，購(gòu)買這種贈(zèng)送面積的房屋需要注意些什么？
  答

  針對(duì)贈(zèng)送面積的樓盤，一定要確認(rèn)贈(zèng)送的面積是否根據(jù)國(guó)家面積計(jì)算的規(guī)定將面積本身算成半面積或不算面積的情形；在簽署合同或者辦理產(chǎn)權(quán)證前仔細(xì)確認(rèn)房屋平面圖并制定相對(duì)有利的合同條款。

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• 問(wèn) 今天去看了個(gè)戶型，入戶門正對(duì)走廓或通道這樣是影響風(fēng)水的吧？？
  答

  房子，形狀狹長(zhǎng)，陽(yáng)光無(wú)法照耀，使得整個(gè)房子陰暗潮濕。這樣的情形，對(duì)居住者的財(cái)運(yùn)、事業(yè)運(yùn)勢(shì)、健康運(yùn)都很難產(chǎn)生好的影響。

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