可以不簽訂的
全部2個(gè)回答>是不是在簽訂商品房買賣合同之前,都必須簽訂認(rèn)購(gòu)書?
146****5697 | 2013-05-02 17:23:03
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137****9931
不是。我國(guó)相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式預(yù)售(銷售)合同前,必須簽訂《認(rèn)購(gòu)書》。換句話說,簽《認(rèn)購(gòu)書》不是正式簽約的必要前提。
查看全文↓ 2013-05-02 17:23:18
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商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書,是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 馬上要簽商品房認(rèn)購(gòu)書了,有什么需要注意的?小編在此給大家6個(gè)提醒,一起來看看吧。 1、規(guī)避受牽制條款。如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話,則要避免認(rèn)購(gòu)書中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書中往往有這樣的條款:購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的,開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種,其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在,開發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書的話,應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂認(rèn)購(gòu)書示范文本,該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。 2、購(gòu)房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒收”、“不予退還”等條款,這種條款實(shí)際上針對(duì)購(gòu)房者單方違約的違約金條款,開發(fā)商這里有個(gè)圈套,購(gòu)房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同,不論什么原因都算購(gòu)房者違約,開發(fā)商就要沒收認(rèn)購(gòu)金,不予退還; 3、不使用模糊概念,在認(rèn)購(gòu)書對(duì)于價(jià)格條款的約定,不要使用“均價(jià)”,“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等,而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額; 3、開發(fā)商答應(yīng)為購(gòu)房者保留價(jià)格或房號(hào)的,要將保留承諾寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書,如此價(jià)格保留10天,此房號(hào)保留10天。此時(shí)還要注意,這種保留是開發(fā)商的單方承諾,如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,不要把這種保留簽訂成購(gòu)房者在10天之內(nèi)必須購(gòu)買的義務(wù); 5、注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等,換個(gè)角度說,即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù),雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的,任何一方的義務(wù)不能過多也不能過少。目前多數(shù)的認(rèn)購(gòu)書都是開發(fā)商提供格式合同,對(duì)購(gòu)房者的限制較多,而開發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜,在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。 6、在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》時(shí),購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查,適當(dāng)補(bǔ)充完善,將定金的約定范圍加以調(diào)整,從根本上將《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》與房屋買賣合同區(qū)別開,使之獨(dú)立。這樣才能真正保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。
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以退的 只要還沒有簽購(gòu)房合同大部分都是可以退的 可以添加一個(gè)叫“房產(chǎn)權(quán)益維護(hù)站”的公眾平臺(tái)咨詢學(xué)習(xí)一下 這個(gè)平臺(tái)是專門處理買房定金糾紛的 我就是在他們的幫助下要回押金的
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簽約時(shí)商品房買賣合同要看清,注意以下問題:(1)在合同中,應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款(或分期付款),**好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。(2)明確注明房屋面積所購(gòu)面積要明確注明銷售面積(或分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少,實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍,購(gòu)房者有權(quán)退房并追繳利息損失。(3)對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確,具體到某年某月某日,不要用模棱兩可的措辭來表達(dá)。如果開發(fā)商在約定的時(shí)間不交房,則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。(4)明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間,或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r(shí)通氣時(shí),開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。(5)明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購(gòu)房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間(6)認(rèn)真查核合同附件,注意房屋平面圖與所購(gòu)房屋是否一致注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積;所購(gòu)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號(hào)是否確定。(7)約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更,新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)通知購(gòu)房者,如果購(gòu)房者要退房應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)提出,以及賣方應(yīng)該在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)退款及付其利息。(8)仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容如果購(gòu)房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì),可以再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正,雙方權(quán)利與義務(wù)必須對(duì)等。應(yīng)當(dāng)注意的是,有的開發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議,這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的,其中包含不少不平等的內(nèi)容,購(gòu)房者應(yīng)多加注意。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款,注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸,對(duì)不同意的條款可以提出修改,自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。因?yàn)槿魏魏贤谡胶炗喦岸际强梢孕薷牡摹1苊馐韬龆鴰聿槐匾慕?jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。
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《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、margin:0px;padding-left:0px;padding-right:0px;padding-top:0px;">《建設(shè)工程開工許可證》、margin:0px;padding-left:0px;padding-right:0px;padding-top:0px;">《商品房預(yù)售許可證》、《房屋所有權(quán)證》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》?!∫欢ㄒ獙彶樵?,審查上述文件時(shí)一定要要求開發(fā)商提供原件,不能僅看復(fù)印件。這些證件大多包含附頁(yè)和附件,里面記載著margin:0px;padding-left:0px;padding-right:0px;padding-top:0px;">抵押權(quán)margin:0px;padding-left:0px;padding-right:0px;padding-top:0px;">狀況、年檢情況、平面圖、規(guī)劃圖等,如果僅復(fù)印第margin:0px;padding-left:0px;padding-right:0px;padding-top:0px;">1-2頁(yè),則無法獲得完整的信息,導(dǎo)致自己的權(quán)益受損。同時(shí),復(fù)印件也比較容易被涂改或造假。
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