二手房買賣轉讓需要繳納的稅費有哪些？

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• 136****7798

  1、二手商品房稅費：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，需要按照成交價格的3%交納。非普通住宅是指“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的房產(chǎn)。
  2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
  3、營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。
  4、個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：
  (1)適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;
  (2)適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。

  查看全文↓ 2013-05-02 17:46:00
• 137****7441

  1、交易手續(xù)費按照房屋的建筑面積計算為每平方米6元。2008年11月01日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費暫減半征收。
  2、測繪費按照建筑面積每平方米1.36元計算。
  3、產(chǎn)權登記費按照每宗交易80元來計算。
  4、土地登記費按照每宗交易38元來計算。
  5、評估費按照評估價格的0.3%~0.5%進行收取。
  6、交易轉移印花稅稅率標準為0.005%。2008年11月01日起，個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅。
  7、契稅2008年11月1日起，個人購買非普通住房的契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到0.5%。個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
  8、營業(yè)稅稅率收取標準為5.5%。2009年1月1日至2009年12月31日，對于個人購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  9、個人所得稅對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。對個人轉讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉讓1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產(chǎn)證時間為準)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。規(guī)定“個人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房的個人所得，免征個人所得稅?！?非普通住房按5年計算)。

  查看全文↓ 2013-05-02 17:02:49

相關問題

• 問 二手房轉讓繳納的稅費類型有哪些 二手房轉讓稅費怎么算
  答

  二手房轉讓稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。二手房轉讓需繳納的稅費有哪些類型呢？詳細內(nèi)容請看本文介紹。 一、普通住宅（150平米以內(nèi)、五年內(nèi)） 稅費種類及征收標準，營業(yè)稅按本次交易價格×5.55%征收，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%，以上費由地方稅務局征收，而每次交易中手續(xù)費的3元/平米、登記費的80元/套、查檔費的150元/戶由房屋登記機構征收。 二、普通住宅 （150平米以內(nèi)、五年外） 稅費種類及征收標準，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%。 三、普通住宅（150平米以上、五年內(nèi)） 稅費種類及征收標準，營業(yè)稅按本次交易價格×5.55%征收，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×3%。 四、普通住宅（150平米以上、五年外） 稅費種類及征收標準，營業(yè)稅按上次交易價和本次交易價格差額×5.55%征收，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅按本次交易價格×1%+5元，契稅按本次交易價格×3%。 可享受個人所得稅優(yōu)惠政策的情形： 一是對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 二是對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金。 購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。國庫對于所交費用。

• 問 二手房買賣過戶需要繳納哪些稅費？
  答

  過戶需要繳納的稅費有：1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；2、營業(yè)稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿 5年按房價的5.5%收??；3、個人所得稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取；4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。

• 問 買二手房需要繳納的稅費有哪些
  答

  1、契稅：契稅是買賣雙方簽訂買賣合同后，購買人需要繳納給國家的稅費，占購房總價格的3%。2、個人所得稅：如果購買二手房的買家是自用，他們需要繳納個人所得稅，占購房總價格的1%。3、增值稅：增值稅是由買房人繳納的，占購房總價格的1.5%。4、地方教育費：地方教育費由地方政府收取，占購房總價格的3%。5、印花稅：印花稅是買房人需要繳納的，占購房總價格的0.05%。

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• 問 買二手房需要繳納的稅費有哪些
  答

  二手房買賣稅費主要有：1. 契稅：買家需要繳納的稅費，其標準為購房價格的3%；2. 個人所得稅：若買家以自用房的形式購房，需要繳納的稅費，標準為購房價格的1.5%；3. 房產(chǎn)稅：買家購買房屋后，每年按照一定比例支付房產(chǎn)稅，一般為房產(chǎn)價值的0.5%；4. 增值稅：若房屋價格超過當?shù)匾?guī)定的最高價格，則需要繳納增值稅，標準為超出部分的20%；5. 公證費：買家購買二手房時需要支付公證費，一般為購房價格的0.1%。

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• 問 二手房交易買賣雙方各需要繳納哪些稅費
  答

  營業(yè)稅：成交價*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿5年，全額征收。　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。　　4、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收?！　?、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈與，看老證，滿5年免征?！　∑醵悾骸　?、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。　　印花稅：成交價*0.05%　　1、住宅類，暫免?！　?、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。　　轉讓手續(xù)費：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。　　2、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a(chǎn)權轉移登記費：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫?！　?、10元/本，共有權證?！　≠N花稅：5元/件?！　”热绶績r40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

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