商品房房屋竣工后，購(gòu)房者該如何收房?

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• 137****9133

  收房的過(guò)程并不復(fù)雜。帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等，按照與開發(fā)商約定的時(shí)間前去收房，主要有以下幾個(gè)步驟：1　開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。
  雙方確認(rèn)收房流程。2　開發(fā)商應(yīng)出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，并向收房業(yè)主提供《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》(簡(jiǎn)稱“三書一證一表”)，并由開發(fā)商加以說(shuō)明。
  3　業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即**重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)4　業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。
  雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。5　開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
  6　業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7　與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。8　辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。9　業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

  查看全文↓ 2013-04-27 17:08:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)有哪些，購(gòu)房者如何收房？
  答

  首先,建議你找一位懂行的顧問(wèn),將合同中關(guān)于精裝交房標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)約定復(fù)印一份給他,交房前可約他陪同去看房,主要目地是檢查開發(fā)商在裝修過(guò)程中是否偷工減料,是否違章操作,因?yàn)?有些工序驗(yàn)收時(shí)是看不到的.交房時(shí)當(dāng)然更離不開他,你只要在他的后面記就可以了,我是做這一行的,如你自己去驗(yàn)收,給你講再多也沒(méi)用,因?yàn)?隔行如隔山! 資金方面,要交契稅和采暖費(fèi)等,還有面積差價(jià),大蓋總共要準(zhǔn)備二至三萬(wàn)元現(xiàn)金.祝你順利!

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• 問(wèn) 商品房出現(xiàn)面積誤差該如何處理？購(gòu)房者可以退房嗎？
  答

  經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購(gòu)房者。在接到通知的15日內(nèi)，購(gòu)房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。開發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。建議：購(gòu)房者收房時(shí)可以自己測(cè)量一下面積，或者找一些專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量。萬(wàn)一出現(xiàn)問(wèn)題商品房面積差開發(fā)商不認(rèn)賬，及時(shí)咨詢律師，避免自己的權(quán)益受到不法侵害。我國(guó)法院在審理商品房買賣合同問(wèn)題的時(shí)候，對(duì)于可以在合同中約定的事項(xiàng)，如果合同中買賣雙方做出了約定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用合同的約定，為防止糾紛，在合同中事先約定商品房面積誤差處理方式是**好的方法。購(gòu)房人在與開放商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生商品房面積誤差時(shí)，可以按照合同來(lái)解決。

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• 問(wèn) 商品房買賣中購(gòu)房者請(qǐng)律師做什么 商品房買賣中購(gòu)房者會(huì)遇到哪些問(wèn)題
  答

  律師在商品房買賣中所起的作用，現(xiàn)在越來(lái)越被人們充分地認(rèn)識(shí)到了，許多購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)都有請(qǐng)律師的打算，但是有些購(gòu)房者卻不知道商品房買賣中請(qǐng)律師可以做什么，筆者在這里就此作一簡(jiǎn)單介紹，供大家參考。 第一，要明白購(gòu)房者與律師之間的法律關(guān)系 　 雙方之間是委托與被委托的法律關(guān)系。購(gòu)房者是委托人，委托律師在購(gòu)買商品房過(guò)程中提供法律服務(wù)，并向律師支付約定的律師費(fèi)；律師是受托人，接受購(gòu)房者的委托為其提供約定的法律服務(wù)，并收取律師費(fèi)。律師辦理委托事項(xiàng)的結(jié)果，由購(gòu)房者享有和承受。購(gòu)房者為此而請(qǐng)的律師，其責(zé)任是全力維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。購(gòu)房者委托的律師，與開發(fā)商委托的律師、銀行委托的辦理按揭貸款的律師，在服務(wù)對(duì)象、工作范圍上是大不相同的，不可混淆。 第二，律師在商品房買賣中提供法律服務(wù)的主要工作范圍 律師在商品房買賣中提供法律服務(wù)的工作范圍，由雙方在委托合同中約定。約定的事項(xiàng)的多與少，決定了律師的工作量，也決定了律師費(fèi)的多與少。一般來(lái)說(shuō)，主要工作范圍包括： 1.審查開發(fā)商的資質(zhì)，看其是否具備國(guó)家規(guī)定的開發(fā)商品房的資格條件；查驗(yàn)開發(fā)商的相關(guān)銷售證件，看擬購(gòu)商品房是否具備銷售、預(yù)售條件。目前，商品房開發(fā)市場(chǎng)不是很規(guī)范，審查開發(fā)商的資質(zhì)、條件，很有必要。 2.商協(xié)商、談判，草擬、審查、修改、補(bǔ)充商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議。具體包括： 審查開發(fā)商提供的合同文本是不是建設(shè)部下發(fā)的商品房買賣合同文本，如果不是，則要求采用該文本；對(duì)該文本中的關(guān)鍵條款，主要是指由買賣雙方協(xié)商確定的填空條款，應(yīng)當(dāng)力求按照有利于購(gòu)房者的原則或者公平原則，與開發(fā)商協(xié)商確定具體內(nèi)容；對(duì)于開發(fā)商出示的未與買受人商量、已經(jīng)事先填寫好的條款，一定要細(xì)加審查、聯(lián)系交涉、修改補(bǔ)充；主合同一般只是原則性約定，大量的內(nèi)容要通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議來(lái)確定；查看合同的附件是否完整、齊備；查驗(yàn)代表出賣人簽字、蓋章的是真正的開發(fā)商還是代理售樓的銷售公司；等等。 3.辦理房屋入住驗(yàn)收過(guò)程中相關(guān)手續(xù)，主要是指開發(fā)商交付的相關(guān)文件是否合乎規(guī)定。至于房屋質(zhì)量有無(wú)問(wèn)題，由開發(fā)商與購(gòu)房者共同確定；也可由律師協(xié)助。 商品房買賣是一個(gè)復(fù)雜的民事法律行為，從看房、簽認(rèn)購(gòu)書、簽主合同、補(bǔ)充協(xié)議到入住驗(yàn)收、辦理產(chǎn)權(quán)證，往往歷時(shí)較長(zhǎng)，事務(wù)繁多，許多環(huán)節(jié)涉及法律等多方面專業(yè)知識(shí)，需要律師等專業(yè)人員為購(gòu)房者提供幫助，購(gòu)房者的合法權(quán)益才能得到保證。

• 問(wèn) 購(gòu)買商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題該怎么辦 如何維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益
  答

  商品房質(zhì)量對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)尤為重要，不僅關(guān)系其居住安全，也關(guān)系其居住舒適的程度。有的開發(fā)商建設(shè)的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了購(gòu)房者的合法權(quán)益。對(duì)此，國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，房屋的質(zhì)量問(wèn)題有如下三種： 一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，是指房屋未能通過(guò)驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求，如地基、承重墻等出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。 二、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題影響購(gòu)房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供電、供水等。 三、其他質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、墻皮脫落等。 針對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益： 一、對(duì)開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證明后，要求開發(fā)商予以退房，因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)購(gòu)房者的合理、正當(dāng)要求，開發(fā)商置之不理的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向法院提起訴訟。 二、對(duì)開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，請(qǐng)求開發(fā)商維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)房人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

• 問(wèn) 若交付的商品房出現(xiàn)面積差，購(gòu)房者能退房嗎？商品房面積不符該如何處理？
  答

  據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）商品房面積差在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）商品房面積差超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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