房貸提前還款手續(xù)怎么辦理？

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  查看全文↓ 2013-04-23 16:14:36
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  提前還款分為全部提前還款和部分提前還款全部提前還款：借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng)，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。部分提前還款：個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。房貸提前還款手續(xù)一般情況下，貸款購(gòu)房者在提前還貸時(shí)需要經(jīng)過(guò)5道程序。第一步，先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步，向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。第三步，按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。第四步，借款人攜相關(guān)證件到借款銀行辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。第五步，提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。各家銀行提前還貨的申請(qǐng)條件要求不盡相同，具體的還款方式可以咨詢你房貸所在的銀行。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸提前還款怎么辦理？房貸提前還款手續(xù)是什么？
  答

  1、招行提前還款招行提前還款的規(guī)定，如果客戶有權(quán)證抵押在該行的，一般需要提前三四個(gè)工作日進(jìn)行預(yù)約。無(wú)權(quán)證抵押的，無(wú)需提前預(yù)約，可隨時(shí)還款。如果客戶開通過(guò)自助還款功能的，可以隨時(shí)通過(guò)電話銀行和網(wǎng)上銀行進(jìn)行提前還貸，無(wú)需去營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還貸相關(guān)手續(xù)?？蛻羧ス衽_(tái)辦理招行提前還款的，只需本人帶上有效身份證件就可辦理。至于招行提前還款是否收取違約金，要看客戶與銀行雙方的合同約定。如果合同無(wú)此約定的，則提前還貸無(wú)需收取違約金。2、工行提前還款對(duì)于工行提前還款的規(guī)定，工行鐵嶺頭支行的工作人員說(shuō)，客戶攜帶本人身份證原件、還款的工行銀行卡或存折，以及借款合同，到原貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填表提出書面申請(qǐng)，經(jīng)銀行審批同意后辦理部分或全部提前還貸，工行提前還款審批期限在一個(gè)禮拜左右。違約金依據(jù)貸款合同約定進(jìn)行收取在工行其他網(wǎng)點(diǎn)辦理的貸款，提先還貸事宜請(qǐng)咨詢網(wǎng)點(diǎn)工作人員。3、農(nóng)行提前還款客戶一般應(yīng)按照借貸雙方約定的借款合同進(jìn)行還本付息，對(duì)于情況特殊的，確需提前還貸的，應(yīng)提前向經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)審批同意的給予辦理提前還貸手續(xù)。在申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸時(shí)，客戶應(yīng)提供本人身份證、提前還貸申請(qǐng)書以及借款合同等。提前還貸是否收取違約金，按借款合同上的規(guī)定辦理。4、中行提前還款2005 年以前辦理的房貸，客戶本人憑身份證在周二、周四到中行金華市分行辦理提前還貸手續(xù)，無(wú)需預(yù)約。2005年以后辦理的房貸，客戶本人憑身份證、還款存折或中行銀行卡到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)去辦理。提前還貸違約金按合同約定收取，辦理還貸是否需要提前預(yù)約，要問(wèn)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)的工作人員，不同的網(wǎng)點(diǎn)規(guī)定不一樣。5、建行提前還款客戶提前還貸需到原貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，按合同規(guī)定要提前一個(gè)月預(yù)約。實(shí)際操作中，有的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)是隨到隨辦的，有的是按預(yù)約時(shí)間辦理，客戶**好事先和經(jīng)辦機(jī)構(gòu)聯(lián)系一下。提前還貸是否收取違約金，按合同的有關(guān)條款辦。辦理時(shí)需攜帶本人身份證原件、還款存折(或儲(chǔ)蓄卡)。

• 問(wèn) 南充提前還款手續(xù)怎么辦理？
  答

  辦理提前還貸手續(xù)　　根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng)，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。　　各家銀行對(duì)于提前還貸并沒(méi)有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬(wàn)元或1萬(wàn)元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸?！　〔糠痔崆斑€貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還 款期限，每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實(shí)現(xiàn)無(wú)債一身輕的愿望。如果收入沒(méi)有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會(huì)減輕還貸壓力。　　值得一提的是，《提前還款申請(qǐng)表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補(bǔ)充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購(gòu)房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請(qǐng)中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購(gòu)房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??如何提前還房貸?房貸提前還款手續(xù)怎么辦?
  答

  建行房貸提前還款規(guī)定包括哪些內(nèi)容？1、提前和銀行客戶經(jīng)理預(yù)約。2、按預(yù)約時(shí)間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點(diǎn)，辦理結(jié)清貸款業(yè)務(wù)。3、建行提前還款需要繳納違約金（不同銀行對(duì)于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同）具體如下：部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過(guò)每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2％；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1％。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。建行房貸提前還款規(guī)定包括哪些內(nèi)容？怎么辦理提前還房貸？怎么辦理提前還房貸？1、提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng)，并約定還款日期。按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議。貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后，辦理提前還款手續(xù)。2、前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押＋保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。3、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押＋保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押＋保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。原貸款擔(dān)保方式選擇抵押＋保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。4、按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。

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• 問(wèn) 怎樣提前還房貸? 房貸提前還款手續(xù)怎么辦
  答

  目前，個(gè)人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。詳細(xì)：一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬(wàn)元以上、以萬(wàn)為單位的整數(shù)。 　　三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng)），并須經(jīng)其審核同意； 　

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• 問(wèn) 房貸怎樣提前還款可以嗎? 房貸提前還款手續(xù)怎么辦
  答

  一般提前還款需要房貸合同，貸款人身份證，提前還款申請(qǐng)書等一些材料。不同的銀行對(duì)提前還款有不同的規(guī)定，需要的資料基本類似，銀行對(duì)提前還款也是有要求的，去還款前**好是提前咨詢銀行。例如工商銀行房貸提前還款需要準(zhǔn)備的資料包括：1、房屋貸款合同；2、貸款人本人的身份證；3、提前還款還款賬戶的銀行卡或者存折單；4、提前還款申請(qǐng)書；

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