兩房和三房該怎么選？有哪些選購(gòu)技巧？

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• 156****2732

  很多剛需族買房時(shí)想一步到位但苦于資金不到位，就只能在大兩房和小三房之間做抉擇，這可難倒了一批選擇困難癥患者：買大兩房還是小三房呢？本文總結(jié)了影響抉擇的四大因素，看完或許你就知道應(yīng)該如何選擇了。
  
  一、看家庭常住人口數(shù)量
  
  年輕夫妻結(jié)了婚后，不止要考慮自己，至少要為整個(gè)家庭未來(lái)兩三年做個(gè)打算。如果家庭里只添一胎，大兩房因?yàn)榭臻g大，住的也舒適，比擁擠的小三房強(qiáng)多了，這時(shí)大兩房也是不錯(cuò)的選擇。
  
  不過(guò)，現(xiàn)在二胎政策開(kāi)放，生二胎的不在少數(shù)。如果二胎和頭胎是姐妹或者兄弟，在他們的成長(zhǎng)期，大兩房房間也挺大，選大兩房也可以。如果二胎和頭胎是兄妹或姐弟，只能選擇小三房了。不過(guò)這幾個(gè)選擇都是建立在資金有限的情況下。
  
  
  
  二、看是否要三代同堂生活
  
  有些家庭的老人不喜歡跟著兒女住，這個(gè)問(wèn)題就不用考慮了。如果家庭老人或者兒女希望住在一起，那無(wú)論是否生二胎就都得選擇小三房了。如果是老人只是短時(shí)間內(nèi)入住，也可以選擇大兩房。
  
  不過(guò)，如果有機(jī)會(huì)在自己房子附近給老人安置一個(gè)小的一居室，供二老居住，這樣對(duì)很多家庭來(lái)說(shuō)就解決了很多矛盾，既可以相互照應(yīng)，又避免生活在一起發(fā)生小摩擦。
  
  三、看大兩房戶型是否能夠切換
  
  如果是同一開(kāi)發(fā)商同一項(xiàng)目中有戶型不錯(cuò)的大兩居和小三房，面積一樣，但整體算下來(lái)大兩居的還是會(huì)比小三房便宜點(diǎn)。購(gòu)房者可以看看大兩居房子的戶型是否可以滿足改裝成小三房的要求。
  
  如果戶型可以改裝，那么前幾年寬寬松松的住，有了二胎之后，將大客廳稍加改動(dòng)，改成小三房，也很完美。
  
  有的購(gòu)房者想直接買小三房，但是要注意和大兩居同等面積的小三房如果要做到空間充足、儲(chǔ)納合理的話，對(duì)裝修設(shè)計(jì)有很高的要求，后期裝修也是一筆不菲的數(shù)目。
  
  四、對(duì)房間裝修成本進(jìn)行估算
  
  除了以上的因素，還有一個(gè)影響因素——裝修成本。如果從長(zhǎng)期考慮的話，一部分家庭終要把兩房換成三房，兩房入住需要裝修，換完三房入住還需要裝修，而兩房終究住了不過(guò)幾年。
  
  整體的裝修花費(fèi)絕對(duì)要超過(guò)當(dāng)初三房和兩房的差價(jià)。如果這樣算下來(lái)，這些家庭倒不如盡量直接買三房。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:41:52
• 135****3009

  由于受到自身經(jīng)濟(jì)條件的約束，很多剛需購(gòu)房者從房?jī)r(jià)和實(shí)用性角度考慮，會(huì)選擇面積90-100平米左右的戶型。在房產(chǎn)市場(chǎng)上，90-100平米左右的戶型一般有兩類：大兩居和小三居。大兩居的單個(gè)房屋面積會(huì)更寬敞，居住舒適度較高；而小三居面積太小舒適度減分，但隨著二胎放開(kāi)家庭成員有所增加，三室比兩室倒要實(shí)用。那么同等面積的兩室和三室購(gòu)房者應(yīng)該如何選？
  
  
  
  一、大兩居和小三居優(yōu)劣比一比
  
  1、大兩居
  
  大兩居的優(yōu)勢(shì)在于戶型更加寬敞，明亮通透，各功能間面積相對(duì)充足。大兩居的私密性較強(qiáng)，居住者的生活品質(zhì)較高。而缺點(diǎn)是整體空間利用率較低，后期可能要考慮改善型二次置業(yè)。
  
  2、小三居
  
  小三居的戶型布局一般較為緊湊，空間利用率較高，且擁有較全的功能分區(qū)，實(shí)用性更強(qiáng)一些。另外小三居的置業(yè)成本相對(duì)較低，可以一步到位免去換房之苦。但小三居也有缺點(diǎn)，例如活動(dòng)空間不足，采光性相對(duì)較差等。
  
  二、相同面積大兩居和小三居應(yīng)該怎么選擇？
  
  1、從家庭人口和常住人口考慮
  
  從家庭人數(shù)考慮，兩人或一家三口居住，大兩居更舒適，家庭成員較多則小三居更實(shí)用。
  
  大兩居的**大優(yōu)勢(shì)就是戶型容易做到方正，且戶型種類多，即便是90平米左右的房屋基本也都能做到通透，能保證了房屋良好的通風(fēng)效果和采光性。對(duì)于暫無(wú)換房打算且首次購(gòu)房的年輕人以及準(zhǔn)備買養(yǎng)老房的老年人來(lái)說(shuō)都是不錯(cuò)的選擇。
  
  但如果購(gòu)房者預(yù)計(jì)的換房周期超過(guò)5年，將來(lái)生二胎就要考慮到寶寶以及父母過(guò)來(lái)居住，房間的獨(dú)立性和私密性，大兩居可能就有諸多不便了，而小三居就可以一步到位輕松解決上述問(wèn)題。
  
  2、從換房計(jì)劃及居住成本考慮
  
  如果購(gòu)房者購(gòu)房者5年內(nèi)家庭人口有變化需要二次置業(yè)，那么就需要在購(gòu)房之處考慮換房計(jì)劃及居住成本。一般的大兩居會(huì)比小三居便宜一些，但隨著后期人口的增加，有很多購(gòu)房者萌生了把二室改造成三室的想法，這樣二室的初裝修、改造三室的裝修費(fèi)用，加起來(lái)成本更大，倒不如直接購(gòu)買三室。
  
  小三居雖然房屋面積小居住度有所受限，看上去并沒(méi)有大兩居那么寬敞明亮，但對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力中等的購(gòu)房者，他們更愿意采用貸款買房的方式購(gòu)買一套小三居永久居住。而對(duì)于100平米左右的小三居來(lái)說(shuō)，大臥室做到20平左右，小臥室做到10-15平左右也是不太影響居住的。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:41:37
• 157****1778

  對(duì)于很多剛需一族來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房時(shí)選擇大兩房和小三房是一個(gè)難題。這兩種戶型各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，購(gòu)房者可以從下面四個(gè)角度出發(fā)，來(lái)考慮究竟自己適合選擇哪一個(gè)！
  
  一、看家庭常住人口有多少？
  
  剛需一族主要包括單身人士和年輕的小夫妻。如果是單身貴族，那么大兩房已經(jīng)足夠自己的生活了。如果是年輕夫妻，不止要考慮自己至少要為整個(gè)家庭未來(lái)兩三年做個(gè)打算。如果預(yù)計(jì)要一個(gè)孩子，大兩房是不錯(cuò)的選擇，這是因?yàn)榇髢煞康目臻g較大，三口之間可以居住的較為舒適。但如果打算要兩個(gè)孩子，就必須考慮到家庭人口增多對(duì)于房間的需求，選擇小三房才是明確之舉。
  
  當(dāng)然如果購(gòu)房者有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)能力就可以不拘泥于戶型的大小，按照自己的喜好進(jìn)行選擇就可以了。
  
  二、看父母是否同住
  
  購(gòu)房者不僅要看自己的小家有幾個(gè)人居住，還要考慮到家里的老人是否要同住。有些家庭的老人不喜歡跟著兒女住，那么購(gòu)房者根據(jù)小家結(jié)構(gòu)選房子就行了。如果需要老人長(zhǎng)時(shí)間照顧孩子或在此養(yǎng)老，小三居就是**差的選擇。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:41:02
• 148****2935

  對(duì)于很多剛需一族來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房時(shí)選擇大兩房和小三房是一個(gè)難題。這兩種戶型各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，購(gòu)房者可以從下面四個(gè)角度出發(fā)，來(lái)考慮究竟自己適合選擇哪一個(gè)！
  一、看家庭常住人口有多少？
  
  剛需一族主要包括單身人士和年輕的小夫妻。如果是單身貴族，那么大兩房已經(jīng)足夠自己的生活了。如果是年輕夫妻，不止要考慮自己至少要為整個(gè)家庭未來(lái)兩三年做個(gè)打算。如果預(yù)計(jì)要一個(gè)孩子，大兩房是不錯(cuò)的選擇，這是因?yàn)榇髢煞康目臻g較大，三口之間可以居住的較為舒適。但如果打算要兩個(gè)孩子，就必須考慮到家庭人口增多對(duì)于房間的需求，選擇小三房才是明確之舉。
  
  當(dāng)然如果購(gòu)房者有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)能力就可以不拘泥于戶型的大小，按照自己的喜好進(jìn)行選擇就可以了。
  
  二、看父母是否同住
  
  購(gòu)房者不僅要看自己的小家有幾個(gè)人居住，還要考慮到家里的老人是否要同住。有些家庭的老人不喜歡跟著兒女住，那么購(gòu)房者根據(jù)小家結(jié)構(gòu)選房子就行了。如果需要老人長(zhǎng)時(shí)間照顧孩子或在此養(yǎng)老，小三居就是**差的選擇。
  
  當(dāng)然如果有機(jī)會(huì)在自己房子附近給老人安置一個(gè)小的一居室，供二老居住，這樣對(duì)很多家庭來(lái)說(shuō)就解決了很多矛盾，既可以相互照應(yīng)，又避免生活在一起發(fā)生小摩擦。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:40:52
• 149****4656

  一、買房買兩房好還是三房好：兩房的優(yōu)缺點(diǎn)
  通常來(lái)說(shuō)，兩房的設(shè)計(jì)會(huì)使購(gòu)房者居住起來(lái)舒適感增加了許多，**重要的就是還可以**大限度地保障良好的通風(fēng)和采光;
  當(dāng)然兩房也是有一些缺點(diǎn)的，其實(shí)兩房對(duì)于年輕人自住來(lái)說(shuō)，只能作為過(guò)渡性住宅使用，等到后期家庭組建之后，使用起來(lái)卻會(huì)帶來(lái)諸多不便。另外，這對(duì)于理財(cái)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)置兩房則更應(yīng)該考慮租客數(shù)量和房屋漲值空間等因素。
  二、買房買兩房好還是三房好：三房的優(yōu)缺點(diǎn)
  從房屋的空間設(shè)計(jì)來(lái)看，三房縮減了各部分功能區(qū)的面積，從而使用起來(lái)略顯束縛。而且在房間私密性和采光通風(fēng)問(wèn)題上，會(huì)作出小幅的犧牲。
  然而三房超高的空間的利用率以及多設(shè)計(jì)出的一間房間的存在給了業(yè)主很大的選擇空間。比如家中來(lái)客留宿的問(wèn)題，比如二胎的問(wèn)題，都可以輕松解決，在經(jīng)濟(jì)能力有限的條件下，基本可以實(shí)現(xiàn)一步到位的置業(yè)需求。
  三、兩房和三房該如何選擇
  分析了了兩房與三房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，到底該選擇兩房還是三房呢?其實(shí)，信用家裝修網(wǎng)小編覺(jué)得，各位購(gòu)房者不妨從以下這些方面來(lái)計(jì)算下，自己到底適合哪種戶型。
  1、計(jì)算房屋生活成本
  這里的計(jì)算主要是裝修成本，換房成本。
  如果購(gòu)房者明知自己未來(lái)肯定要換成三房，但是目前資金有限，并且還想享受兩房的舒適的話，那么請(qǐng)認(rèn)真計(jì)算一下?lián)Q房的成本。主要包括購(gòu)房成本，裝修成本。如此簡(jiǎn)單一算，肯定是直接買三房要?jiǎng)澦愕亩唷?br/>當(dāng)然，如果購(gòu)房者你能夠承擔(dān)這筆資金，那么兩房三房請(qǐng)任意選擇。
  2、計(jì)算家庭常住人口數(shù)量
  如果是老年人居住使用，那么兩房是綽綽有余的。如果是未婚人士使用的話，那么至少一兩年內(nèi)來(lái)說(shuō)，兩房使用起來(lái)是沒(méi)有多大問(wèn)題的。
  但是，如果近期成家的打算，并且如果打算要小孩的話，那么兩房還是不夠的。
  因?yàn)殡S著父母或者是保姆等照顧小孩等情況的發(fā)生或者是二胎計(jì)劃的提上日程，兩房雖然使用空間很大，但是空間數(shù)量明顯處于劣勢(shì)，此時(shí)三房的優(yōu)勢(shì)便凸顯出來(lái)。而且隨著期房的大量存在，換房至少要提前一到兩年開(kāi)始購(gòu)置三房戶型。
  3、兩房戶型是否能夠自由改造為三房
  如果購(gòu)買的戶型設(shè)計(jì)的空間比較合理，贈(zèng)送面積很大的話，前期兩房使用方便，居住舒適，后期隨著人口的增加，改造裝修成三房也不會(huì)有太大影響。這樣的戶型堪稱完美。而且這對(duì)于糾結(jié)于兩房三房的客戶來(lái)說(shuō)，該問(wèn)題也就隨之解決了。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:40:27

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• 問(wèn) ??小三房和大兩房怎么選
  答

  如果只有一家三口，建議選大兩房，寬敞舒服。如果還有老人或者孩子多的話，小三房更合適。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 在相同面積的情況下，大兩房和小三房該如何選?
  答

  小三房，兩室不夠住，三室的就算不住人，還能弄個(gè)書房呢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 大兩房改三房怎么弄？ 兩房改三房，兩室兩廳如何改三室？
  答

  兩室變?nèi)?？其?shí)沒(méi)人有這樣的本事，根本改變不了其屬性的，因?yàn)檫@涉及到建筑結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，準(zhǔn)確地說(shuō)，只能局部調(diào)整其使用結(jié)構(gòu)而已。我向來(lái)不同意不顧一切的大拆大改。因?yàn)檫@些都是公寓房屋，不是別墅。別墅是有些可塑性。就這個(gè)來(lái)說(shuō)，把4.3平方陽(yáng)臺(tái)改成小孩房。自己再去謀劃謀劃吧，比如床做成1200寬，白天可以翻折靠墻的等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 三口之家，是買三房還是兩房呢？
  答

  我認(rèn)為還是買三房要好一些，萬(wàn)一后面又要生育二胎呢，我之前就是只有一個(gè)小孩，只買了個(gè)兩房，后面又有了二寶，覺(jué)得現(xiàn)在二房肯定不夠了。如果不為二胎考慮，萬(wàn)一家里來(lái)個(gè)客人，也沒(méi)客房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房選購(gòu)技巧有哪些？想知道怎么選房。
  答

  選房的時(shí)候看開(kāi)發(fā)商五證兩書就對(duì)了。買房的時(shí)候我們可能想不起五證的名稱和發(fā)證機(jī)構(gòu)，其實(shí)五證中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》，在售樓處看房簽合同，這兩證是一定要查看的。如果開(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

  全部2個(gè)回答>