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[購(gòu)房流程]#二手房#影響二手房?jī)r(jià)格的因素有哪些?

142****0085 | 2013-04-16 16:15:45

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  • 138****7789

    在銀行對(duì)各個(gè)區(qū)域都有一個(gè)大致評(píng)估價(jià)范圍的基礎(chǔ)之上,然后再根據(jù)房屋位置、樓層、面積、裝修、房齡等情況決定此次評(píng)估價(jià)。但不得高于銀行對(duì)該區(qū)域**高評(píng)估價(jià)范圍。目前市場(chǎng)上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括:1、所在小區(qū)的均價(jià),以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格。2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格。3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)。4、被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 1、地段,好的位置好的配套價(jià)格肯定會(huì)高2、房子的新舊程度,房子年限越久價(jià)格越低3、房子的戶型和朝向,一般房子戶型方正,東南朝向的價(jià)格會(huì)偏高4、樓層,房子的樓層直接決定的房子的采光和通風(fēng)效果,這也是買(mǎi)房者考慮范圍之內(nèi)的5、買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài),越是急于出手的賣(mài)家越是買(mǎi)不到高價(jià)格

  • 二手房?jī)r(jià)格好像和位置、大小、裝修都有關(guān),具體的我就不太清楚了。

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  • 第一因素是位置。位置好的二手房比相對(duì)差一些地段的新房都要貴,這已是不爭(zhēng)的事實(shí)了,位置地段是決定二手房?jī)r(jià)格的**根本因素。第二因素是房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的房屋,配套設(shè)施越齊全的小區(qū),管理越到位,價(jià)格也越高。第三因素是房屋戶型朝向。同一棟樓里,同等戶型不同朝向的二手房的價(jià)格也會(huì)有一定的價(jià)格落差。在房屋結(jié)構(gòu)上,戶型安排合理的房屋價(jià)格也更高。第四因素是要考慮買(mǎi)賣(mài)雙方的心理因素。比如說(shuō)賣(mài)方不急著出手的時(shí)候,要價(jià)會(huì)通常高一點(diǎn)點(diǎn);如果買(mǎi)方不急著買(mǎi)房子,并且更想要新房子的時(shí)候,出價(jià)會(huì)更低。

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  • 一是區(qū)域因素,主要包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。地段等級(jí)是指房屋所在位置屬于哪一級(jí)別的土地,它是影響房屋價(jià)格的關(guān)鍵性因素;交通條件主要是指區(qū)域內(nèi)道路通達(dá)情況、公交線路數(shù)量、到達(dá)車站所需時(shí)間、周邊是否有地(城)鐵經(jīng)過(guò)、是否緊臨主干道等,交通條件是否便利對(duì)房屋價(jià)格有很大的影響;小區(qū)環(huán)境主要是指小區(qū)內(nèi)的綠化情況、物業(yè)管理情況、停車情況及相應(yīng)的公共活動(dòng)場(chǎng)所配套情況等。小區(qū)環(huán)境的好壞,直接影響著人們的居住品質(zhì)。二是房屋自身因素,主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。其中對(duì)房屋價(jià)格影響較大的是房屋成新率、物業(yè)權(quán)屬、樓層、朝向及戶型格局。房屋成新率主要根據(jù)房屋的建筑年代來(lái)計(jì)算,房屋竣工后即進(jìn)入折舊期,按照理論折舊率,混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年,每年的折舊率為2%,當(dāng)然還得結(jié)合該房屋的實(shí)際維護(hù)狀況。一般說(shuō)來(lái),維護(hù)好的能延長(zhǎng)房屋的使用壽命,從而提高房屋價(jià)值。產(chǎn)權(quán)狀況主要分為:商品房住宅、成本價(jià)住宅及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)住宅。三是市場(chǎng)因素,主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及市場(chǎng)供求狀況等。其中市場(chǎng)供求狀況對(duì)房屋的價(jià)格影響**大,當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時(shí),房屋價(jià)格就上漲,如北京的月壇地區(qū)、雙榆樹(shù)地區(qū)。反之,當(dāng)房屋供應(yīng)量過(guò)大時(shí),房屋價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。四是消費(fèi)者心理因素,主要包括消費(fèi)者的心理障礙、對(duì)房屋的偏好及交易心態(tài)等。如果不是受經(jīng)濟(jì)制約或價(jià)格上有較大的優(yōu)勢(shì),人們往往不愿去購(gòu)買(mǎi)二手物品。

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  • 影響二手房?jī)r(jià)格的三大因素主要包括:地段優(yōu)劣,如學(xué)區(qū)、商圈等;房屋品質(zhì),包括建筑年代、裝修狀況、戶型設(shè)計(jì)等;以及市場(chǎng)供需關(guān)系,供大于求則價(jià)格下降,反之則上漲。

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