房產(chǎn)轉讓過戶有什么規(guī)定

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• 151****3415

  4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；5、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權；6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；8、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內容。

  查看全文↓ 2013-04-07 18:13:57
• 156****3803

  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：1、當事人提供的材料是否合法、有效；2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；3、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；

  查看全文↓ 2013-04-07 18:13:50

相關問題

• 問 房屋轉讓過戶的規(guī)定，審核內容有哪些？
  答

  核內容如下：　　一、當事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;　　三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍;　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權;　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權;　　八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內容。　　買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

• 問 房屋轉讓過戶規(guī)定有哪些？
  答

  一、房產(chǎn)過戶當事人提供的材料是否合法、有效;二、房產(chǎn)過戶申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍;四、房產(chǎn)過戶受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權;六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權;八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內容。

• 問 這房屋轉讓過戶的規(guī)定是什么?
  答

  審核內容如下：　　一、當事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;　　三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍;　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權;　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權;　　八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內容。

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• 問 哪些房子不可以轉讓，房屋轉讓有什么法律規(guī)定？
  答

  第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產(chǎn)時,應當符合下列條件: (一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書; (二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

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• 問 ??夫妻房產(chǎn)如何過戶？夫妻房產(chǎn)過戶有哪些新規(guī)定?
  答

  夫妻房產(chǎn)過戶有哪些新規(guī)定**高人民法院發(fā)布關于婚姻法的司法解釋，其中規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為出資人子女的個人財產(chǎn)。這一規(guī)定引發(fā)了夫妻間房產(chǎn)證“加名”熱潮，以及對加名后房屋權屬發(fā)生變化是否征收契稅的社會熱議。當月，財政部、國家稅務總局發(fā)出通知，規(guī)定在婚姻關系存續(xù)期間，對房屋、土地權屬原屬夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。這一政策的發(fā)布基本平息了關于“加名稅”的爭論，獲得了社會好評，但是由于時間倉促，對房屋、土地權屬“減名”“換名”等相關契稅政策，沒有一并研究和作出規(guī)定。夫妻房產(chǎn)過戶有哪些新規(guī)定？怎么辦理過戶？夫妻房產(chǎn)怎么辦理過戶1、需由夫妻雙方共同提出申請，操作步驟如下：夫妻雙方攜帶相關材料到房屋所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易核心申請辦理房屋產(chǎn)權變更，房產(chǎn)管理交易核心將對夫妻提供的材料進行審核。2、登記土地變更程序受理申請。①資料齊備予以受理;資料不齊或不合規(guī)定，說明理由，需補交材料，并說明需要補交的材料和補交期限，補交材料齊備后予以受理。②對受理編號，發(fā)放回執(zhí)單。3、產(chǎn)權審核。登記人員審查資料，實地調查情況，若申請符合規(guī)定，則報上級核準。直至**終審核階段通過。4、繳納費用，領取證件。申請人持本人身份證或經(jīng)辦人持授權委托書及本人身份證到是房屋產(chǎn)權登記核心繳納相關費用，然后領取房屋權屬證書。

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