??夫妻房產(chǎn)如何過戶？夫妻房產(chǎn)過戶有哪些新規(guī)定?

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• 132****6616

  夫妻房產(chǎn)過戶有哪些新規(guī)定
  **高人民法院發(fā)布關于婚姻法的司法解釋，其中規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為出資人子女的個人財產(chǎn)。這一規(guī)定引發(fā)了夫妻間房產(chǎn)證“加名”熱潮，以及對加名后房屋權屬發(fā)生變化是否征收契稅的社會熱議。
  當月，財政部、國家稅務總局發(fā)出通知，規(guī)定在婚姻關系存續(xù)期間，對房屋、土地權屬原屬夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。
  這一政策的發(fā)布基本平息了關于“加名稅”的爭論，獲得了社會好評，但是由于時間倉促，對房屋、土地權屬“減名”“換名”等相關契稅政策，沒有一并研究和作出規(guī)定。
  夫妻房產(chǎn)過戶有哪些新規(guī)定？怎么辦理過戶？
  夫妻房產(chǎn)怎么辦理過戶
  1、需由夫妻雙方共同提出申請，操作步驟如下：夫妻雙方攜帶相關材料到房屋所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易核心申請辦理房屋產(chǎn)權變更，房產(chǎn)管理交易核心將對夫妻提供的材料進行審核。
  2、登記土地變更程序受理申請。①資料齊備予以受理;資料不齊或不合規(guī)定，說明理由，需補交材料，并說明需要補交的材料和補交期限，補交材料齊備后予以受理。②對受理編號，發(fā)放回執(zhí)單。
  3、產(chǎn)權審核。登記人員審查資料，實地調(diào)查情況，若申請符合規(guī)定，則報上級核準。直至**終審核階段通過。
  4、繳納費用，領取證件。申請人持本人身份證或經(jīng)辦人持授權委托書及本人身份證到是房屋產(chǎn)權登記核心繳納相關費用，然后領取房屋權屬證書。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:08:16
• 142****4149

  　夫妻之間房產(chǎn)過戶手續(xù)
  　?。薄し蚱揲g的婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不隸屬共有財產(chǎn)的范疇，所以辦理房屋過戶手續(xù)的時候，要么是買賣手續(xù)辦理或是贈與手續(xù)辦理。
  　?。病ぐ捶慨a(chǎn)買賣手續(xù)辦理，以房屋產(chǎn)權證上的起始時間為標準，房屋產(chǎn)權達到五年以后包含五年，可以減免產(chǎn)權人的銷售稅費，買方也就是夫妻的另一方，繳納的稅費有契稅·房屋交易費·房屋評估費·登記費·印花稅，每一種稅費的繳納數(shù)目是：房屋市場價值１％至３％的契稅（具體數(shù)目依房屋面積而定）；房屋建筑面積乘以６元單價；房屋評估價值０．５％的評估費；８０元的登記費；房屋市場價值０．０５％的印花稅。
  　?。场し课莓a(chǎn)權沒有達到五年就要辦理過戶手續(xù)，就可以按照贈與手續(xù)辦理，到房產(chǎn)公證處辦理贈與公證和夫妻關系證明，就可以辦理過戶手續(xù)，贈與的房屋也視為房產(chǎn)交易的一種，所以也有稅費，繳納契稅的額度與正常房產(chǎn)買賣是一樣的比例，再加上公證費用，就是本次過戶的費用。
  夫妻之間房產(chǎn)過戶手續(xù) 夫妻雙方房產(chǎn)過戶費用
  
  　　夫妻雙方房產(chǎn)過戶費用
  　?。薄⒎蚱拗g在夫妻關系維系的時間內(nèi)共同擁有的房屋產(chǎn)權，過戶不需要繳納稅費，只需要交點工本費。因為現(xiàn)在準許夫妻房產(chǎn)擁有兩個房產(chǎn)證，分別寫上雙方的名字，再辦一個房產(chǎn)證，就需要在交一個房產(chǎn)證的工本費。
  　?。?、夫妻關系維系期間的婚前個人房產(chǎn)，進行產(chǎn)權的變更手續(xù)，需要按照贈與房產(chǎn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權轉讓。繳納的費用由雙方承擔或是一方承擔，哪一種其實意義都是一樣的。贈與房產(chǎn)的稅費較低，但是日后若是出售繳納的其他稅費也是不少的。
  　?。场⒎蚱揸P系維系期間，有一方離世的，按照遺囑繼承或是自然繼承到另一方的房產(chǎn)，需要繳納的費用有：遺囑公證費·繼承人與離世人的關系證明費用·房屋評估費用·契稅。
  　?。?、夫妻離異房產(chǎn)分割過戶行為，需要繳納的產(chǎn)權變更費用可以依據(jù)離婚協(xié)議內(nèi)容申請過戶。
  　　５、夫妻雙方住房不是自己的產(chǎn)權，進行房屋產(chǎn)權過戶費用與正常買賣是一樣的，可以選擇在期后進行過戶，可以省去營業(yè)稅·個人所得稅·土地稅。降低過戶費用。
  　　夫妻雙方房產(chǎn)過戶與其他自然人的房屋產(chǎn)權過戶是不一樣的，夫妻之間過戶房產(chǎn)是有產(chǎn)權共有關系的類型。房產(chǎn)一旦過戶到雙方任意一方，在婚姻關系期間就是共有房產(chǎn)，離婚后通過協(xié)商處理房產(chǎn)或是法院判決的房產(chǎn)處理過戶是大致一樣的內(nèi)容與費用。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:08:06
• 155****2790

  帶著房產(chǎn)證和雙方的身份證,到住房和城鄉(xiāng)建設局咨詢辦理即可房屋登記辦法第三十三條申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
  (一)登記申請書;
  (二)申請人身份證明;
  (三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;
  (四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;
  (五)其他必要材料。前款第
  (四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:08:00

相關問題

• 問 夫妻房產(chǎn)過戶新規(guī)定是怎樣的
  答

  夫妻間的房產(chǎn)要怎么過戶；一種是棄權除名，一種是婚前房產(chǎn)加名，一種是婚后房產(chǎn)加名。。。棄權：需要寫一份房產(chǎn)棄權書，再加上公證，然后帶上房產(chǎn)棄權要書，公證書，房產(chǎn)證，雙方身份證，就可以到房管部門辦理去名了。婚前加名：需要寫一份房產(chǎn)贈與書，再加上公證，然后帶上房產(chǎn)贈與要書，公證書，房產(chǎn)證，結婚證雙方身份證，就可以到房管部門辦理去名了。婚后加名，只需要帶上結婚證，身分證，就可以加名，不需要公證

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• 問 ??夫妻共有房產(chǎn)過戶有哪些新規(guī)定?怎么辦理過戶?
  答

  您好我是上海中原地產(chǎn)的王建軍,很高興為您解答：1.夫妻間的產(chǎn)權變更是不需要按照買賣的方式變更產(chǎn)權人的；2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以后才可以變更產(chǎn)權人；3.夫妻間的產(chǎn)權變更不需要繳納稅費，只要工本費；4.**后，需要告訴你的是，不管你變更產(chǎn)權人歸哪一方，這個房子仍然是屬于夫妻共同財產(chǎn)；在婚后變更產(chǎn)權關系為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認可的。只可以證明婚前的財產(chǎn)為一方擁有的情況。

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• 問 ??夫妻過戶房產(chǎn)如何辦理?夫妻過戶房產(chǎn)需要哪些費用?
  答

  夫妻雙方需要帶著身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產(chǎn)變更，不需要交稅。具體所需資料如下：1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結婚證復印件（核對原件）。2、夫妻雙方的身份證復印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權證。3、房改房提供原購房契約復印件（核對原件），房屋所有權證附圖，登記表復印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。4、如果取得房產(chǎn)證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產(chǎn)權證，契稅（可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

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• 問 夫妻如何過戶房產(chǎn)?夫妻離婚，房產(chǎn)如何過戶？
  答

  婚姻存續(xù)期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅。

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• 問 ??夫妻離婚房子怎么過戶?夫妻離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些,過戶程序如何?
  答

  夫妻離婚，共有住房過戶給一方，是申請析產(chǎn)過戶住房。只有幾百元手續(xù)費，沒有其他稅費繳納。需要雙方當事人一起，持各自身份證，戶口簿，離婚證，離婚協(xié)議，房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，到住房所屬房管部門申請辦理。

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