若是買的商品房交房的時(shí)候出現(xiàn)公攤面積增加，是否需要補(bǔ)交房款？

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• 143****5629

  買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2013-04-07 11:59:11
• 154****9830

  如果合同沒有約定，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2013-04-07 11:58:38

相關(guān)問題

• 問 公攤面積增加是否需要補(bǔ)交房款，公攤面積增加咋辦？
  答

  不應(yīng)該··如果他在這么提出 你可以叫他起訴

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• 問 收房時(shí)如果公攤面積增加了，我需要補(bǔ)交房款嗎？
  答

  哈哈，公攤面積大了？那可能得補(bǔ)交點(diǎn)兒“面積稅”了！

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• 問 ??交房多出的公攤面積交錢嗎？交房時(shí)公攤面積增加怎么辦？
  答

  如果業(yè)主在房屋被接管時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的分?jǐn)偯娣e變大，開發(fā)商要求業(yè)主付款，業(yè)主可以根據(jù)買賣合同雙方的約定采用不同的定價(jià)方法和具體的解決方案。 一是在購房時(shí)根據(jù)建筑面積(包括內(nèi)置建筑面積和共用面積)確定面積并處理面積差異。如果銷售合同中有關(guān)于面積誤差的約定，則應(yīng)遵守該約定。如果沒有協(xié)議或協(xié)議不明確，應(yīng)適用以下原則。 1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

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• 問 ??交房多出的公攤面積交錢嗎？交房時(shí)公攤面積增加該如何辦？
  答

  如果業(yè)主在房屋被接管時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的分?jǐn)偯娣e變大，開發(fā)商要求業(yè)主付款，業(yè)主可以根據(jù)買賣合同雙方的約定采用不同的定價(jià)方法和具體的解決方案。 一是在購房時(shí)根據(jù)建筑面積(包括內(nèi)置建筑面積和共用面積)確定面積并處理面積差異。如果銷售合同中有關(guān)于面積誤差的約定，則應(yīng)遵守該約定。如果沒有協(xié)議或協(xié)議不明確，應(yīng)適用以下原則。 1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

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• 問 補(bǔ)交房款的標(biāo)準(zhǔn) 如何計(jì)算面積誤差
  答

  補(bǔ)交房款法律明確規(guī)定，在交付房屋時(shí)，如果面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。超出或減少的面積，需要“多補(bǔ)少退”房款。如果面積誤差比絕對(duì)值超過3%，對(duì)于超過3%的那部分面積，由開發(fā)商承擔(dān)，相當(dāng)于直接贈(zèng)給購房者。 注：補(bǔ)交的房款直接給開發(fā)商。