二手房交易時(shí)如何避免糾紛？糾紛的類型有哪些？

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• 156****5268

  糾紛的類型有以下幾種：（一）由于房?jī)r(jià)上漲，業(yè)主在簽約后反悔拒賣；（二）中介人員為利益而越俎代庖中飽私囊；（三）合同條款模糊，買賣雙方為履約順序僵持不下。

  查看全文↓ 2013-04-05 18:20:28
• 152****3796

  避免糾紛技巧：（一）弄清二手房屋權(quán)屬。如今很多房屋多為家庭成員的共有財(cái)產(chǎn)，法律規(guī)定，在出賣共同所有的房屋時(shí)需全體共有人一致同意。二手房買賣中同樣如此。如果因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵，那由此而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況非常普遍。（二）仔細(xì)審查核對(duì)房產(chǎn)證書，避免草草簽約。對(duì)于購房者來說，由于房?jī)r(jià)飆升，一些購房者抱著“搶購”的心理買房，在沒有仔細(xì)審查、核對(duì)房產(chǎn)證書的情況下就草草簽約，在對(duì)方違約時(shí)，喪失了通過法律途徑維權(quán)的機(jī)會(huì)，吃了“啞巴虧”。（三）合理授權(quán)給中介公司。在某些案件中，有些賣房者由于自己簽署委托中介的授權(quán)委托書時(shí)疏忽大意，**終導(dǎo)致房產(chǎn)被賤賣卻無從“伸冤”。從目前司法案例看，一些授權(quán)委托書存在的問題主要有：一是授權(quán)范圍太廣，往往一份授權(quán)委托書委托多名中介人員賣房；二是權(quán)限過大，中介人員不僅可以賣房，還可以代收房款，辦理房產(chǎn)過戶等；三是授權(quán)內(nèi)容模糊，甚至沒有限定**低的售房?jī)r(jià)，給一些無良中介可乘之機(jī)。（四）避免買賣雙方簽訂陰陽合同導(dǎo)致糾紛。在二手房買賣中，買賣雙方經(jīng)常會(huì)簽訂陰陽合同。這是一種逃避稅收的方式。因?yàn)槠洳缓戏ǘ以诒车乩镞M(jìn)行，所以很多時(shí)候因?yàn)樯婕斑`法甚至犯罪而不為法律所保護(hù)。這樣一來，當(dāng)一方不遵守原來的陰合同約定，往往會(huì)導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。

  查看全文↓ 2013-04-05 18:19:48

相關(guān)問題

• 問 ??二手房怎么交易?二手房買賣糾紛有哪些?如何避免交易糾紛?
  答

  二手房買賣**易形成糾紛的五大因素：1、產(chǎn)權(quán)認(rèn)定不仔細(xì)：二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、已購公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時(shí)的政策也不盡相同。所以，我們?cè)谫徺I之前應(yīng)該詳細(xì)查詢一下意向購買二手房的房產(chǎn)類別。其次還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題。否則很容易產(chǎn)生糾紛。2、不慎委托黑中介：這是二手房糾紛中**常遇到的一個(gè)原因。買方賣方在委托中介公司前沒有對(duì)其中介資質(zhì)、信譽(yù)、口碑進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的調(diào)查，盲目委托、盲目授權(quán)，將自己的個(gè)人及房產(chǎn)資料隨意提供給中介公司使用。這樣做的結(jié)果就是讓黑中介有了可乘之機(jī)，一房多賣、大吃差價(jià)的現(xiàn)象比比皆是，給買賣雙方帶來損失。3、合同條款約定不明：一些朋友在出售或購買二手房時(shí)對(duì)購房合同的重視程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及購買新房時(shí)的小心謹(jǐn)慎，實(shí)際上是非常危險(xiǎn)的。因?yàn)槎址抠I賣產(chǎn)生糾紛的可能要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于從開發(fā)商手中購買新商品房產(chǎn)生糾紛的的可能性，所以，在出售（或購買）二手房時(shí)要將合同條款盡量訂的細(xì)致一些，盡量包含各個(gè)方面的具體約定。要知道，合同越細(xì)致，產(chǎn)生糾紛的可能性就越低。4、不履行必要的手續(xù)：有些二手房的買賣雙方為了節(jié)省一部分費(fèi)用而不履行必要的買賣手續(xù)（如繳納稅款、產(chǎn)權(quán)過戶），僅憑雙方簽字的一份約定就算辦理了交割手續(xù)，這就為房產(chǎn)糾紛埋下了禍根。要知道房產(chǎn)交易雙方履行必要的手續(xù)既是國(guó)家的規(guī)定也是保護(hù)買賣雙方合法權(quán)益的重要手段之一，貪小利往往是以吃大虧作為代價(jià)的。5、忽略房產(chǎn)共有人：已購公房在買賣之前應(yīng)該讓公房的原單位開具一份“同意出售證明”；對(duì)于普通商品房屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)的無論產(chǎn)權(quán)證上是誰都應(yīng)該在買房之前得到另一方的認(rèn)可，同時(shí)也出具一份同意出售證明方可購買。如果在購房之前忽略了房產(chǎn)共有人的權(quán)利，一旦日后該共有人出來爭(zhēng)奪房產(chǎn)就會(huì)比較麻煩了。

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• 問 二手房交易糾紛如何避免? 二手房買賣糾紛怎么避免？
  答

  購買二手房的朋友們經(jīng)常會(huì)因?yàn)槭掷m(xù)復(fù)雜而出現(xiàn)各種各樣的糾紛，所以買房之前我們一定要做足功課，那么，在購買二手房的時(shí)候我們應(yīng)該如何避免這些糾紛呢？常見的二手房交易糾紛（一）買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。（二）房?jī)r(jià)變化快房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購房人以種種理由要求解除合同退房。對(duì)此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。（三）中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。（四）二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致糾紛二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。所以買賣雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。（五）房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致糾紛房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟?，F(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人，在交易過程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現(xiàn)。對(duì)此，可以在簽訂合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明?？傊?，二手房買賣糾紛不可輕視，我們要提前做好準(zhǔn)備避免糾紛發(fā)生。

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• 問 ??交易二手房時(shí)該如何避免糾紛的發(fā)生?
  答

  二手房交易時(shí)如何避免糾紛尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

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• 問 二手房交易糾紛如何避免呢?
  答

  （一）買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。（二）房?jī)r(jià)變化快。房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購房人以種種理由要求解除合同退房。對(duì)此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。（三）中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。（四）二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。所以買賣雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。（五）房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理，導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟?，F(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人，在交易過程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現(xiàn)。對(duì)此，可以在簽訂合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。如何避免糾紛：1、須確認(rèn)房主真實(shí)身份：對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。2、必須明確雙方違約責(zé)任：因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。3、必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間：在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為**和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主；4、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間。這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。5、買方必須見房主：要求約見房主當(dāng)面核實(shí)，可以揭穿其不軌行為；必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

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• 問 二手房交易糾紛如何避免? 二手房買賣糾紛如何避免 學(xué)會(huì)這些不用打官司
  答

  一、從合同如何避免二手房買賣糾紛?想要從簽署合同上回避二手房買賣糾紛，需要注意以下幾點(diǎn)：1.買家需與業(yè)主一同到房管所對(duì)所售房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查檔;2.仔細(xì)核對(duì)買賣合同是否有明確約定好雙方的權(quán)利和必須履行的義務(wù);3.買家若選擇一次性付款，也不應(yīng)提前交付所有款項(xiàng)，建議保留一部分的保證金待交樓及所有手續(xù)辦理完畢后再支付;4.買家需親自到房子所在小區(qū)管理處了解清楚房子裝修、漏水、是否欠費(fèi)等問題;

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