剛需們挑選房源時(shí)，有哪些注意事項(xiàng)？

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• 158****1175

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  查看全文↓ 2013-04-03 14:54:17
• 134****8702

  首先1.室內(nèi)格局：?現(xiàn)在居民購房，一般都會(huì)考慮做再次裝修，所以室內(nèi)有無橫穿的大梁或回水管道要先看清楚，因?yàn)榱旱椎母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨?，否則將暴露橫梁；同時(shí)，橫窗的管道需要特別花功夫和材料去處理，再裝飾也會(huì)影響美觀。?2.其次，應(yīng)注意整個(gè)室內(nèi)格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不規(guī)則形狀出現(xiàn)，也應(yīng)避免室內(nèi)中央有拄穿過。因?yàn)椴灰?guī)則的房形影響家具布置，且造成的浪費(fèi)面積多，很多缺陷面靠裝飾裝修去彌補(bǔ)；且突兀的斜角或銳角對室內(nèi)居者會(huì)造成一種不適的壓迫感，能夠避免還應(yīng)盡量避免。?3.再次，對房內(nèi)各功能居室的配置安排及行走動(dòng)線，要做仔細(xì)考量。一般而言，住宅空間可以分為三部分：起居空間、服務(wù)空間與睡眠空間。起居空間包括：人口、玄關(guān)、起居室、客廳、餐廳等。服務(wù)空間包括：廚房、儲(chǔ)藏室、浴廁等。睡眠空間包括：臥房、客人房、孩童房、書房等。在以上三部分中，起居室空間的位置與布置**為重要，因?yàn)榭蛷d是家庭活動(dòng)和對外交際的中心，也是日常生活中使用率**高的區(qū)域，所以客廳采光一定好，格局要方正，與餐廳和其他臥室之間聯(lián)系要緊湊；同時(shí)，在位置上應(yīng)具有相對的獨(dú)立性，不應(yīng)成為其他功能居室間穿行的通道。?

  查看全文↓ 2013-03-29 11:24:01
• 147****7408

  首先要明確購房目的。不同的房屋都有不同的目標(biāo)客戶群，不同的目的，就有不同的側(cè)重點(diǎn)。人們買房主要有兩個(gè)動(dòng)機(jī):居住和投資。對居住型購房，應(yīng)視情況而選房。對于在市區(qū)里住習(xí)慣了的購房者，適合選擇老房周邊的房屋或者是離工作單位近的房屋；對為工作方便買房的購房者，離工作單位近或到工作單位交通便利的房屋就是**重要的；對以前租房，現(xiàn)在買房的購房者，價(jià)格較低、交通方便是首先考慮的問題；對為父母親買房的購房者，離自己居住的地方近、樓層低是優(yōu)先條件；對為改善居住條件買房的購房者，得重點(diǎn)考慮戶型、小區(qū)環(huán)境及周圍的人群素質(zhì)等因素。其次，購房者還要考慮購房承受力。對于絕大多數(shù)人來說，對房屋的承受總有個(gè)限度，如果不顧自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，盲目求好、求大，那么買房將成為一個(gè)巨大的負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2013-03-29 11:21:41

相關(guān)問題

• 問 剛需們首次貸款買房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  如果考慮到以后提前還貸的問題，需要注意各大銀行對于提前還款的要求，對于提前還款各個(gè)銀行門檻和標(biāo)準(zhǔn)都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個(gè)月之后就可以申請?zhí)崆斑€款，有的銀行規(guī)定1年內(nèi)不允許提前還款，有些銀行的規(guī)定更加嚴(yán)格。申請者在貸款的過程中應(yīng)衡量自身的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的銀行，以免在以后提前還款過程由于不合要求而導(dǎo)致多付利息或者繳納違約金的情況。貸款利率　住房貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)性貸款利率，可在各銀行規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。購房者也可以用貸款計(jì)算器算一算自己的購房能力如何，為選房做好充分準(zhǔn)備。房貸的審批時(shí)間取決于很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領(lǐng)域，相關(guān)的保險(xiǎn)公司也是新手，查證需要花很多時(shí)間，評估進(jìn)展的也很慢，在貸款過程中還有很多其他的問題，那么貸款銀行可能會(huì)說兩周才能辦好?，F(xiàn)在房貸的審批時(shí)間一般是一個(gè)月左右。

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• 問 剛需購房時(shí)，需注意的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  需注意以下幾個(gè)事項(xiàng)：第一，產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對待，**好不要涉足。第二，質(zhì)量不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產(chǎn)商的一語承諾，沒有對建房現(xiàn)場作實(shí)地考察，結(jié)果到入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，消費(fèi)者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽(yù)，對無質(zhì)量鑒定驗(yàn)收合格證書的住宅，切勿輕意購買。第三，設(shè)計(jì)眼下因設(shè)計(jì)欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設(shè)計(jì)，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn)，又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟?。用于投資的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計(jì)要超前、新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣，會(huì)增加房子的競爭力。第四，房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等。這些對房屋價(jià)格均有重要影響。第五，房內(nèi)附屬設(shè)施雖然房價(jià)主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內(nèi)附屬設(shè)施的檔次，也直接影響到房價(jià)。購房者應(yīng)注意如下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

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• 問 剛需在購買房屋時(shí)，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  （一）政府的宏觀調(diào)控在加強(qiáng)，樓市一片普漲的局面可能會(huì)有所改變，未來樓盤價(jià)格有望漲跌互現(xiàn)。日前有專家提醒購房者，除了傳統(tǒng)的地段、房屋質(zhì)量、環(huán)境、價(jià)格外，買房勿忘關(guān)注四大新的因素。（二）樓盤所在區(qū)域的建設(shè)時(shí)期。一般來說，政府投入建設(shè)資金較多或者具有特殊經(jīng)濟(jì)、文化背景的區(qū)域，其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ?；如果房產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實(shí)施初期，該地區(qū)樓盤**的可能性更大。（三）樓盤規(guī)模。一般說來，大盤比小盤的抗風(fēng)險(xiǎn)能力要強(qiáng)一些，具有一定規(guī)模的樓盤，相關(guān)的配套設(shè)施會(huì)比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會(huì)相對好一些。（四）開發(fā)商背景。購房者不僅要了解開發(fā)商對項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念，還要掌握其品牌建設(shè)情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。（五）人的因素。購房者應(yīng)該考慮是什么樣的人與你做鄰居，這些人的文化和經(jīng)濟(jì)背景，有可能決定該物業(yè)未來在市場上的受歡迎程度。

• 問 剛需買房有哪些注意事項(xiàng) 買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當(dāng)多的購房者，然而買房子不能僅憑一時(shí)的興奮，謹(jǐn)慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項(xiàng)，為剛需購房者保駕護(hù)航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提，初次置業(yè)者，在購房時(shí)應(yīng)該根據(jù)自己財(cái)力來買房；避免出現(xiàn)過重的房貸負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 第二、不要被房價(jià)數(shù)字忽悠 價(jià)格、決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應(yīng)該關(guān)心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價(jià)格怎么樣，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制定的購房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 第三、惡補(bǔ)之后再買房 買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對于房地產(chǎn)這個(gè)對買賣雙方來說信息不對稱的市場，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購買或者上當(dāng)購買的風(fēng)險(xiǎn)。 第四項(xiàng)、對公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證 剛需買房者要選好開發(fā)公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大開發(fā)商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購房資金不能一次性投入 對于現(xiàn)房，可以全款購入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對于期房，如果一次性付款，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。 第七、購買期房要對樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個(gè)過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動(dòng)下定金 買房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價(jià)格；明確簽正式買賣合同時(shí)間；明確定金數(shù)額和交付時(shí)間；明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請律師協(xié)助 購房是一件大事，有的花費(fèi)十幾萬、幾十萬、甚至幾百萬，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，**好請律師協(xié)助，以保障自己的合法權(quán)益。 第十、貸款約定要謹(jǐn)慎 簽訂購房合同時(shí)，買房還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定，有兩點(diǎn)尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時(shí)的處理方式，而是約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。

• 問 剛需買房首選什么 戶型挑選有什么注意事項(xiàng)
  答

  剛需族首次買房一般青睞小戶型的房子，**低，總價(jià)也低。購買小戶型不只要看價(jià)格，也要看戶型，戶型的好壞直接影響居住的舒適度。小編總結(jié)了購買小戶型需要關(guān)注的4個(gè)方面事項(xiàng)，供購房者置業(yè)參考。 一、小戶型≠小得房率 剛需族買房特別是首次置業(yè)的購房者，必須弄清小戶型不等于小面積，購買小戶型，由于房屋面積本身不大，得房率的多少就顯得格外重要。如果得房率低于70%，就會(huì)極大地縮減實(shí)際使用面積，購房者在選擇小戶型住宅時(shí)，一定要問清楚得房率，公攤面積、實(shí)用面積等。 二、各功能區(qū)面積設(shè)計(jì)要合理 所謂“麻雀雖小五臟俱全”，小戶型也不例外，小戶型必須設(shè)計(jì)有廚房、衛(wèi)生間，且尺寸要設(shè)計(jì)合理，比較實(shí)用的房型，一般客廳不應(yīng)小于12平方米，臥室不應(yīng)小于10平方米。衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米，廚房不應(yīng)小于5平方米，如果尺寸相差太多，就影響居住的舒適度。挑選戶型的時(shí)候不能只看戶型圖，還需要看戶型旁邊的數(shù)據(jù)，如果有樣板間，**好去看看樣板間。 三、注意看朝向、采光 小戶型雖小，也要滿足通風(fēng)采光的效果，**好能南北通透。有的房子雖然朝南，但北向沒有窗戶，或前面樓棟較高，遮擋低樓層的采光，這些都會(huì)影響到房子的采光和通風(fēng)。設(shè)計(jì)合理的戶型一般都滿足南北通透的特點(diǎn)。其次，**好選擇南北向的房子，東西向采光時(shí)間較短，居住舒適度較弱。選擇戶型的時(shí)候**好選擇采光充足的樓層和南北通透的戶型。當(dāng)然有條件**好選擇現(xiàn)房，可以直觀的看到戶型好壞。 四、戶型方正避免拐角 方正的房子整體利用率高。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化 。