剛需買(mǎi)房首選什么 戶(hù)型挑選有什么注意事項(xiàng)

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• 133****3038

  剛需族首次買(mǎi)房一般青睞小戶(hù)型的房子，**低，總價(jià)也低。購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型不只要看價(jià)格，也要看戶(hù)型，戶(hù)型的好壞直接影響居住的舒適度。小編總結(jié)了購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型需要關(guān)注的4個(gè)方面事項(xiàng)，供購(gòu)房者置業(yè)參考。 一、小戶(hù)型≠小得房率 剛需族買(mǎi)房特別是首次置業(yè)的購(gòu)房者，必須弄清小戶(hù)型不等于小面積，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型，由于房屋面積本身不大，得房率的多少就顯得格外重要。如果得房率低于70%，就會(huì)極大地縮減實(shí)際使用面積，購(gòu)房者在選擇小戶(hù)型住宅時(shí)，一定要問(wèn)清楚得房率，公攤面積、實(shí)用面積等。 二、各功能區(qū)面積設(shè)計(jì)要合理 所謂“麻雀雖小五臟俱全”，小戶(hù)型也不例外，小戶(hù)型必須設(shè)計(jì)有廚房、衛(wèi)生間，且尺寸要設(shè)計(jì)合理，比較實(shí)用的房型，一般客廳不應(yīng)小于12平方米，臥室不應(yīng)小于10平方米。衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米，廚房不應(yīng)小于5平方米，如果尺寸相差太多，就影響居住的舒適度。挑選戶(hù)型的時(shí)候不能只看戶(hù)型圖，還需要看戶(hù)型旁邊的數(shù)據(jù)，如果有樣板間，**好去看看樣板間。 三、注意看朝向、采光 小戶(hù)型雖小，也要滿(mǎn)足通風(fēng)采光的效果，**好能南北通透。有的房子雖然朝南，但北向沒(méi)有窗戶(hù)，或前面樓棟較高，遮擋低樓層的采光，這些都會(huì)影響到房子的采光和通風(fēng)。設(shè)計(jì)合理的戶(hù)型一般都滿(mǎn)足南北通透的特點(diǎn)。其次，**好選擇南北向的房子，東西向采光時(shí)間較短，居住舒適度較弱。選擇戶(hù)型的時(shí)候**好選擇采光充足的樓層和南北通透的戶(hù)型。當(dāng)然有條件**好選擇現(xiàn)房，可以直觀(guān)的看到戶(hù)型好壞。 四、戶(hù)型方正避免拐角 方正的房子整體利用率高。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積。如果家里人口本來(lái)就多，買(mǎi)的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶(hù)型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化 。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??剛需買(mǎi)房有什么注意事項(xiàng)?
  答

  一、購(gòu)房前要先算算帳1、買(mǎi)房前，預(yù)估好購(gòu)房大概需要的費(fèi)用，自己的內(nèi)心要有一個(gè)自己能承受的價(jià)格范圍。根據(jù)自己的承受能力去選擇相對(duì)應(yīng)的房源，避免后期負(fù)擔(dān)不起的局面。2、預(yù)算做好后，首先應(yīng)該多瀏覽一些值得信賴(lài)的有權(quán)威的房地產(chǎn)網(wǎng)站了解適合自己的房源，然后再到售樓處實(shí)地考察了解樓盤(pán)具體情況，這樣不僅能降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，節(jié)約購(gòu)房成本，而且還能讓您選到高性?xún)r(jià)比的房子。二、理性規(guī)避低價(jià)陷阱對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，**首要的關(guān)注點(diǎn)是價(jià)格，但現(xiàn)在由于很多開(kāi)發(fā)商為了銷(xiāo)售房源，都會(huì)采取一些優(yōu)惠、抽大獎(jiǎng)、贈(zèng)送的方式來(lái)吸引眼球，此時(shí)購(gòu)房者千萬(wàn)不要為了眼前的優(yōu)惠而沖動(dòng)購(gòu)房，不能只注重價(jià)格而忽視全面，一定要睜大眼睛切莫貪圖小便宜吃了大虧?？梢远嗔私庖恍┲苓呄嗨魄彝瑑r(jià)位的樓盤(pán)進(jìn)行對(duì)比，選擇合適的房源！三、好地段永遠(yuǎn)是王道決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，名列前茅是地段，第2是地段，第三還是地段！顧名思義，買(mǎi)房地段很重要！一個(gè)好的地段，能提升一個(gè)項(xiàng)目的投資價(jià)值。項(xiàng)目離市中心越近的，房子回報(bào)率越高！四、周邊配套很重要樓盤(pán)的周邊的配套包括教育配套、交通配套以及商業(yè)配套。對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，小孩上學(xué)是一個(gè)很重要的問(wèn)題，因此樓盤(pán)周邊有幼兒學(xué)，中**的教育資源是置業(yè)的優(yōu)選。而交通配套則要求樓盤(pán)周邊的地鐵，公交和公路線(xiàn)規(guī)劃完善，周邊有大型的購(gòu)物場(chǎng)所和菜市場(chǎng)等，這些都是剛需購(gòu)房家庭們的生活質(zhì)量的重要保障?？傊瑒傂柚脴I(yè)者要想買(mǎi)套好房保證家庭的生活質(zhì)量，就應(yīng)該在買(mǎi)房時(shí)注意樓盤(pán)的地段，觀(guān)察小區(qū)的內(nèi)外部配套情況。五、重視物業(yè)的質(zhì)量很多人買(mǎi)房看重的大多是價(jià)格，地段，戶(hù)型等等，但小編想提醒給各位購(gòu)房者的是千萬(wàn)不要忘了物業(yè)，因?yàn)樽∵M(jìn)去后的幾十年都是靠物業(yè)來(lái)服務(wù)于整個(gè)小區(qū)的，好的物業(yè)對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的。一個(gè)高品質(zhì)樓盤(pán)配備一個(gè)高品質(zhì)物業(yè)也是必不可少的；良好的物業(yè)管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。而物業(yè)不好，則猶如生活在垃圾場(chǎng)中，樓道到處是垃圾等問(wèn)題所帶來(lái)的煩惱是無(wú)法規(guī)避的。所以，物業(yè)好壞的重要性可想而知。六、剛需族千萬(wàn)不能忽視房子的**空間對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)頭次置業(yè)都會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)狀況的問(wèn)題有所妥協(xié)。但是對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，未來(lái)的經(jīng)濟(jì)狀況一定會(huì)改善。這個(gè)時(shí)候想要換房時(shí)，就要考慮到之前房子的**問(wèn)題了。首套房的**，可以讓自己在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，有更大的選擇空間，也可以追求更高的居住品質(zhì)。所以，剛需族買(mǎi)房不要只把眼光放在房?jī)r(jià)和戶(hù)型上，應(yīng)該具備長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資眼光，才能買(mǎi)房之后不后悔

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• 問(wèn) 剛需買(mǎi)房有什么小技巧 剛需買(mǎi)房的注意事項(xiàng)是什么
  答

  買(mǎi)房看什么？不僅要注意價(jià)格，還要看小區(qū)環(huán)境、車(chē)位配比、戶(hù)型、樓盤(pán)品質(zhì)，任何因素有短板，都會(huì)影響到今后的居住舒適度。這里介紹剛需買(mǎi)房5個(gè)小技巧，看看對(duì)你有沒(méi)有幫助。 剛需買(mǎi)房技巧一：選名牌 大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)者可能買(mǎi)房時(shí)因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)便宜，會(huì)選擇那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，但往往造成不能按時(shí)交房，房屋質(zhì)量太差等問(wèn)題。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，買(mǎi)房**好選品牌樓盤(pán)，這些樓盤(pán)除綜合實(shí)力強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商值得信賴(lài)也起著重要的作用。開(kāi)發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤(pán)物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。 剛需買(mǎi)房技巧二：買(mǎi)預(yù)期 剛需購(gòu)房要學(xué)會(huì)買(mǎi)預(yù)期，這樣以后的**潛力才會(huì)大。什么是買(mǎi)預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢(shì)。主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國(guó)家有關(guān)部門(mén)房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門(mén)近兩年與以后有怎樣的大動(dòng)作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢(shì)基本代***了樓市今后發(fā)展的空間。另外，購(gòu)置商鋪也要看好樓盤(pán)所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購(gòu)買(mǎi)。 剛需買(mǎi)房技巧三：看配套 買(mǎi)房買(mǎi)的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來(lái)生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來(lái)無(wú)窮無(wú)盡的麻煩。 剛需買(mǎi)房技巧四：挑物業(yè) 要看樓盤(pán)**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤(pán)配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為**增添砝碼。另外，樓盤(pán)優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。 剛需買(mǎi)房技巧五：性?xún)r(jià)比 剛需買(mǎi)房，往往先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問(wèn)題。實(shí)際上，買(mǎi)房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看房子的性?xún)r(jià)比。那么如何預(yù)測(cè)一個(gè)樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比？購(gòu)房專(zhuān)家***示，對(duì)于一個(gè)樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比須從以上4個(gè)方面理性分析其**空間。消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主、開(kāi)發(fā)商社會(huì)***現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。

• 問(wèn) 剛需們挑選房源時(shí)，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  房源好的要交通方便，日常生活舒適，家具搭配合理，4月13日東明金利來(lái) 澳瑪家具倉(cāng)儲(chǔ)直銷(xiāo)，幸福大床999元！500強(qiáng)品牌 澳瑪家具 倉(cāng)儲(chǔ)直銷(xiāo)!于4月13日東明金利來(lái)店 親情鉅惠！幸福大床999元。電話(huà)：0311-85921856

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• 問(wèn) 怎么剛需買(mǎi)房 剛需買(mǎi)房的注意事項(xiàng)是什么
  答

  年輕人買(mǎi)房沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)，由于工作繁忙而又資金有限，在對(duì)房屋的選擇上會(huì)受到很多限制。從某種意義上講，置業(yè)的意義不只是選擇一所房子，消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能因此發(fā)生根本變化。那么，年輕人究竟該買(mǎi)什么樣的房子呢？ **好在單位附近買(mǎi)二手房 首次置業(yè)的年輕人和大多數(shù)人不一樣：他們一般剛大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長(zhǎng)。由于初入社會(huì)，需要花錢(qián)的地方很多，生活必需品的不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維系、各種社交場(chǎng)合的投入以及參加各種商業(yè)培訓(xùn)的開(kāi)銷(xiāo)已經(jīng)耗去了大半收入，再加上戀愛(ài)、結(jié)婚，即使是在IT、金融、房產(chǎn)等高薪行業(yè)工作的，幾年下來(lái)也很難有豐厚的積蓄。他們面臨的不是能夠買(mǎi)多好的房子，而是是否能夠買(mǎi)得起房子的問(wèn)題。 首先，交通便利是很多年輕人首要考慮的因素。沒(méi)有那么多錢(qián)，又想有個(gè)自己的家，那么可以考慮在單位附近購(gòu)置二手房，既適當(dāng)改善居住條件，又能預(yù)留恰當(dāng)理財(cái)空間。 年輕人們考慮到經(jīng)濟(jì)壓力和工作方便的因素，買(mǎi)距離工作地點(diǎn)3公里左右的房子是個(gè)不錯(cuò)的選擇。試想如果選擇交通不便或遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子，就會(huì)增加交通成本，要是再買(mǎi)車(chē)的話(huà)，沒(méi)有太多積蓄的白領(lǐng)就有些吃不消了。 可以先選擇小戶(hù)型落腳 對(duì)于初次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，想花不多的錢(qián)買(mǎi)到市區(qū)的房子，那就只能“犧牲”面積了。年輕置業(yè)者不同于普通的低端購(gòu)房者，他們有自己獨(dú)特的生活模式，事業(yè)剛剛起步，他們要求有高效率的生活，要求居住地點(diǎn)與工作地點(diǎn)距離不太遠(yuǎn)，同時(shí)他們要求工作之余有充分的休閑空間，要求有便捷的生活渠道。 因此，也們需要在市中心擁有自己的房子，但總價(jià)要在其承受范圍內(nèi)，他們不需要太大的空間，不想浪費(fèi)太多金錢(qián)供養(yǎng)房子，因?yàn)樗麄兏⒅毓ぷ髦獾膴蕵?lè)和休閑。而小戶(hù)型作為精裝修的市中心小套房，總價(jià)不高同時(shí)配備齊全，正契合了年輕人群體的需要。 其次，小戶(hù)型還具備極大的投資價(jià)值，該類(lèi)戶(hù)型一般地處市中心地段，租金相當(dāng)可觀(guān)。因此，雖然作為一種過(guò)渡型的居住產(chǎn)品被購(gòu)買(mǎi)，其投資價(jià)值卻始終不會(huì)削減，因?yàn)槠渌趨^(qū)域始終是整個(gè)城市發(fā)展的領(lǐng)頭軍，其地段的價(jià)值只會(huì)有增無(wú)減。

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要注意什么？ 剛需買(mǎi)房有什么注意事項(xiàng)?
  答

  不要一味的關(guān)注房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)一直是人們關(guān)注的主要問(wèn)題。有些房地產(chǎn)就是沖著客戶(hù)的這種心理去的，為了吸引客戶(hù)房?jī)r(jià)是定的低些，但是記住沒(méi)有免費(fèi)的午餐，價(jià)格低了，相應(yīng)的其他服務(wù)就不好了。所以，客戶(hù)在買(mǎi)房的時(shí)候不要一味的關(guān)注價(jià)格。理性購(gòu)房房子地理位置好，價(jià)格就貴。房子地理位置比較偏，那么價(jià)格會(huì)降下來(lái)好多。大家都想要市核心的房子，一窩蜂的去搶?zhuān)谑鞘泻诵牡姆孔幽軡q到兩三萬(wàn)一平米，然而相對(duì)的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購(gòu)房，視力而為。自己沒(méi)有那么多積蓄就別硬要買(mǎi)市核心的房子?？梢韵荣I(mǎi)郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)空氣比較好，現(xiàn)在交通都方便了，去市里也很容易。產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間買(mǎi)房子的時(shí)候，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會(huì)忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間。這是兩個(gè)不一樣的概念。停車(chē)位現(xiàn)在大多人都有車(chē)了，隨著社會(huì)發(fā)展的越來(lái)越好，以后只會(huì)出現(xiàn)更多的車(chē)。空間就這么大，沒(méi)法改變，到時(shí)候車(chē)子多了，停車(chē)位就是個(gè)問(wèn)題。所以買(mǎi)房子的時(shí)候，一般有的樓盤(pán)是帶有地下停車(chē)位的，這個(gè)買(mǎi)房子的時(shí)候可以問(wèn)一下。買(mǎi)房子的時(shí)候，銷(xiāo)售是把你當(dāng)上帝對(duì)待的，一切問(wèn)題都好說(shuō)，可能停車(chē)位的價(jià)格還會(huì)給你低些。一旦買(mǎi)過(guò)房子了，就不一樣了，到時(shí)候停車(chē)位的問(wèn)題估計(jì)會(huì)麻煩很多。所以，在這里小編建議大家買(mǎi)房子的時(shí)候順便把停車(chē)位的問(wèn)題解決掉。以后在這個(gè)小區(qū)生活，經(jīng)常會(huì)跟物業(yè)打交道。一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的，所以買(mǎi)房子的時(shí)候一定要問(wèn)清楚這個(gè)小區(qū)的物業(yè)屬于哪個(gè)公司，自己回家可以上網(wǎng)查一下那個(gè)公司的信譽(yù)。碰到好的物業(yè)公司，以后生活中遇到什么問(wèn)題會(huì)很容易解決，要是碰到那種服務(wù)態(tài)度差，不講信用的物業(yè)，煩惱不斷啊。水電費(fèi)是按商用算還是按民用的算這個(gè)一般咱們買(mǎi)的房子都是民用住房，水電費(fèi)自然都是按照民用的算，只有個(gè)別的房子會(huì)按照商用水電費(fèi)計(jì)算，商用水電費(fèi)比民用水電費(fèi)高好多。

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