結(jié)婚前買的二手房,結(jié)婚后辦過戶。屬于婚后財產(chǎn)嗎?

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• 133****0588

  婚前所買的房子，如果買方在婚前支付全部款項的，房子不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果是婚前支付**款的，房子也屬于個人財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2013-03-28 16:29:42
• 158****5802

  以過戶日期為準(zhǔn)、

  查看全文↓ 2013-03-28 16:29:36

相關(guān)問題

• 問 ??結(jié)婚后買房屬于婚后財產(chǎn)嗎？
  答

  婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎,婚后財產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?不一定。一、屬于共同財產(chǎn)的1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn);2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評估單位進(jìn)行評估，然后對另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。二、不屬于共同財產(chǎn)的婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。三、婚后買房的注意事項共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。1、簽約雙方親自到場在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供當(dāng)?shù)剡B續(xù)納稅證明或社會保險繳納證明(具體年限以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn))，否則按照非本地居民貸款政策對待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

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• 問 結(jié)婚前購買的房產(chǎn)結(jié)婚后還是婚前財產(chǎn)嗎? 
  答

  結(jié)婚前買的房子為夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)結(jié)婚前買的房子是否是夫妻一、結(jié)婚前買的房子為夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)結(jié)婚前買的房子是否是夫妻共同財產(chǎn)，在現(xiàn)實中普遍有以下三種情形：一是一方在結(jié)婚前出資購買的房子；二是由一方父母或雙方父母出資購買的房子；三是一方在結(jié)婚前以個人財產(chǎn)支付**的房子。下面將詳細(xì)介紹這三種情形：（一）一方在結(jié)婚前自己出資購買的房子。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財產(chǎn)，屬于個人財產(chǎn)，并不是夫妻共同財產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。（二）一方父母或雙方父母出資購買的房子。由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。其次是由雙方父母出資購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房子可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財產(chǎn)?，F(xiàn)實中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規(guī)定也是對婚姻中雙方及其父母財產(chǎn)的保護(hù)。（三）一方在結(jié)婚前簽訂買房合同，以個人財產(chǎn)支付**的房子，如果其婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，而房子登記在**房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進(jìn)行補償。二、結(jié)婚前買的房子在離婚時的分割那么，離婚時房子怎么分？這同樣也要分情況進(jìn)行考量。結(jié)婚前買的房子如果是夫妻一方的財產(chǎn)，則在離婚時就屬于個人財產(chǎn)，不能進(jìn)行分割。相反地，如果房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么就應(yīng)依據(jù)以下離婚財產(chǎn)分割原則進(jìn)行分割。（一）男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內(nèi)的共同財產(chǎn)，享有同樣的權(quán)利和義務(wù)。（二）照顧子女和女方利益原則。從生理特點上考慮，房子的分割在份額上給予女方適當(dāng)多分，同時，房子分割還要特別注意給分到子女撫養(yǎng)權(quán)的一方的照顧。（三）有利生活，方便生活原則。在離婚分割房子時，盡量考慮對房子有實際需要或能有效利用房子的一方，比如一方已經(jīng)擁有一套房子，而另一方卻沒有住房，在這種情況下就應(yīng)依照該原則認(rèn)定房子歸需要的一方所有，而適當(dāng)給予另一方補償。此外，還應(yīng)考慮一下具體的情形，比如雙方父母共同出資買房的情況下，房子的分割還要適當(dāng)考慮雙方父母出資的份額。以上就是關(guān)于“結(jié)婚前的房子是否是夫妻共同財產(chǎn)”、“離婚時房子怎么分”相關(guān)問題的解答。在離婚財產(chǎn)分割時，房產(chǎn)分割關(guān)系到的利益價值較大，情況也往往比較復(fù)雜。本文中介紹的是一些較為普遍的情形，在產(chǎn)生此類問題時還是建議當(dāng)事人能咨詢專業(yè)律師提供更有針對性的法律解答和幫助。

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• 問 結(jié)婚之前買的房子，結(jié)婚后屬于我自己的財產(chǎn)嗎？
  答

  婚前取得的房產(chǎn)是你一個人的。

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• 問 我是婚前買房結(jié)婚后屬于共同財產(chǎn)嗎
  答

  婚前買房，房子寫了誰，就屬于誰。假如結(jié)婚前男方買房，房子應(yīng)屬與男方，除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)公證。由此可知，做了公證的房子才算是夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 個人的婚前財產(chǎn)結(jié)婚后屬于個人還是夫妻共同財產(chǎn)
  答

  不少夫妻對于夫妻共同財產(chǎn)這個概念指停留在表層意思，簡單的認(rèn)為結(jié)婚后雙方的財產(chǎn)都屬于夫妻共同所有。然而，實際上并不是這樣的，一方婚前的個人的財產(chǎn)，無論結(jié)婚與否都是屬于夫人財產(chǎn)。一方的婚前財產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。一方婚前財產(chǎn)可分為以下四類1、個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等。3、婚前財產(chǎn)的孳息，包括個人財產(chǎn)婚前孳息。4、一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財產(chǎn)。也就是說上述四類財產(chǎn)是屬于一方婚前的個人財產(chǎn)，即使結(jié)婚后也不會改變其性質(zhì)，除非發(fā)生了財產(chǎn)的混同，否則是由個人所支配使用的財產(chǎn)

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