買賣房屋，房屋權(quán)屬登記涉及哪些內(nèi)容？

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• 147****9122

  一是制止多級(jí)、多部門發(fā)放房屋權(quán)屬證書，二是防止違法分子偽造房屋權(quán)屬證書。對(duì)于變相為購(gòu)房者擔(dān)保房屋所有權(quán)的證書，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)認(rèn)清，如“榮譽(yù)村民證書”、“某鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)保護(hù)書”等都是擺設(shè)品，真正發(fā)生房屋糾紛，這樣的證書是不具備法律效力的。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共用權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》三種。在房主進(jìn)行交易、出租、抵押、典當(dāng)?shù)仁聞?wù)時(shí)，唯有持統(tǒng)一房產(chǎn)證才是受法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2013-03-25 19:01:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋權(quán)屬登記涉及哪些內(nèi)容？
  答

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，發(fā)生以下情況的，房產(chǎn)權(quán)力人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)持有效證件到房屋所在地人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書：新建房屋；房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移（買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、劃撥、轉(zhuǎn)讓、判決等）；房產(chǎn)權(quán)力人更改法定名稱或者房屋坐落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變化、房屋部分改建、添建、拆建、拆除、倒塌、焚毀、使用房屋現(xiàn)狀變更；設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利（房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)）；房屋或者土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等。

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• 問(wèn) 新房進(jìn)行房屋權(quán)屬登記涉及哪些內(nèi)容？
  答

  房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共用權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》三種。在房主進(jìn)行交易、出租、抵押、典當(dāng)?shù)仁聞?wù)時(shí)，唯有持統(tǒng)一房產(chǎn)證才是受法律保護(hù)的。換句話說(shuō)，如果所持房屋產(chǎn)權(quán)證書不是統(tǒng)一房產(chǎn)證，那么當(dāng)你將來(lái)想把此房賣掉，再買新房時(shí)就很難如愿了。

• 問(wèn) 蘇州市房屋權(quán)屬登記主要包括哪些內(nèi)容？
  答

  房屋權(quán)屬登記包括：（一）初始登記；（二）轉(zhuǎn)移登記；（三）變更登記；（四）他項(xiàng)權(quán)利登記；（五）注銷登記。

• 問(wèn) 買賣房屋費(fèi)涉及的稅費(fèi)有哪些呢？
  答

  房屋買賣涉及到的稅費(fèi)比較多，要而言之，有以下幾點(diǎn)：　　第一，稅收。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅五種。(1)契稅是在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受權(quán)利的單位和個(gè)人即買受人繳納的一種稅，數(shù)額為房?jī)r(jià)的3%-5%。(2)印花稅是國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)生活或經(jīng)濟(jì)交往中書立或領(lǐng)受特定憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅，征稅對(duì)象是書立房地產(chǎn)買賣合同的訂立人、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的領(lǐng)受人。(3)營(yíng)業(yè)稅是對(duì)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)納稅人的營(yíng)業(yè)額(銷售額)征收的一種流轉(zhuǎn)稅，由房屋賣方交納售價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國(guó)家土地增值稅規(guī)定時(shí)向出賣人征收的稅。(5)個(gè)人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開(kāi)支的所得，應(yīng)交納的所得稅。　　第二，收費(fèi)。房地產(chǎn)管理部門有權(quán)收取有關(guān)費(fèi)用。主要有登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬證書工本費(fèi)三種。(1)登記費(fèi)是買賣房屋、辦理房屋權(quán)屬移轉(zhuǎn)登記應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。(2)手續(xù)費(fèi)是房屋買賣雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門交納的費(fèi)用，數(shù)額為房?jī)r(jià)的1%。(3)權(quán)屬證書工本費(fèi)是房屋買賣的買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證時(shí)應(yīng)按件交納的證書工本費(fèi)。

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• 問(wèn) 如何辦理房屋權(quán)屬登記？
  答

  對(duì)商品房買賣而言，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在新建房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向房屋行政登記機(jī)關(guān)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，即申請(qǐng)取得房屋所有權(quán)證，并應(yīng)提交用地證明文件或者土地使用許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商在初始登記后，并取得新建商品房《房屋所有權(quán)證》后，購(gòu)房人才能申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。所以，沒(méi)有商品房的初始登記，即開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證，也就沒(méi)有商品房的轉(zhuǎn)移登記，即購(gòu)房人申請(qǐng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。