裝修新房， 簽訂合同時(shí)需注意哪些問(wèn)題？

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• 132****8232

  在簽訂合同時(shí)，合同條款模糊且不平等，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)耐心閱讀合同，尤其是涉及定金、購(gòu)房款項(xiàng)、房屋交付、違約責(zé)任的條款要特別留心。當(dāng)消費(fèi)者合法權(quán)益受到損害時(shí)，應(yīng)及時(shí)與商家交涉，如未達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)搜集證據(jù)向相關(guān)部門申訴或投訴。

  查看全文↓ 2013-03-23 11:08:44
• 131****9614

  在購(gòu)房裝修領(lǐng)域，不良商家侵犯消費(fèi)者權(quán)益主要有以下幾種手段：一是一些商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售過(guò)程中沒(méi)有充分履行告知義務(wù)，誘騙消費(fèi)者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，落入“定金”或“認(rèn)購(gòu)金”陷阱，且存在諸多不平等格式條款；二是交房質(zhì)量與購(gòu)房時(shí)承諾相去甚遠(yuǎn)，且在簽訂的合同中沒(méi)有約定細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致消費(fèi)者難于取證維權(quán)；三是一些裝修公司在裝修過(guò)程中采取以次充好，使用低質(zhì)和假冒偽劣的材料，質(zhì)量無(wú)保障，易導(dǎo)致裝修后污染物濃度超標(biāo)；四是一些裝修公司對(duì)水管、電線、煤氣管道、暖氣等需要專業(yè)施工的設(shè)施，請(qǐng)沒(méi)有資質(zhì)的人員擅自開(kāi)工或改動(dòng)，留下了安全隱患，出現(xiàn)問(wèn)題后由于責(zé)任難以認(rèn)定，消費(fèi)者維權(quán)困難。

  查看全文↓ 2013-03-23 11:07:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房簽訂合同時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  簽合同時(shí)，要看清房屋地址、面積、價(jià)格等，付款方式也要明確，還有違約責(zé)任別忘啦！

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• 問(wèn) 簽訂合同時(shí)哪些問(wèn)題容易被忽略？
  答

  大，合同上又沒(méi)有約定，讓發(fā)展商往回退錢就很麻煩了。如果合同上沒(méi)有具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)，很可能購(gòu)房者接收入住時(shí)收到的只是一個(gè)空殼子。(2)有沒(méi)有對(duì)附屬配套設(shè)施的有效制約條款一般來(lái)說(shuō)，凡出售公寓小區(qū)或別墅小區(qū)的住房，發(fā)展商都許諾有若干配套設(shè)施，如健身俱樂(lè)部、網(wǎng)球場(chǎng)院、游泳池等等。如果樓盤出售情況不好，這些配套設(shè)施往往會(huì)遙遙無(wú)期。但合同中如果沒(méi)有對(duì)此種情況規(guī)定有效的制約條款，購(gòu)房者也只能無(wú)可奈何了。(3)合同有沒(méi)有規(guī)定發(fā)展商延期交房的具體罰則樓房建造過(guò)程中可能會(huì)遇到很多不可預(yù)見(jiàn)的困難，如資金、材料、施工等，從而延誤交工的日期。對(duì)此沒(méi)有具體的處罰條例，不僅可能打亂購(gòu)房者的計(jì)劃，而且侵犯了購(gòu)房者的合法權(quán)益。因此，購(gòu)房者有權(quán)獲得經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。這類條款應(yīng)當(dāng)是購(gòu)買期房合同中的必備條款。(4)有關(guān)房屋面積方面的條款購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房合同時(shí)在此條款中要寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平方米數(shù)、使用面積平方米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。(5)關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額方面的條款在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購(gòu)房者付出的各種款項(xiàng)、稅費(fèi)，購(gòu)房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對(duì)于一些不合理的缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，購(gòu)房者有權(quán)拒付。(6)在合同中，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等等。上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備等。

• 問(wèn) 簽訂合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？如何避免合同問(wèn)題？
  答

  簽合同時(shí)，要看清每個(gè)條款，別急著簽字，多咨詢專業(yè)人士。

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• 問(wèn) 買房看證件時(shí)，要注意哪些問(wèn)題？簽訂合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題？
  答

  簽合同時(shí)要注意以下幾個(gè)方面：    第一，寫明建筑面積、套內(nèi)建筑面積以及公攤面積的具體數(shù)額。同時(shí)還要在附件約定，共有部分有哪些項(xiàng)目，未列入合同中的項(xiàng)目，出賣人不得要求買受人分?jǐn)?。還應(yīng)約定共有部分的面積及其分?jǐn)傓k法。    第二，各項(xiàng)面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，合同要約定以房管部門登記時(shí)測(cè)量的結(jié)果為準(zhǔn)。    第三，合同要約定預(yù)計(jì)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積出現(xiàn)誤差時(shí)的處理辦法。建設(shè)部的推薦文本給了當(dāng)事人兩個(gè)選擇，此時(shí)，不宜填"雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)"，一定要按建設(shè)部推薦文本中的第二種方式處理。還需說(shuō)明地是，第二種方式中"如面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息   "，這部分有所欠缺，是多數(shù)開(kāi)發(fā)商同意按銀行同期活期利率付給利息，不足以彌補(bǔ)買受人購(gòu)買成本或補(bǔ)償買受人損失。因此合同應(yīng)明確約定較高的違約責(zé)任，**低也應(yīng)按銀行期貸款利率付給利息。

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• 問(wèn) 買精裝房注意什么 簽訂合同時(shí)需考慮哪些問(wèn)題
  答

  現(xiàn)在很多人買房的時(shí)候圖省心省力，都愛(ài)買精裝房。精裝房的確能讓人迅速入住，但是出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題呀引起糾紛的案例也不少見(jiàn)。所以，在買精裝房的時(shí)候要注意了，裝修細(xì)則一定要寫進(jìn)合同。 精裝房的優(yōu)缺點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn)： 省心省力，不用自己跑建材市場(chǎng)，聯(lián)系裝修公司，而且由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝修統(tǒng)一采購(gòu)，成本費(fèi)大大降低; 環(huán)境污染小，一是買精裝過(guò)的房子避免自己裝修時(shí)每天“吃灰”，二是整個(gè)小區(qū)噪音、灰塵污染減少，不用忍受鄰里裝修帶來(lái)的困擾; 投資回報(bào)快，精裝房收房后基本可以拎包入住，對(duì)于那些用于出租的“包租婆”們來(lái)講，短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)投資回報(bào); 貸款更實(shí)惠。精裝房貸款其實(shí)是包括裝修費(fèi)的，相當(dāng)于將“裝修費(fèi)”以“分期付款”的形式分?jǐn)偟矫總€(gè)月的房貸中，這樣一來(lái)就解決業(yè)主在購(gòu)房之后，又要馬上拿出一大筆錢裝修的問(wèn)題，減輕了業(yè)主的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。 缺點(diǎn)： 建材質(zhì)量稂莠不齊，無(wú)法確定之前裝修中甚至是無(wú)坯房施工中是否有各種質(zhì)量問(wèn)題存在; 裝修風(fēng)格單一，無(wú)個(gè)性。由于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一采購(gòu)建材，雖說(shuō)節(jié)省了成本，但是也導(dǎo)致了裝修風(fēng)格的一體化、單一化，無(wú)法滿足業(yè)主的個(gè)性需求。 理性對(duì)待樣板間 不知道小伙伴們有木有發(fā)現(xiàn)，我們?nèi)タ淳b房樣板間的時(shí)候，一般都會(huì)有一句“一切以實(shí)物為準(zhǔn)”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時(shí)的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。所以，不要被樣板間迷惑了。 另外，置業(yè)顧問(wèn)帶我們?nèi)タ礃影彘g時(shí)，往往會(huì)為我們展示燈具、開(kāi)關(guān)、墻體、地磚等精裝標(biāo)準(zhǔn)，看上去很美，但是殊不知交房時(shí)精裝建材已經(jīng)發(fā)生了“變質(zhì)”，比如，交房標(biāo)準(zhǔn)里墻面為乳膠漆，但樣板間里卻是墻紙;交房標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有家具，樣板間里卻配著價(jià)值不菲的實(shí)木家具。 裝修細(xì)則寫進(jìn)購(gòu)房合同 首先，明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。包括裝修的設(shè)計(jì)、施工工藝及所有裝修項(xiàng)目名稱、建材品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、規(guī)格、顏色等; 其次，明確質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收主體以及驗(yàn)收程序等應(yīng)在合同中約定。 **后，寫明違約責(zé)任賠償制度。在《商品房買賣合同》中，對(duì)違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式一般有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)”;一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，務(wù)必明確價(jià)格標(biāo)準(zhǔn);如果選擇雙方約定，除對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。 驗(yàn)房的五個(gè)步驟 檢查廚房、衛(wèi)生間的水管道、地磚、墻磚等，避免漏水、堵塞、空鼓等現(xiàn)象; 檢查線路和插座、燈具，看是否通電; 檢查墻體和涂料，因?yàn)槭蔷b房，除了查看墻體是否空鼓，還要看涂料刷的是否均勻，特別是邊角處; 檢查精裝部分材料是否與合同相符，早簽訂購(gòu)房合同時(shí)，我們已經(jīng)寫明建材的規(guī)格、品牌等細(xì)節(jié)，驗(yàn)房時(shí)就要重點(diǎn)看下是否一致，小心開(kāi)發(fā)商渾水摸魚、以假換真; **后，記得要開(kāi)發(fā)商索要裝修說(shuō)明書，了解房屋的暗埋工程及使用方法。