二手房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金怎么辦？

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• 136****9433

  （一）一般的買房的時(shí)候都會(huì)計(jì)算在內(nèi)房款內(nèi)，或是房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。 （二）若維修基金到期了，賣方欠繳，買賣雙方可以經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用。比例公式為（房屋產(chǎn)權(quán)年限－原業(yè)主所購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差）/房屋產(chǎn)權(quán)年限。按比例支付是比較公平的辦法，誰的使用時(shí)間長(zhǎng)誰就多支付一些。（三）房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費(fèi)用，那么購(gòu)房者如購(gòu)買該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購(gòu)房時(shí)所交納的這筆房屋維修基金費(fèi)用。

  查看全文↓ 2013-03-22 09:39:32
• 133****0787

  商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。同時(shí)滿足以下三個(gè)條件才能動(dòng)用房屋維修基金：（一）房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備；（二）是在超過保修期限后使用；（三）得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。滿足這三個(gè)條件以后購(gòu)房者可向房管中心申請(qǐng)。除了購(gòu)房者小區(qū)物業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)也可以申請(qǐng)，房管中心將視情況給予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2013-03-22 09:29:42
• 148****7169

  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

  查看全文↓ 2013-03-22 09:28:18

相關(guān)問題

• 問 房屋維修基金是什么，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)維修基金怎么辦？
  答

  這個(gè)是業(yè)主買一手房的時(shí)候繳納過的,物業(yè)沒這一項(xiàng)

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• 問 賣房維修基金怎么辦? 賣二手房時(shí)維修基金和契稅怎么算
  答

  房屋維修基金是不能退的，房屋維修基金支配權(quán)是小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（全體業(yè)主選舉組成），這基金的錢只能用于該小區(qū)房屋維修保養(yǎng)。房屋維修基金保管、監(jiān)督、管理是房產(chǎn)局物業(yè)管理所。房屋維修基金一般是要轉(zhuǎn)到買房人名下，只是表明這房屋已交維修基金及金額，不代表業(yè)主擁有這資金支配權(quán)。

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• 問 請(qǐng)問買二手房維修基金怎么辦？
  答

  購(gòu)買沒有繳過住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶；（2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，維修資金同時(shí)過戶。

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• 問 房屋維修基金怎么算的? 二手房房屋維修基金怎么算
  答

  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。中國(guó)的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購(gòu)房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管。

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• 問 購(gòu)買二手房時(shí)公共維修基金
  答

  賣二手房沒有公共維修基金，在上一家買的在物業(yè)交驗(yàn)的時(shí)候讓上一家結(jié)清。

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