房屋維修基金是什么呢?是不是普通的房屋戶主也擁有房屋維修基金呢?很多人購(gòu)置房屋的時(shí)候都是一頭霧水,對(duì)于自己應(yīng)盡的人物以及享有的權(quán)益完全不了解,這在有的特殊情況下,會(huì)給我們?cè)斐删薮蟮膿p失的。今天就和大家一起去學(xué)習(xí)什么是房屋維修基金。 房屋維修基金是什么 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。而專用基金實(shí)行錢隨房走的原則,當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),房屋維修基金也會(huì)轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。 房屋維修基金怎么算 1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定,房屋維修基金的計(jì)算公式為:每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層:購(gòu)房人付1.5%,出售人付6%;高層:購(gòu)房人付1.5%,出售人付12%; 2、2001年方案規(guī)定:購(gòu)房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同);出售人:多層每平方米建筑面積71.88元,高層每平方米建筑面積143.76元。 使用房屋維修基金必須滿足的條件 1、專項(xiàng)維修基金足額歸集到位,維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍; 2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿; 3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書面批準(zhǔn),并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。 房屋維修基金如何繳納 商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。 房屋維修基金管理部門 一般情況下,房屋維修基金由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)代管,業(yè)主委員會(huì)成立以后,公共維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì),由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)力。
房屋維修基金怎么算?
134****5615 | 2013-03-14 14:21:42
已有2個(gè)回答
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148****1129
在所屬物業(yè)能了解到!按面積計(jì)算的!
查看全文↓ 2013-03-14 14:23:04 -
134****8174
商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。
查看全文↓ 2013-03-14 14:22:42
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問(wèn) 房屋維修基金是什么 房屋維修基金怎么算答
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問(wèn) 房屋維修基金怎么算的? 房屋維修基金怎么計(jì)算答
1、先要澄清一個(gè)概念:籌建“維修基金”,不是開發(fā)商的要求,而是地方政府的要求。政府要求所有開發(fā)的商品房都要建立維修基金,以備日后所用。買賣商品房的業(yè)主們,各自該繳納維修基金的數(shù)額,都是由房管局制定并下達(dá)的書面通知確定。2、繳付標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)然是按實(shí)際建筑面積來(lái)算。預(yù)測(cè)面積,是在房屋建造期間,實(shí)際面積尚未確定時(shí)的“圖紙尺寸”,用于該時(shí)期交易。而繳納維修基金的時(shí)刻,必定是房屋已經(jīng)竣工,實(shí)際面積已經(jīng)確定了。3、假如,購(gòu)房人被要求在期房階段就要繳納維修基金,那是違規(guī)的,可以拒絕。若開發(fā)商堅(jiān)持這么做,可以向政府主管部門(如房管局)舉報(bào)。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 房屋維修基金怎么算答
①根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定,房屋維修基金的計(jì)算公式為:每平方米建筑面積成本價(jià)乘比例乘面積。比例為多層:購(gòu)房人付1.5%,出售人付6%;高層:購(gòu)房人付1.5%,出售人付12% ②2001年方案規(guī)定:購(gòu)房人:每平方米建筑面積18元(多、高層相同);出售人:多層每平方米建筑面積71.88元,高層每平方米建筑面積143.76元。
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問(wèn) 房屋維修基金怎么算答
①根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定,房屋維修基金的計(jì)算公式為:每平方米建筑面積成本價(jià)乘比例乘面積。比例為多層:購(gòu)房人付1.5%,出售人付6%;高層:購(gòu)房人付1.5%,出售人付12%②2001年方案規(guī)定:購(gòu)房人:每平方米建筑面積18元(多、高層相同);出售人:多層每平方米建筑面積71.88元,高層每平方米建筑面積143.76元。
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問(wèn) 房屋維修基金怎么算答
房屋維修基金通常是按照購(gòu)房款的2%~3%的比例來(lái)進(jìn)行計(jì)算,還可以參考當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米的造價(jià)的5%~8%來(lái)進(jìn)行計(jì)算,由于各地或者是各小區(qū)在維修基金的收取方面還是有一定的差異性,所以要以實(shí)際情況為基準(zhǔn)。由于維修基金是不能挪揄他用的,通常是用于公共項(xiàng)目的維修使用,使用維修基金也需要滿足以下三個(gè)條件:①專項(xiàng)維修基金到位,維修的項(xiàng)目符合使用的范圍,其中就包括住宅基礎(chǔ)、梁、屋頂以及樓梯間等等。②小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備保修期滿以及公共維護(hù)部分。③在使用房屋維修基金的時(shí)候,需要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的書面批準(zhǔn),而且還要有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主,且總?cè)藬?shù)在2/3以上的業(yè)主簽字同意才可以使用房屋維修基金,因此房屋維修基金是不能亂使用的。
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