昨天深圳推出了嚴(yán)控樓盤漲價、要求只能跌不能漲的“限漲令”，各個城市會學(xué)習(xí)嗎？真的對房價有下降的作用嗎？

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• 137****3181

  貌似說限漲令沒有出臺。建議查看專題。http://cs.jiwu.com/zhuanti/101539/

  查看全文↓ 2013-03-20 21:47:58
• 132****2388

  郭文婧：房價限漲令：行政干預(yù)市場？賣房征稅20%，這或許僅僅是今年樓市嚴(yán)厲調(diào)控的開端。近年，一些地方的國土部門均出臺和開始執(zhí)行“限漲令”，明確要求所有新盤成交均價必須控制在一定數(shù)值之內(nèi)。出于對房價“越調(diào)越高”的看法，不少民眾對“限漲令”的執(zhí)行效果和合理性表示質(zhì)疑。表面上看，商品房也是商品，其價格波動也必然遵循市場經(jīng)濟規(guī)律，行政的“限漲令”有背道而馳的嫌疑。實則不然，自從國家和政府誕生以來，就沒有過“純天然”的市場經(jīng)濟，都是在政府調(diào)控下的市場經(jīng)濟，只是調(diào)控干預(yù)的程度不同而已。在筆者看來，通過行政的“限漲令”調(diào)控過高的房價，不僅不違法，更不違背市場經(jīng)濟的基本規(guī)律。首先，房價“限漲令”有明確的法律依據(jù)。我國《價格法》第三十條規(guī)定：當(dāng)重要商品和服務(wù)價格顯著上漲或者有可能顯著上漲，國務(wù)院和各級政府有權(quán)作出相應(yīng)干預(yù)措施。住房事關(guān)人權(quán)民生，事關(guān)社會和諧穩(wěn)定，難道不是重要商品嗎？其次，房價“限漲令”也不違背市場經(jīng)濟規(guī)律。市場供求影響商品價格，“限漲令”限高不限低，并沒抹殺商品房的價格波動空間，更不會斷絕開發(fā)商的利潤回報。在價格一定的情況下，誰能降低成本，誰能提升品質(zhì)，誰就會在競爭中取勝。其實，房價“限漲令”還可以倒逼地方政府逐漸放棄對“土地財政”的依賴。如果有了房價“限漲令”，房企自然就會盤算利潤空間，在競拍土地時會更加慎重，避免了“標(biāo)王”不斷刷新從而推高房價的問題。第三，房價“限漲令”的本質(zhì)，是實行“**高限價”制度，而“**高限價”制度，是國際慣用的調(diào)控措施之一。比利時對牛奶、面包、面粉等生活必需品零售價格采取的嚴(yán)格監(jiān)控措施中，就包括國家規(guī)定的“**高限價”；日本通過國會立法，對鐵路票價采取“**高限價”政策；法國通過“目標(biāo)價格”保持物價基本穩(wěn)定或小幅度增長……在其它國家，“限漲令”可實施，為何針對中國的房價就不可以呢？房價是由系統(tǒng)要素決定的，單靠某一因素的單兵突進，可能難以奏效，簡單的房價“限漲令”也確實存在不合理的問題。但是，“限漲令”不僅為目前的房價上漲過快找到了有效措施，更重要的是，“限漲令”為我們提供了一種思路，即圍繞“限漲令”來調(diào)整優(yōu)化整個房價的系統(tǒng)要素，并借鑒國外的先進經(jīng)驗，將“限漲令”逐步完善為法律層面的“**高限價”制度。

  查看全文↓ 2013-03-14 18:42:43
• 158****4004

  難，很難，房價很難降，其實這個辦法就是一房一價而已，過高的暫時不給開發(fā)商預(yù)售許可證而已，對于房價來說其實起不到什么調(diào)控的作用。

  查看全文↓ 2013-03-14 11:41:16
• 141****8588

  深圳市市場監(jiān)督管理局出臺《深圳市商品房預(yù)售價格備案辦法》，從今年5月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售之前或價格調(diào)整超出**近一次備案價格上下15%(含15%)時，要向主管部門履行價格告知行為，然后再找市監(jiān)局備案。該辦法在5年內(nèi)有效。根據(jù)辦法，備案點采取屬地原則，即備案地點在房地產(chǎn)開發(fā)項目所在地的市市場監(jiān)管局轄區(qū)分局。此外，商品房預(yù)售價格備案實行一套一備案，所以房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房預(yù)售之前，應(yīng)按照房地產(chǎn)預(yù)售許可證核準(zhǔn)的商品房套數(shù)，一次辦理全部商品房預(yù)售價格備案。當(dāng)然，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售過程中，價格調(diào)整幅度超出**近一次備案價格上下15%(含15%)時，應(yīng)在調(diào)整之前辦理商品房預(yù)售價格備案變更。此外，商品房預(yù)售價格備案應(yīng)包括以下內(nèi)容：商品房預(yù)售價格備案申報日期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、房地產(chǎn)預(yù)售許可證號碼、坐落位置，以及每一套商品房的房號、建筑面積、建筑面積單價、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)建筑面積單價、總售價、備注等。

  查看全文↓ 2013-03-14 11:39:38
• 134****5668

  沒有，其實就是老辦法了，早就有的，不就是過高的話不給預(yù)售許可證嗎，自進入2013年以來，深圳有多個高價位樓盤上市或即將上市，為避免全市房價過快上漲，深圳嚴(yán)格落實新“國五條”細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，沿用兩年來的做法，運用調(diào)控機制，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價，執(zhí)行關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價、一房一價等規(guī)定。

  查看全文↓ 2013-03-14 11:35:14

相關(guān)問題

• 問 深圳出現(xiàn)"限漲令"，"限漲令"真的能讓房價不再漲嗎？
  答

  這應(yīng)該是根據(jù)新房成交價控制目標(biāo)而演繹出來的說法，即新建房市場成交價增長幅度不能超過年度GDP增長目標(biāo)，“但這都是國家規(guī)定的，樓市調(diào)控以來一直都有這個要求”。

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• 問 深圳的房價會跌嗎？還會漲嗎？
  答

  首先看供求關(guān)系。現(xiàn)在大家都說的住房供不應(yīng)求,實際上不是真正的供不應(yīng)求,而是從投資、炒房角度講的供不應(yīng)求,在2006年上半年股市大漲以前中國投資者缺乏優(yōu)良的投資產(chǎn)品,投資渠道相對狹窄,房產(chǎn)幾乎成為惟一的績優(yōu)投資品。各個行業(yè)、各個渠道的資金紛紛涌入房市,造成房產(chǎn)的供不應(yīng)求,比如上海房價**瘋狂時,有個炒房者的按揭貸款就達1000多萬元,國內(nèi)外機構(gòu)巨資整購樓盤的案例也有很多。所以從投資者的角度看,市場是供不應(yīng)求。 但從居民自住、自用角度看,市場是供大于求,準(zhǔn)確地講是供大于用,我們建的房子比實際自用、自住的需求多。需要跟需求是兩碼事,誰都需要住房,但形成經(jīng)濟學(xué)上的需求,則必須是人們的可支配收入可以完成購房。現(xiàn)在還有很多空置房,需要的人很多,但由于收入低、買不起,也形不成市場需求。 來自各方面的數(shù)據(jù)均顯示,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度比國民經(jīng)濟發(fā)展速度要快,房價上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長,房價與居民收入比已達到十幾倍甚至幾十倍,遠(yuǎn)高于國際水平,空置率一直居高不下。

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• 問 深圳房價會漲還是會跌？
  答

  說實話。如果自己住的話，沒有必要老是去分析什么**佳時機，經(jīng)濟差不多了就買。房價和股票雖然有一些相似之處，但是也有不同，你不能像分析股票那樣來找時機。未來是誰都說不準(zhǔn)的。不預(yù)測的因素太多。就中國這個經(jīng)濟狀態(tài)和政府的政策，穩(wěn)中有漲的形勢應(yīng)該概率大一點。你可以去房途網(wǎng)看一下近期的房價走勢再自己思考一下。

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• 問 房價會漲會跌
  答

  房價是個綜合指數(shù)，涉及因素很多，由供求關(guān)系、原材料價格、人工價格、市政配套的完善、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展情況等等。單看房價是不會下降的，因為當(dāng)?shù)卣娜蝿?wù)是保增長，GDP必須超過7.8%，房價的上漲率，低于7.8%就意味著在下降，可是在你看來還是在上漲，因為看房價的各利益群體的視角不一樣。指望倒賣房子爆發(fā)的時機，暫時不會到來，有剛性需求，二手房還可以考慮。

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• 問 房價會漲會跌？
  答

  各有各的看法，我認(rèn)為會漲的，明年兩會了，兩會后不可能政策不放松，經(jīng)濟不漲再怪！

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