如果處于定金或認購金階段，退房怎么辦？

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• 137****4214

  只要購房者已交定金或認購金，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了定金或認購金，但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其***人要回所交款項。　　如果賣方所售項目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，**終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。

  查看全文↓ 2013-03-06 21:45:54

相關(guān)問題

• 問 [購房流程]#退房#訂金(定金或認購金)階段怎么退房？
  答

  當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下，如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明 所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其***人要回所交款項。如果賣方所售項目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，**終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。

• 問 買房認購金不退怎么辦
  答

  在買房的時候如果繳納了認購金，但是對方不退還的話，那此時買家可以向當?shù)氐慕ㄎ蛘呤欠抗芫诌M行投訴，也可以向當?shù)氐墓ど叹值日块T投訴。如果情況比較嚴重的話，那甚至可以直接去法院提起訴訟，但是在訴訟的時候需要保留相關(guān)的證據(jù)，比如說自己支付認購金時簽署的合同，或者是對方蓋章的收據(jù)和轉(zhuǎn)讓票據(jù)等等。一般在繳納認購金時需要注意以下這些：①在支付認購金的時候需要簽訂合同并且要仔細的查看合同，需要確保自己繳納的是認購金而不是定金。在合同中必須明確表明認購金是可以無條件退款的，另外認購金的認購金并不是用來擔保的，所以開發(fā)商是有義務(wù)退還認購金的。②在繳納認購金的時候簽署相關(guān)文件時，應(yīng)該注意豁免條款，在簽署正式銷售合同的時候，也要仔細的去確定，防止自己的利益受損。

• 問 現(xiàn)在正處于什么階段？
  答

  撥打售樓處電話咨詢下吧。

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• 問 [購房流程]#退房#入住階段后怎么辦理退房？
  答

  在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，確定裝修損失。購房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費也應(yīng)退還。如達不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。

• 問 如果購房定金不給退怎么辦
  答

  您好,開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證就賣房,屬于違法行為,可以要求返還定金

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