14國務(wù)院公布房地產(chǎn)調(diào)控"國五條"實(shí)施細(xì)則 對房價(jià)影響？

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• 146****7950

  還有點(diǎn)很重要，20%個(gè)稅實(shí)施沒有？能不能落實(shí)還成問題，它是五年內(nèi)征20%，去年我同事買的大概在7%，但為了少交，他們定下協(xié)議，等兩年后到了五年再過戶

  查看全文↓ 2013-03-11 11:01:30
• 156****1672

  就這幾年的形式看，買房子的回報(bào)率是**高的，很簡單的例子：大學(xué)城，東方劍橋一期開盤3000多，結(jié)果交房時(shí)已經(jīng)漲近6000，10、11年想再那塊兒買房還得搶號，其中買房投資的人占了絕大多數(shù)，12年政局波動和政策導(dǎo)致房價(jià)趨于平穩(wěn)，但也有利可圖，存銀行不如買房子劃算這已經(jīng)是共識，家里有閑錢的人沒什么好的投資買房不失為一種很劃算的選擇。特別是重慶前兩年隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和輕軌建設(shè)，買房投資的人一直占很大的比例。一旦國五條實(shí)施，在房價(jià)漲幅有限的形勢下，20%的交易稅后無疑很難再掙錢，這就會讓很多人止步于投資買房，買房人少了，房價(jià)就更難漲起來，需求買房的人會更多觀望。二手房跌有可能，但不會大跌，投資者也想掙錢，至少不能太虧，何況還有20%交易稅。一旦政策實(shí)施房價(jià)肯定會跌，但隨著人均收入在逐年增加，貨幣貶值明顯，四川重慶**不缺人，所以你想房價(jià)大跌不現(xiàn)實(shí)，二手房也是

  查看全文↓ 2013-03-11 10:53:52
• 154****9878

  國五條細(xì)則出臺后沒人再會買二手房了。二套貸款利率和**款的金額上調(diào)。出售的二手房個(gè)稅增加到20%無疑又會轉(zhuǎn)嫁到買房人身上，誰還會去買二手房??？！大家都去開發(fā)商那里買一手房了。二手房價(jià)格會大跌！有價(jià)無市

  查看全文↓ 2013-03-06 13:57:18

相關(guān)問題

• 問 新國五條實(shí)施細(xì)則有哪些？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  增加普通商品住房及用地供應(yīng)各地區(qū)要根據(jù)供需情況科學(xué)編制年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃，保持合理、穩(wěn)定的住房用地供應(yīng)規(guī)模。原則上2013年住房用地供應(yīng)總量應(yīng)不低于過去5年平均實(shí)際供應(yīng)量。住房供需矛盾突出、房價(jià)上漲壓力較大的部分熱點(diǎn)城市和區(qū)域中心城市，以及前兩年住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成率偏低的城市，要進(jìn)一步增加年度住房用地供應(yīng)總量，提高其占年度土地供應(yīng)計(jì)劃的比例。加大土地市場信息公開力度，市、縣人民政府應(yīng)于一季度公布年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃，穩(wěn)定土地市場預(yù)期。各地區(qū)要繼續(xù)采取有效措施，完善土地出讓方式，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場預(yù)期。各地區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要提出商品住房項(xiàng)目的住宅建設(shè)套數(shù)、套型建筑面積、設(shè)施條件、開竣工時(shí)間等要求，作為土地出讓的依據(jù)，并納入出讓合同。

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• 問 房地產(chǎn)營改增實(shí)施細(xì)則
  答

  房地產(chǎn)營改增實(shí)施細(xì)則如下：①房地產(chǎn)和建筑業(yè)，金融服務(wù)業(yè)等納入改革體系。房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)行營業(yè)稅稅率為5%，營改增后適用11%的稅率，簡單地將新稅率與舊稅率直接進(jìn)行比較是沒有意義的。在營業(yè)稅制度下，房地產(chǎn)對營業(yè)稅稅源的貢獻(xiàn)最大，營改增后的營業(yè)稅稅率相比變化較大，這兩個(gè)行業(yè)受到較大影響。②過渡期內(nèi)，簡易計(jì)稅營改增新規(guī)，2016年4月30日前開工日期自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算納稅。對于房地產(chǎn)營改增的實(shí)施細(xì)則運(yùn)行之后，其實(shí)對于大多數(shù)的購房者來說，影響還是比較大的，無形之中會增大一部分的購房成本，所以我們在購買房屋的時(shí)候，還是要多從實(shí)際的角度出發(fā)，并且要把除了房款之外的其他部分計(jì)算在購房的成本當(dāng)中。

• 問 京版"國五條細(xì)則"是什么 北京限購政策會有什么變化
  答

  2010年4月所發(fā)布的北京限購政策規(guī)定：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品住房，購房人在購買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。 北京限購政策 隨后北京限購政策在2011年加碼，規(guī)定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 2013年3月30日，京版國五條細(xì)則落地，北京限購政策進(jìn)一步從緊。規(guī)定自3月31日起禁止京籍單身人士購買二套房;嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個(gè)人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個(gè)稅;進(jìn)一步提高二套房貸**款比例;新舊政策以買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

• 問 各地國五條細(xì)則已經(jīng)落地 ，房價(jià)何去何從，你們覺得國五條細(xì)則對于房價(jià)真有調(diào)控作用嗎？
  答

  必須意識到，從長遠(yuǎn)看，要確保房地產(chǎn)調(diào)控目的實(shí)現(xiàn)，從根本上抑制房價(jià)過快上漲，“加稅”等限制交易措施只是治標(biāo)之策，而從源頭上增加市場供給，打破土地財(cái)政背景下的“高地價(jià)—高房價(jià)”循環(huán)依賴，才是治本之計(jì)。

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• 問 房產(chǎn)新政策國五條是什么？ 國五條對中國未來房地產(chǎn)走勢有什么影響？
  答

  國五條是之前國N條之后又推出的一次，就拿國五條來說：與其說重拳打擊房價(jià)，不如說是重拳偏打二手房交易順帶賺取重稅劫財(cái)。主要在以下幾方面：1、背景：之前一階段，新商品房因?yàn)榈胤秸邇r(jià)賣地GDP及面子需要，加上開發(fā)商的逐利，在通貨膨脹劇烈和貨幣貶值的背景下，新買房和置換大房和投資保值的內(nèi)外原因、多重需求和大環(huán)境下，房價(jià)上升過快，國家先后出臺多次政策，力求讓房價(jià)緩慢上升，避免太快而導(dǎo)致百姓感受太明顯和劇烈反應(yīng)。多項(xiàng)政策及不時(shí)放出的負(fù)面消息，起到了一定作用，但結(jié)果就是房價(jià)還是慢升到了前所未有，一般人承受不起的高度，從而陷入了如今大量新房積壓、有可能會造成泡沫破裂、地方滯銷下跌、讓地方、開發(fā)商及購買者陷入更大的恐慌和亂的困局。2、眾多首次購房需求及置換的需求，紛紛放棄了開發(fā)商的新房而選擇了能負(fù)擔(dān)起的二手房市場，讓新房滯銷更加明顯，這是地方zhengfu和開發(fā)商都不愿看到的局面。3、新國五條的核心和關(guān)鍵就是針對二手房交易，規(guī)定抽取20%的巨額稅款。種種跡象表明，這都非針對整個(gè)房地產(chǎn)市場，而只是重拳打壓二手房交易。

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