所購(gòu)商品房產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題，該由誰(shuí)負(fù)責(zé)？

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• 151****8679

  這房屋質(zhì)量賠償開(kāi)發(fā)商是第一責(zé)任人。在房地產(chǎn)行業(yè)，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問(wèn)題一直是各方爭(zhēng)論不休的焦點(diǎn)，在這里提醒買(mǎi)房人，根據(jù)建設(shè)部相關(guān)文件，開(kāi)發(fā)商首先要對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。購(gòu)房者要避免房屋質(zhì)量困擾，在簽合同時(shí)房屋質(zhì)量賠償一定要寫(xiě)進(jìn)合同。

  查看全文↓ 2013-02-23 10:34:40
• 137****4341

  一般都是由開(kāi)發(fā)負(fù)責(zé)維修的，前五年是這樣的。

  查看全文↓ 2013-02-23 10:34:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題由誰(shuí)負(fù)責(zé)？
  答

  房屋質(zhì)量賠償開(kāi)發(fā)商是第一責(zé)任人。在房地產(chǎn)行業(yè)，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問(wèn)題一直是各方爭(zhēng)論不休的焦點(diǎn)，在這里提醒買(mǎi)房人，根據(jù)建設(shè)部相關(guān)文件，開(kāi)發(fā)商首先要對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。購(gòu)房者要避免房屋質(zhì)量困擾，在簽合同時(shí)房屋質(zhì)量賠償一定要寫(xiě)進(jìn)合同。

• 問(wèn) 家庭裝修過(guò)了保修期，質(zhì)量問(wèn)題該由誰(shuí)負(fù)責(zé)？
  答

  建議裝修業(yè)主和施工單位作這樣的約定：“房屋裝修保修期限為2年。但是，如果在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)了某些部位存在質(zhì)量問(wèn)題，施工單位應(yīng)該負(fù)責(zé)保修。修理工作完成后，應(yīng)當(dāng)對(duì)保修部位重新辦理驗(yàn)收手續(xù)，并從驗(yàn)收之日起繼續(xù)保修2年”。假設(shè)有了這樣的約定，你就不會(huì)面臨今日的困惑。換言之，如果沒(méi)有這樣的約定，你很難繼續(xù)追究裝潢公司的法律責(zé)任。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房房屋質(zhì)量問(wèn)題該由誰(shuí)負(fù)責(zé)呢?
  答

  一、買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題1、滲、漏問(wèn)題常見(jiàn)的滲漏問(wèn)題包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。2、管道堵、泛和衛(wèi)生潔具堵塞屋面天溝積水，陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水，造成地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌等。3、房屋開(kāi)裂問(wèn)題墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼，墻面、地面和屋面等裂縫，樓地面起砂，住房的鋁合金門(mén)窗滲水、銹蝕。這類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題，往往給住戶帶來(lái)諸多生活上的不便。4、門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題鋼木門(mén)窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙；墻面、地面、門(mén)窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。另外，如果鋼門(mén)窗開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封，零件脫落，損壞多。往往給居住者帶來(lái)不必要麻煩，也是一類(lèi)需注意的質(zhì)量問(wèn)題。5、電器安裝問(wèn)題電器安裝問(wèn)題主要有：安裝粗糙、缺件、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短（斷）路、漏電、燒損等，這些問(wèn)題將形成居住安全隱患。二、責(zé)任方及處理辦法1、賣(mài)房人在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房子的瑕疵如實(shí)告知買(mǎi)房人，這樣買(mǎi)房人有權(quán)利決定買(mǎi)還是不買(mǎi)。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，是需要承擔(dān)責(zé)任的，如果質(zhì)量問(wèn)題非常嚴(yán)重，買(mǎi)方可以解除合同。2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣(mài)人原因造成的損壞，且出賣(mài)人本身并不知情，則出賣(mài)人亦不承擔(dān)責(zé)任。買(mǎi)家可以以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。3、另外，如果房屋處于保修期內(nèi)，可直接向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。4、如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，費(fèi)用從公共維修基金中列支。三、注意事項(xiàng)1、 買(mǎi)房人要盡可能多地了解房子的全面信息，看看業(yè)主論壇，走訪物業(yè)，了解停車(chē)場(chǎng)地、水電氣收費(fèi)情況，以及前任業(yè)主是否有欠費(fèi)記錄，并注意觀察電梯品牌及運(yùn)行速度等。2、 在合同中注明若發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題由誰(shuí)承擔(dān)等條款，做到未雨綢繆。3、 在付款時(shí)保留一筆尾款，要保證在簽物業(yè)交割單時(shí)，前任物業(yè)把問(wèn)題都解決了，再去付清尾款，這樣能比較好地保障買(mǎi)房人的利益。買(mǎi)房尤其是買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要多加小心。由于涉及到多方利益，房產(chǎn)中介和賣(mài)房人不會(huì)主動(dòng)告知買(mǎi)房人房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題。很多時(shí)候，還需要買(mǎi)房人在看房驗(yàn)房時(shí)火眼金睛發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，并在合同中約定好相關(guān)的事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 集資建房質(zhì)量問(wèn)題誰(shuí)負(fù)責(zé)？
  答

  如果是商品房性質(zhì)，就需要交契稅

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• 問(wèn) 房屋質(zhì)量問(wèn)題誰(shuí)負(fù)責(zé)？該找哪個(gè)部門(mén)？
  答

  規(guī)劃設(shè)計(jì)問(wèn)題的主管部門(mén)是市規(guī)委，如日照、樓間距、戶型、構(gòu)件與現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范嚴(yán)重不符等問(wèn)題，都可以找市規(guī)委法治處等部門(mén)協(xié)調(diào)。工程質(zhì)量的主管部門(mén)是市建委、質(zhì)量監(jiān)督站，諸如層高、漏水、滲水、裂縫、劣質(zhì)管材等與工程相關(guān)的問(wèn)題，都應(yīng)向此兩部門(mén)投訴。物業(yè)管理及收費(fèi)的問(wèn)題是由市區(qū)房地產(chǎn)局住宅小區(qū)管理辦公室負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。另外虛假?gòu)V告引發(fā)的問(wèn)題，應(yīng)由廣告行業(yè)的主管部門(mén)市區(qū)工商局解決。

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