標普預(yù)測今年中國房價上漲5%，南寧房價會漲嗎？

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• 152****0821

  估計會繼續(xù)漲吧

  查看全文↓ 2013-02-21 14:35:03
• 133****8029

  漲，整體趨勢是漲的情況下，南寧房價會繼續(xù)暴漲的。這個不用懷疑啊。

  查看全文↓ 2013-02-21 14:34:56

相關(guān)問題

• 問 中國房價上漲的原因有哪些？未來房價走勢預(yù)測如何？
  答

  中國房價上漲，政策、經(jīng)濟、供需都是原因。未來房價走勢難測，建議投資者關(guān)注政策動向，結(jié)合個人資金狀況和風(fēng)險承受能力，謹慎判斷投資決策。

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• 問 房價今年會掉嗎 中國房價上漲的原因有什么
  答

  2015年中國房地產(chǎn)重新火爆的原因，在于政策層面的扶持。政策利好可謂多管齊下。其中包括，限購限貸政策在絕大多數(shù)名存實亡；涉房貸款利率持續(xù)下行且發(fā)放節(jié)奏提速；普遍二孩住宅的落地等。這些政策的疊加使得中國房地產(chǎn)銷售在2015年重新升溫。升溫呈現(xiàn)出一二線好，三四線平平；住宅銷售較好，非住宅平平；銷售端較好，投資端平平的特點。 2015年房地產(chǎn)致誰喜誰憂？ 喜的是開發(fā)商，憂的是購房者和地方政府。在1998到2013年間，中國房地產(chǎn)始終存在投資和銷售的良好互動，即銷售改善2－3個季度之后，投資端也會改善，開發(fā)商會更樂意購置土地和新開工。但目前這一定律已失效，2014年第4季度以來，樓市銷售火爆和投資低迷并存，房地產(chǎn)投資增速徘徊在3%左右的冷清格局沒出現(xiàn)任何改善的跡象。開發(fā)商比較喜悅，銷售面積和金額的持續(xù)改善，利率的下行使得房地產(chǎn)現(xiàn)金流顯著改善。一線城市房價收入比的持續(xù)下行，使得購房者長期的財務(wù)壓力被低利率所掩蓋。同時，地方政府也根本無法取得類似2014年土地出讓收益超4萬億的輝煌，僅能通過房地產(chǎn)契稅等涉房稅費聊以作慰。 值得一提的是，開發(fā)商的財務(wù)狀況得到了極大的改善。其中貢獻**大的是利率下行和銷售價格上升。粗略估計房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)涉及的資金約20萬億，其中約2/3為借入資金，開發(fā)商的銀行開發(fā)貸、信托等非銀機構(gòu)和其他借款等三大渠道的融資，可能各有約4萬多億。哪怕1個百分點的利率下行，也給開發(fā)商節(jié)約了不低于千億元的財務(wù)成本。此外，2015年在商品房建造成本沒有上升的背景下，銷售價格至少提升了7%以上，按全年銷售金額推算開發(fā)商至少額外獲得了6000億元的銷售利潤。兩項合計，2015年凈利潤同比改善在33%以下的開發(fā)商算是差勁的了。 2016年樓市火爆還會繼續(xù)嗎？ 短期興奮點在于，2016年住房金融體制的改革是必要，也許塊塊分割的住房公積金中心能夠有所改觀，成立國家住宅銀行的主體也未可知。美國兩房本質(zhì)上屬于政府支持型企業(yè)，其主要業(yè)務(wù)是給中低收入群體，少數(shù)族裔和貧困地區(qū)的購房者，在購置普通住宅時提供信用擔(dān)保，普通住房貸款，以及住宅按揭貸款證券化等。如果中國政府決心效仿美國的兩房模式，則這種改革會對加速中國普通住宅，以及保障房中的可售部分的存貨出清帶來很大支持。甚至有可能在“十三五”期間，形成一個總資產(chǎn)達到10萬億級的大型新金融機構(gòu)。 中期興奮點在于，未來五年的房地產(chǎn)軟著陸的政策意圖。目前中國房地產(chǎn)庫存驚人，在建加上待售，再加上棚改帶來的增量，三者合計庫存可能已超過80億平米，而目前每年刪除的銷售面積大約在13－15億平米。樓市軟著陸絕非易事?！笆濉币?guī)劃綱要提出了要努力增加居民財產(chǎn)性收入，這里令人產(chǎn)生一個預(yù)期，在2018年之前，房產(chǎn)稅和贈與稅的開征可能性不大。短期和中期的興奮點，以及和經(jīng)濟增長疲弱相匹配的低利率，決定了未來2－3年，開發(fā)商仍是幸福的。 中國樓市更長久的未來如何？ 研究者的能力始終是十分有限的，要猜測未來10年的樓市，通常和講夢話差不多。我的夢話是，10年樓市幾乎肯定難以持續(xù)輝煌。 理由之一是，中國戶均住宅的擁有率已超過1套，目前房地產(chǎn)需求已是改善型為主，首次置業(yè)為輔，投資性購房的比率可能已低至5%以下，未來中國地產(chǎn)**大的需求，取決于房屋更新率。 理由之二是，中國看來正向消費大國轉(zhuǎn)型，消費對GDP的貢獻逐漸提升，而制造業(yè)對GDP的貢獻逐漸下降，到2020年推動中國經(jīng)濟增長7成以上的動力可能來自消費，政府稅費汲取的源泉，也會自然從向企業(yè)收取稅費，轉(zhuǎn)向向住戶部門收取稅費，“十三五”之后，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅對地方政府的重要性毋庸置疑。 理由之三是，經(jīng)過“十三五”引導(dǎo)地產(chǎn)軟著陸的政策即便取得成效，樓市也將是對未來高度透支的。 由是觀之，可以判斷是：中國樓市在2016年仍將熱鬧下去，看起來是二年熱，五年平，十年跌。中國房地產(chǎn)云霧繚繞的峰頂，遠遠地并不難看到。 2016年別指望房價會掉，**多漲得比較慢 很多專家學(xué)者認為房價是不會下降的，作為購房者，如果你200萬買的房子，現(xiàn)在要你150萬賣出去，你愿意嗎？在目前房地產(chǎn)行情中，二手房沒人賣，新房卻有人買。所以房價只能漲價，新房的房價更不會掉價，所以別指望房價會掉，**多漲的比較慢。 2016年買房需謹慎，什么時候住什么時候買為前提，在房價已失去增值的潛力時，應(yīng)當(dāng)多關(guān)注保值房源。一線城市可以觀望2016年房地產(chǎn)行情再買。國家救市政策頻出，反而映射了房地產(chǎn)還會出現(xiàn)更多優(yōu)惠措施。房價控了10年漲了10年，現(xiàn)在又放松了，你覺得會怎樣呢？

• 問 美聯(lián)中國預(yù)測明年全國房價會上漲5%至10%，你相信么？
  答

  漲那么多么？

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• 問 2016年中國房價走勢怎么樣 會上漲嗎
  答

  2015年，全國很多城市房價止跌上漲了。你所在的城市，房價上漲了嗎？但這已不重要的了，更重要的是，大家都很關(guān)心：2016年的房價走勢。 影響房價走勢的因素非常多：包括人口、城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟增速、居民收入、貨幣信貸政策、財稅政策、地產(chǎn)調(diào)控政策、房屋建設(shè)量、住宅需求量等。甚至美國加息，寶能強吻萬科，也會傳遞到房價變化中。 那么，對于非專業(yè)人士，有沒有什么方法，一眼就能看清2016年房價走勢？各位看官，你炒股嗎，會看k線圖嗎？ 老實說，k線圖太復(fù)雜，看了也很難預(yù)測未來幾個月的股價。但老楊想給大家看一張房價圖，與股市k線圖不同，看了這張圖，再加上對貨幣面和政策面的把握，基本能預(yù)測到2016年房價走勢。 這是全國70個大中城市的房價指數(shù)環(huán)比變化圖。由國家統(tǒng)計局每月公布，總體上能比較好的反映價格走勢，環(huán)比是指這個月比上個月，環(huán)比為正，意味著房價正在上漲，環(huán)比為負，則房價下跌。 這個房價指數(shù)的變化，如果以年度區(qū)間來看，頗有規(guī)律。而且，幾年前，我將它劃分為五個區(qū)間，凡是超過1%時，說明房價過熱，必有緊縮型調(diào)控出現(xiàn)，抑制高房價；凡是跌幅超過0.2%時，說明房價過冷，必有刺激性政策出臺，穩(wěn)定樓市。 近幾年，上述規(guī)律屢屢被驗證，成為我的房地產(chǎn)短周期理論的一個組成部分，可謂秘笈一個。 過去十年，經(jīng)歷了三個房地產(chǎn)短周期，房價上漲了三波，下跌了三波，而當(dāng)前處于第四波上漲期。 三個房價環(huán)比漲幅**高點，也就是房價**熱的那個月份。第一個，2007年9月，峰值為1.5%。第二個，2010年1月，峰值為1.4%。第三個，2013年3月，峰值為1.1%。 三個房價環(huán)比漲幅**低點，也就是房價**冷的那個月份。第一個，2008年12月，下跌0.5%。第二個，2012年3月，下跌0.3%。第三個2014年8月，下跌1.2%。 從大趨勢上看，短周期的房價上漲的峰值，下一個比上一個?。环績r下跌的谷值，下一個比上一個大。這說明中國房價確實呈走弱的趨勢。這也側(cè)證：中國樓市早已告別黃金十年，進入白銀十年。 2014年5月至今2015年4月，70城房價連續(xù)下跌了12個月。今年5月房價“上拐”，保持上漲至今，**新的11月數(shù)據(jù)是上漲0.2%。 那么，2016年將會怎么走？基本沒什么懸念，70城房價環(huán)比將保持正增長，也即繼續(xù)上漲！ 股市分析，主要有兩種方法：一是技術(shù)分析，就是看各種圖；二是基本面分析，看宏觀面、行業(yè)面、企業(yè)面。 與之相類，從技術(shù)面分析，70城房價走勢的規(guī)律注定：2016年會繼續(xù)上漲，因為上漲時間還不夠長嘛。而且漲幅還偏小，剛剛進入合理區(qū)間。 從基本面分析，2016年，我國貨幣繼續(xù)寬松，房地產(chǎn)新政繼續(xù)出臺，中央都說了要化解房地產(chǎn)庫存，政策面暖風(fēng)依舊，70城房價沒理由不繼續(xù)上漲。 當(dāng)然，這只是70個大中城市的總體房價走勢。2016年，可能你所在的那個中小城市，房價依然沒什么起色。那也不必著急，中小城市的房價大趨勢是走穩(wěn)。至少不會大跌了。至于“崩盤論”，那是騙人的。

• 問 中國房價還能繼續(xù)上漲嗎
  答

  中國人的平均家庭資產(chǎn)，房地產(chǎn)已經(jīng)到了74％ 從這里看，已經(jīng)沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現(xiàn)在中國購房主力已經(jīng)過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應(yīng)該視為一線城市持續(xù)涌入外來人口，以及國內(nèi)資產(chǎn)配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產(chǎn)品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產(chǎn)相關(guān)的水泥鋼鐵，建材，基建行業(yè)下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務(wù)業(yè)，消費業(yè)都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌

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