房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的城市，2013是否會(huì)有新的限購政策出臺(tái)？

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  趙卓文昨日分析指出，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議表達(dá)的意思很明白，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的三大“基石”：限購、限貸和房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)，在2013年不但不會(huì)松動(dòng)或取消，反而從嚴(yán)。
  因此，2013年房?jī)r(jià)難以大漲，公眾的預(yù)期也將下降。

  查看全文↓ 2013-02-21 09:52:39
• 135****4839

  對(duì)于房產(chǎn)稅對(duì)樓市的影響，蔡穗聲分析指出，不應(yīng)把房產(chǎn)稅簡(jiǎn)單看成抑制房?jī)r(jià)的手段，他指出，目前從重慶和上海的試點(diǎn)看，房產(chǎn)稅發(fā)揮的作用不像預(yù)想中的那樣明顯，但有一些心理上的影響。

  查看全文↓ 2013-02-21 09:52:28
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  財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康昨日告訴南都記者，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議的關(guān)于房產(chǎn)稅的表態(tài)是官方**新的權(quán)威信息，他相信政府已經(jīng)開始著手準(zhǔn)備擴(kuò)大試點(diǎn)的相關(guān)工作。

  查看全文↓ 2013-02-21 09:52:06

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)大多城市房?jī)r(jià)已經(jīng)回到同比增長(zhǎng)通道，明年樓市調(diào)控政策會(huì)不會(huì)有新的舉措？
  答

  樓市調(diào)控政策應(yīng)堅(jiān)持：第一，應(yīng)堅(jiān)持調(diào)控方向：打擊**、投機(jī)購房，加快社會(huì)保障房的建設(shè)。首先應(yīng)該做的一件事是，認(rèn)真反思中國十幾年樓市發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，進(jìn)一步向社會(huì)明確，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)要堅(jiān)持以消費(fèi)品為主導(dǎo)的健康發(fā)展方向。要學(xué)德國、新加坡模式，而不是學(xué)美國、英國模式，不要把房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)到**市場(chǎng)、資產(chǎn)市場(chǎng)的道路上，要打破市場(chǎng)上想用分析股票市場(chǎng)、資產(chǎn)市場(chǎng)的思維來分析房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的幻想。第二，當(dāng)前重要的工作是，要嚴(yán)肅紀(jì)律，限定時(shí)間，加強(qiáng)檢查，要求各地**盡快落實(shí)住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書，并分派到下屬各市、縣。應(yīng)鼓勵(lì)用各種方法，努力完成今年保障性住房的任務(wù)，以替補(bǔ)今年一般商品房**下降后的**缺口問題。第三，鑒于房產(chǎn)稅(物業(yè)稅)的征收涉及千家萬戶，情況極其復(fù)雜，操作技術(shù)要求又高，因此整體方案出臺(tái)的時(shí)間肯定較慢。為了真正遏制炒房行為，不如調(diào)高交易所得稅率。譬如，對(duì)第三套以上的持房者，根據(jù)其持房年限、出售套數(shù)與交易頻率，征收累進(jìn)高額交易稅，這樣做不僅操作相對(duì)方便、能盡快出臺(tái)，而且見效快。至于房產(chǎn)稅，仍可繼續(xù)進(jìn)行細(xì)致的測(cè)算、研究與試點(diǎn)。第四，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)中已多年累積的各種問題及泡沫的解決，下一步重點(diǎn)要把握好調(diào)控的策略與節(jié)奏。應(yīng)準(zhǔn)備花2年左右的時(shí)間予以解決，不能太急，太急可能會(huì)給整個(gè)宏觀調(diào)控造成被動(dòng)。中國樓市應(yīng)堅(jiān)持消費(fèi)品為主導(dǎo)的發(fā)展方向，應(yīng)盡快明確地昭示市場(chǎng)、昭示社會(huì)。對(duì)于民間過多的閑資，應(yīng)盡快地開各種“正門”予以引導(dǎo)，不能因?yàn)槊耖g閑資過多而縱容放大資產(chǎn)市場(chǎng)的操作。

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• 問 新“國五條”細(xì)則的出臺(tái)，是否預(yù)示者2013年二手房?jī)r(jià)會(huì)有大跌？
  答

  其實(shí)不一定，有些會(huì)讓價(jià)一部分，跌價(jià)目前市場(chǎng)沒有很大的顯著，只能說是二手房賣家在掛價(jià)出售的時(shí)候，會(huì)讓一部分的價(jià)位。但要等《通知》發(fā)布后。其實(shí)不管是買房的還是賣房的、中介還是開發(fā)商，**關(guān)心的就是：細(xì)則究竟什么時(shí)候出臺(tái)。有媒體估計(jì)，細(xì)則有可能在3月底出臺(tái)。也有人開發(fā)商猜測(cè)說，正式實(shí)行可能在4月初。一時(shí)間，眾說紛紜。

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• 問 新年房?jī)r(jià)不斷看漲，針對(duì)房?jī)r(jià)上漲會(huì)有新的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)嗎？
  答

  漲的話估計(jì)會(huì)有吧

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• 問 國務(wù)院遏制房?jī)r(jià)過快上漲的政策出臺(tái)對(duì)海景房有什么影響
  答

  主要是打擊炒房行為，對(duì)于剛性需要當(dāng)然也會(huì)有一定影響。但海景房畢竟是有限的，我覺得影響不會(huì)太大。買海景房有錢人多，恐怕不會(huì)在意多交點(diǎn)**。

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• 問 一線城市為抑制房?jī)r(jià)過快上漲實(shí)施的政策有哪些
  答

  房?jī)r(jià)上漲，一直以來就是大家永遠(yuǎn)聊不完的一個(gè)話題。對(duì)于2016年的房?jī)r(jià)情況，很多人的看法也并不樂觀，一線城市如何抑制房?jī)r(jià)上漲，來聽聽專家的說法。 “330新政”之后，二套房**比例降低，交易成本降低，再加上2015年以來上海樓市基本面的快速復(fù)蘇與回升，投資客的身影再現(xiàn)上海樓市，一定程度上也推動(dòng)房?jī)r(jià)過快上漲。 以深圳、北京、上海等為代表的一線城市樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的火熱狀態(tài)。按照“分城施策”的調(diào)控政策基調(diào)，北上廣深等一線城市樓市調(diào)控政策層面應(yīng)該出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)向了。 事實(shí)上，2015年下半年以來上海市官方在7月和10月已經(jīng)兩次明確表態(tài)“上海房?jī)r(jià)已經(jīng)過高”，仍然要繼續(xù)堅(jiān)持樓市調(diào)控。 2015年10月份以來，上海相關(guān)部門正在密集研討上海樓市相關(guān)話題，至2015年年底，高端樓盤預(yù)售許可證的審批已經(jīng)從嚴(yán)，高端樓盤的備案也從嚴(yán)，未來極有可能還會(huì)有其他的有針對(duì)性措施出臺(tái)，進(jìn)一步收緊樓市調(diào)控政策。 2016年北上廣深等一線城市樓市將會(huì)有哪些政策出臺(tái)，以抑制房?jī)r(jià)的過快上漲？ 第一、 由于房?jī)r(jià)的過快上漲，此時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行樓市限購政策，2016年不會(huì)取消，防止限購政策取消之后外來需求進(jìn)一步推升一線城市的房?jī)r(jià)。 第二、重新收緊高端樓盤預(yù)售許可證的審批，收緊高端樓盤備案(上海目前已經(jīng)收緊)、收窄“330新政”的執(zhí)行力度（比如二套房貸政策），調(diào)節(jié)市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。 第三、想方設(shè)法增加中小套型供應(yīng)，從結(jié)構(gòu)上調(diào)整一線城市成交均價(jià)走勢(shì)。 第四、 稅收政策調(diào)整，之前330新政的5年變2年對(duì)二手房影響很大，營(yíng)業(yè)稅可以通過做平差價(jià)進(jìn)一步避稅，甚至2年內(nèi)交易的也可以做到免稅，這樣投資客開始入場(chǎng)，房?jī)r(jià)開始走高。因此，二手房交易營(yíng)業(yè)稅極有可能會(huì)恢復(fù)到5年，也就是二手房交易滿5年才免征營(yíng)業(yè)稅，以此抑制投資性需求。 第五、調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)，比如采取類似“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”、“限地價(jià)競(jìng)配建”的措施，防止土地“地王”頻現(xiàn)，防止由于地價(jià)過快上漲而導(dǎo)致的房?jī)r(jià)過快上漲。