用公積金貸款買二套房**要多少？

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• 155****8889

  算第二套****低6成，利率上浮10%以上。

  查看全文↓ 2013-02-20 17:20:24
• 133****7608

  算第二套****低6成，利率上浮10%以上。

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相關(guān)問題

• 問 ??我用公積金貸款買二套房**多少？
  答

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

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• 問 ??買二套房能用公積金貸款嗎?用公積買二套房要怎么操作?
  答

  第二套房公積金貸款的限制條件是：?　　一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業(yè)銀行、公積金中心沒有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)?！　《?、購房者只要不欠銀行房貸（無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款。

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• 問 怎么用公積金貸款買二套房
  答

  編者按：公積金貸款買房是現(xiàn)在市場比較常見的一種置業(yè)方式，那么什么是住房公積金貸款？如何用公積金貸款買房？申請公積金貸款對于貸款人和購買房產(chǎn)有什么條件？公積金購買二套商品房需要注意哪些問題，本文會為您做出解答，僅供參考。 一、什么是住房公積金貸款？ 住房公積金貸款是海口市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）為在?？谑行姓^(qū)域內(nèi)參加住房公積金繳存的在職職工購買、建造、翻建、大修自住普通住房設(shè)立的政策性專項貸款。 二、住房公積金貸款須具備哪些條件？如何用公積金貸款？ 1、按?？谑凶》抗e金管理規(guī)定，按時足額繳存住房公積金一年以上(從貸款申請時向前推算)； 2、本人或其共同居住的直系親屬在?？谑袇^(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權(quán)住房； 3、 有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 4、 具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金； 5、 提供符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)中心審定的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押； 6、 法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。 提示：借款人所在單位連續(xù)欠繳公積金超過3個月（含3個月）的不予貸款。 三、 住房公積金貸款的范圍是什么？ 中心對有下列行為的借款人予以貸款： 1、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房； 2、按房改政策購買現(xiàn)住公有住房； 3、以自有房屋或第三者房屋所有權(quán)作抵押購買公有住房使用權(quán)或其他無房屋所有權(quán)住房（如動遷投資代建、部隊、集體土地上的房屋）； 4、購買上市交易的存量房（即二手房）； 5、購買其他普通商品住房（其開發(fā)單位須同中心簽訂《個人住房政策性貸款合作協(xié)議》）。 提示：豪華住房（別墅）、公建房、商住兩用房不予貸款。 如何用公積金貸款買房，申請公積金貸款的流程，供參考： 一、同開發(fā)商溝通好，說明貸款用公積金（有些開發(fā)商不做公積金，嫌放款時間慢） 二、簽好買賣合同后，約定時間到銀行簽按揭資料，需要提供以下資料： 身份證原件（已結(jié)婚的須提供配偶身份證） 戶口薄原件 結(jié)婚證（或者未婚證） 收入證明（大于月供款的2.5倍） 供款存折復(fù)印件 公積金卡（有公積金的存款賬戶也可以） 存折流水賬單6個月以上（主要看你平時資金款項的進出，要大額款項） 三、同意貸款書出來后和業(yè)主約定時間到房管局遞件 四、拿稅單—交稅—完稅后—那受理回執(zhí)（如果做按揭的話，受理回執(zhí)由銀行派員工過去拿，因為要入押） 五、歸檔—出新房產(chǎn)證—送入銀行入押—出押—放款 注意：提交的資料簽按揭，原件銀行只做核對用，不會收取原件。 如何用公積買二套房需？ 問：首套沒貸款人均低于28平米，想用公積金二套房貸款**幾成，利率多少，**低可貸款多少，貸20年的話月均還款多少？ 答：您好即使您沒貸款只要在建委的系統(tǒng)里能查到您名下的房產(chǎn)就算第二套****低6成，利率上浮10%以上，目前公積金貸款4.9%基準(zhǔn)年利率計算貸款20年，月均還款5453.51.元，不過北京公積金中心采用的是自由還款方式即每月**低還款4341元即可，但**后一期需還剩余本金較多，以上計算僅供您參考，實際還款以合同金額為準(zhǔn)。

• 問 ??買第二套房可以用公積金嗎?二套房用公積金貸款如何認定?
  答

  可以的，不分男女，利率不會變化，但是可能會增加**。對二套房，公積金貸款的條件和限制，非常關(guān)鍵是是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的。較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?，較低**是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。

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• 問 ??公積金貸款買二套房**多少？買二套房**幾成？
  答

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。

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