??公積金貸款買二套房**多少？買二套房**幾成？

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• 156****3543

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
  2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
  3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;
  4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無統(tǒng)一標準，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:47:52
• 154****0161

  購買第二套房**多少，這要看你具體是在哪個城市，所在城市不同，政策也不同。
  
  國家規(guī)定的第二套房貸款低**比例不低于40％。
  
  其他城市根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整。
  北京住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，要求嚴格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70％。
  
  對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。
  
  上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進一步嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其**款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:47:01
• 144****8637

  首套公積金貸款未還清，不能再次使用公積金貸款，首套公積金貸款已還清，再次使用公積金貸款，購買90平米以下住房，**不低于20%，90平米以上，**不低于30%，二套貸款的利率均上浮1.1倍。

  查看全文↓ 2019-04-22 16:46:56

相關(guān)問題

• 問 外地買二套房**幾成
  答

  一手房要問售樓部，因為合作銀行不一樣利率**都不一樣，二手房目前二套房**40，利率上浮30起

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• 問 ??公積金能貸款買二套房嗎?公積金貸款二套房**多少?
  答

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無統(tǒng)一標準，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。

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• 問 公積金貸款二套房**幾成
  答

  公積金貸款二套房的**比例在40%以上，申請人還需要滿足相應(yīng)的條件才能夠申請二套房的貸款。需要借款人擁有連續(xù)12個月以上的繳費記錄，而且需要足額正常繳存住房公積金，并且在申請貸款時，借款人的賬戶屬于正常繳存的狀態(tài)。針對于已經(jīng)有一套住房，并且已經(jīng)結(jié)清貸款的情況之下，再次購買普通自住房，**低的**比例在30%。公積金貸款的條件和限制還是比較多的，如果在第1次購房時就已經(jīng)使用過公積金貸款，那么再次購買住房時，能夠申請公積金貸款的可能性就比較低，而且公積金貸款有一定的額度限制，為了減少購房所帶來的資金緊張，可以考慮通過混合抵押貸款的方式先申請公積金貸款，如果后續(xù)額度不足，不夠滿足房屋的總金額，可以考慮申請商業(yè)貸款。

• 問 公積金貸款買二套房**多少？
  答

  對于公積金貸款購買二套房的,利率不變,貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.33%,貸款期限在5年以上的年利率為3.87%,**方面,要看地方住房公積金政策有無變動了,目前多個地方對于公積金貸款購買二套房的,**比例均上調(diào)到不低于5成。

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• 問 沈陽公積金貸款買第二套房**比例多少 沈陽公積金貸款買二套房**提高多少
  答

  沈陽公積金貸款買二套房**也六成 新聞背景 國務(wù)院總理溫家寶26日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，提出對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。會議提出的一系列措施被稱為“新國八條”。 對于國務(wù)院26日出臺的樓市調(diào)控“新國八條”，沈陽已有一家銀行開始執(zhí)行，其他大多數(shù)銀行還在“等通知”。 而隨著商業(yè)貸款的門檻提高，用公積金貸款買二套房，**也要提高到六成。 沈中信銀行開始執(zhí)行新政 就“新國八條”的實施時間表，記者聯(lián)系了在沈的九家銀行，其中八家銀行表示，“暫時沒有接到任何通知，仍繼續(xù)執(zhí)行二套房**40%~50%的標準?！?光大銀行相關(guān)負責(zé)人表示，“估計會在近幾天接到消息?！? 目前開始執(zhí)行新標準的是中信銀行，該銀行信貸部黃經(jīng)理表示：“我們從今天起已經(jīng)開始執(zhí)行新的政策了。并且只要是到昨天（26日，編者注）為止未簽貸款合同的，二套房**和利率就會按新政執(zhí)行?！? 對于執(zhí)行新政的時間節(jié)點，銀行大多表示，放貸是以貸款合同簽署日或網(wǎng)上簽約、房產(chǎn)過戶日等節(jié)點為新舊政策執(zhí)行界限。 “對于二套房的界定，銀行主要還是看信貸記錄?！敝袊y行沈陽沈河支行理財經(jīng)理宋巖秋說，“如目前擁有兩套房產(chǎn)，其中有一套是貸款買的，當(dāng)賣掉其中一套再貸款買房時，屬于二套房；如果前兩套都是貸款，賣掉其中一套房，再貸款買房就屬于第三套住房了。” 公積金貸款**也是六成 商貸門檻提高，公積金貸款是否也要跟著增加**了？ 沈陽住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人給出了十分肯定的回答：“我們也要按照60%來執(zhí)行，二套房的**比例比以前提升10%。預(yù)計會在春節(jié)之后開始具體執(zhí)行?！? 沈陽經(jīng)濟區(qū)公積金異地貸款管理部商主任表示，“對于外地人貸款，我們也將按照二套房**60%來實施。上面政策動，我們就會跟著動的?！北緢笥浾?楊孟渝 高層動向 國務(wù)院辦公廳：各地要在一季度公布房價控制目標 國務(wù)院辦公廳日前發(fā)出通知，要求進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。 通知要求，2011年各城市 (論壇 新聞)人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。 2011年，全國建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套。通知要求，各地要加強保障性住房管理，健全準入退出機制，切實做到公開、公平、公正。要努力增加公共租賃住房供應(yīng)。要研究制定優(yōu)惠政策，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房建設(shè)項目中配建一定比例的公共租賃住房，并持有、經(jīng)營，或由政府回購。 通知指出，在新增建設(shè)用地年度計劃中，要單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應(yīng)量。大力推廣“限房價、競地價”方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地。房價高的城市要增加限價商品住房用地計劃供應(yīng)量。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達不到25％以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。 專家聲音 易憲容：新政明確房子是消費品而非投資品 中國社科院金融研究所研究員易憲容： “新國八條”與原來的國十條相比，有新意，體現(xiàn)在這一次進一步明確了住房市場的發(fā)展宗旨是解決城鎮(zhèn)居民的住房條件，說明房地產(chǎn)市場是一個消費為主導(dǎo)的市場，而不是投資市場。 在這個前提下，把房價合理水平確定在居民人均可支配收入增長和居民住房支付能力上，并要求各地方政府根據(jù)這個標準來確定不同地區(qū)的房價水平。由此解決了此前一直爭論不休的房地產(chǎn)市場定位問題，例如住房到底是什么產(chǎn)品，是投資品還是消費品，是為了投資賺錢還是滿足居民的基本居住條件，這一次都有了比國十條更明確的答案。 通過政策調(diào)控方向可以看到，住房是消費品，政府嚴厲遏制與打擊住房投機炒作。 “新國八條”出臺反映了當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場面臨的問題太糾結(jié)、太嚴重，也說明了政府對存在的問題有清醒的頭腦，有決心來調(diào)整。 知名財經(jīng)評論員葉檀：從宏觀經(jīng)濟走勢上看，目前是穩(wěn)定2011年預(yù)期的關(guān)鍵時期，也是經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵年份，同時通脹預(yù)期還比較高。但目前的房價上升與房地產(chǎn)投資的相對高回報，卻使得流動性更容易流入房地產(chǎn)市場去投資，這無疑會加大經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的成本和風(fēng)險，從這個角度上看，“新國八條”是及時的，方向性很好。 買家動向 換房難了 買房更愿“一步到位” 樓市幾輪調(diào)控，購房者明顯感覺到“換房越來越難了?！? 劉小姐是某廣告公司的創(chuàng)意總監(jiān)，在新國八條出臺后，她很糾結(jié)：現(xiàn)在我手里有20萬，原本想跟男朋友先買個七八十平的小戶型，攢個兩年換套大房子?，F(xiàn)在看要重新打算了，5年內(nèi)換套大房子，按照現(xiàn)在的**至少需要40萬以上，以我們的收入幾乎不可能，倒不如再借點錢一步到位。 家住于洪新城、準備為兒子換學(xué)區(qū)房的的王女士也懊悔不已：自己的房子還未滿5年，還是130多平的大戶型，現(xiàn)在要想賣出去更難了。如果當(dāng)初對自己的第一次購房機會更為謹慎和理性，就不會造成今天這樣的局面了。 東方歐博城營銷總監(jiān)林瑞表示，在住房購置受限及轉(zhuǎn)讓成本加大的情況下，“終極置業(yè)觀”還是應(yīng)該提倡的。品質(zhì)好、配套齊全、具有地段優(yōu)勢的綜合性價比高的房子預(yù)計會越來越被購房者認可。 萬錦地產(chǎn)副總經(jīng)理汪渝也認為，終極置業(yè)者可能會因此輪調(diào)控增加，但小戶型投資、購買者也不會因此驟減。 業(yè)內(nèi)看法 沈二手房市場看淡新政 “新國八條”規(guī)定，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。 許多人擔(dān)心，轉(zhuǎn)讓費用的增加，會影響到沈陽二手房市場的交易量。 二十一世紀不動產(chǎn)渾南店經(jīng)理王迪表示，影響是肯定會有的，但作用不會很大?！皬哪壳吧蜿柖址拷灰资袌銮闆r來看，還是以剛性需求為主。這部分剛性需求不會因為增加了幾萬元的費用就消失?！? 王迪說，政策只會對二手房市場中的投資性購房產(chǎn)生影響，會減緩他們步入市場的腳步。“沈陽二手房市場中，投資比例大概占到20%左右，并未成為需求的主流。因此，總體來看，不會對沈陽二手房交易市場產(chǎn)生太大波動?！? null