貴陽南明區(qū)經濟適用房要交契稅嗎？怎么計算的？

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• 137****5303

  根據(jù)《財政部國家稅務總局關于契稅征收中幾個問題的批復》（財稅字【1998】96號）的規(guī)定，關于購買安居房、經濟適用住房的減免稅問題。
  條例沒有對這種情況給予減征或者免征契稅的規(guī)定。因此，應對購買安居房、經濟適用住房者照章征收契稅。

  查看全文↓ 2013-02-20 15:06:39
• 154****3006

  不同情況征收比例不同，按照新政策規(guī)定，個人購買普通商品住房可享受一定的契稅優(yōu)惠，具體條件及標準為：個人首次購買90平方米（含90平方米）以下的普通商品住房，契稅繳納額度為1%；個人非首次購買90平方米（含90平方米）以下的普通商品住房，契稅繳納額度為1.5%；個人購買90-144平方米（含144平方米）的普通商品住房，契稅繳納額度為1.5%。非個人購買普通商品住房或者個人購買144平方米以上住房，仍執(zhí)行原契稅征收標準。

  查看全文↓ 2013-02-20 15:06:13

相關問題

• 問 ??經濟適用房要交契稅嗎？怎么計算的呢
  答

  取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買價格轉讓。如果以買入的價格轉讓，則買方必須具備購買經濟適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費如下：賣方交納：①印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。買方交納：①契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價為 300000 元，則契稅標準為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標準為 300000 元 X3% = 9000 元;②印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元;③核定超標部分，交納綜合地價款：超標部分 X10%二、取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，可以按市場價出售。但出售的價格低于已購經濟適用再上市買賣指導價格的，按市建委公布的已購公有住房和經濟適用住房再上市**新住房指導價格，收取綜合地價款，同時新購房人要具備購買經濟適用住房的資格。其成交價格高于已購經濟適用住房再上市指導價格的，按成交價格的收取綜合地價款，但對買房人沒限制，不具備經濟適用住房資格的也可以購買。

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• 問 購買經濟適用房要交契稅嗎？
  答

  《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。

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• 問 經濟適用房買賣要交契稅嗎？
  答

  除所得收益繳納外，以經濟適用住房成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：　　(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行　　(二)所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮洕m用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮洕m用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮洕m用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。　　(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;　　(四)契稅：1.5%，由買方繳納;

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• 問 經濟適用房交契稅嗎
  答

  經濟適用房也是需要繳納契稅的，而且除了要繳納契稅之外，還需要繳納印花稅手續(xù)費和房屋維修基金，繳納契稅的要求和商品房一樣，按照房屋面積的大小不同，可以享受不同的優(yōu)惠政策，比如說：1、首次購買的住房是普通住房面積也在90平米以下，按照房屋成交價的1%收取契稅。2、首次購買的住房面積在90平米以上，按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、首次購買的住房面積在144平米以上，按照房屋總額的3%收取契稅，也就不再享受優(yōu)惠政策。經濟適用房分為一類經濟適用房和二類經濟適用房，一類經濟適用房是面向社會公開發(fā)售的經濟適用房，相對來說，限制的要求會少一些，二類經濟適用房指的是帶有回遷性質和安居性質的房子，再次交易的時候需要支付土地出讓金。

• 問 ??請問購買經濟適用房要交契稅嗎
  答

  經濟適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購買經濟適用房需交納如下費用:1、契稅2、買賣手續(xù)費:；3、印花稅:；4、公共維修基金:經適房也要交契稅的，凡是涉及到房產交易，都要繳納契稅。根據(jù)房屋的大小而定90平以下1%，90-144平1.5%144以上3%。

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