產(chǎn)權(quán)70年從什么時候開始?

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• 135****7461

  我們平時說的70年產(chǎn)權(quán)，是指一套房子的土地使用權(quán)年限，這個是從開發(fā)商與政府簽定土地使用權(quán)合同那天算起的。
  所以你買到的商品房一般的土地使用年限大約都在67年左右，如果你買的是二手商品房，那么它的使用年限就是70年減去已使用后的年限。

  查看全文↓ 2013-02-17 17:14:32
• 143****6460

  從你買的商品房所在國有土地拿地之日起開始算。

  查看全文↓ 2013-02-17 17:13:46

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• 問 產(chǎn)權(quán)70年從什么時候開始算? 房屋70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始計算
  答

  你好！居民商品住宅的土地使用權(quán)為70年（不是房屋產(chǎn)權(quán)），是從開發(fā)商拿下土地基礎(chǔ)建設開始計算，所以，沒有一個業(yè)主有實實足足的70年土地使用權(quán)。

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• 問 產(chǎn)權(quán)70年從什么時候開始
  答

  產(chǎn)權(quán)的70年是從房地產(chǎn)已經(jīng)購買地皮的時間開始計算，而不是業(yè)主所辦理產(chǎn)權(quán)證的時間。這一點是要廣大業(yè)主所了解的，所謂的產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)，在國家的相關(guān)規(guī)定當中，居民用地的土地使用出讓權(quán)年限是70年，到期滿后仍然歸國家所有。但是地皮上的建筑物是所購買人的，只需要再次繳納一定比例的土地出讓金才可以繼續(xù)獲得房屋的使用權(quán)。所以很多時候購買新房來說的話，產(chǎn)權(quán)使用的時間會長一些，有一些二手房，因為拿地的時間比較早，所以到新的購買人名下，使用時間就會大大縮短。不過現(xiàn)在還沒有出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)到70年的事情發(fā)生，如果到期之后進行繼續(xù)續(xù)期就可以了。有條件的購房者建議還是選擇購買新房，而且在買房之前也需要咨詢具體的土地出讓年限，盡量選擇使用年限長的房屋。

• 問 70年產(chǎn)權(quán)是從什么時候開始算? 房屋70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始計算
  答

  你好！居民商品住宅的土地使用權(quán)為70年（不是房屋產(chǎn)權(quán)），是從開發(fā)商拿下土地基礎(chǔ)建設開始計算，所以，沒有一個業(yè)主有實實足足的70年土地使用權(quán)。

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算
  答

  所謂的70年產(chǎn)權(quán)，其實是從開發(fā)商已經(jīng)取得了土地使用權(quán)限開始計算的，也就是從開發(fā)商買到這塊地的使用權(quán)，當天開始計算，并不是從購房者購買房屋的那日開始計算，因為土地全部都歸國家所有，所以使用70年只是指的用地的使用年限。在70年之后可以向國家繳納相應的土地使用金，進行續(xù)費使用。70年的產(chǎn)權(quán)大多數(shù)是住宅用地，對于綜合用地以及商業(yè)用地的使用年限為40年和50年，所以購房者在購買房屋的時候，在土地性質(zhì)這一塊要多加留意，針對于商業(yè)住宅，不僅在辦理貸款以及繳納稅契方面會比民宅高出許多，而且就算是配套的相關(guān)服務上也會比民宅收費更高，而且商業(yè)住宅沒有辦法落戶，尤其是在一些家庭住房的過程當中，小孩子也沒有辦法就近入學。所以在購買房屋的過程當中要慎重考慮。

• 問 70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算
  答

  70年的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商獲得土地使用之日開始計算，而且70年的產(chǎn)權(quán)一般指的是民用住宅，也就是開發(fā)商在從國家手里獲得土地使用權(quán)憑證的過程當中，該用地是用作建民用住宅，才有著70年的使用產(chǎn)權(quán)。而非是常規(guī)理解的，從買房之日開始計算。所以購房者在購買房屋的過程當中，尤其是二手房的時候，要了解房屋的具體產(chǎn)權(quán)時間，盡量選擇產(chǎn)權(quán)時間靠前的房屋。在我國相關(guān)的房屋買賣過程當中，除了擁有70年產(chǎn)權(quán)的房屋，是民用住宅之外針對于公寓以及一些商住兩用性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)是40年或者是50年，這主要是用于用地性質(zhì)所決定的。商業(yè)用地本身時間就比較短。而且如果本身是商業(yè)用地，即便是公寓用來居住，所使用到的水電費用也全部按照商業(yè)進行計算，有一些城市，還規(guī)定公寓不能夠通天然氣，所以如果選擇居住的話，盡量選擇民用住宅。