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按揭中的房子可以私自轉(zhuǎn)讓嗎？還是一定要還清貸款才可以？

151****5115 | 2013-02-05 16:42:45

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  • 152****8058

    貸款買的房，過(guò)戶應(yīng)當(dāng)通知銀行。法律上實(shí)際是以房屋對(duì)銀行的貸款進(jìn)行抵押擔(dān)保，而轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)當(dāng)通知銀行，并將轉(zhuǎn)讓所得提前歸還銀行的借款。
    如果沒有通知銀行轉(zhuǎn)讓一事，那么銀行可以主張轉(zhuǎn)讓無(wú)效。 當(dāng)然更重要是，還須看借款合同的約定，有約定有從約定約定，無(wú)約定的按法律規(guī)定。前面講的，既是法律規(guī)定。

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  • 答

    退稅好像沒聽說(shuō)。貸款和一次性的稅是一樣的啊。保險(xiǎn)可以退的，如果你貸款的時(shí)候銀行讓你買了保險(xiǎn)那就可以提前還款的時(shí)候退。需要投保人攜帶本人身份證，兩聯(lián)保單（一聯(lián)在銀行拿回來(lái)，一聯(lián)自己拿著的，如果自己的丟了，本人寫遺失證明就行了），銀行提前還款的證明，**后還款的交款收據(jù)，自己想退保錢打入的卡或者存折（需本人），房產(chǎn)證。每個(gè)保險(xiǎn)公司要求的東西可能不太一樣，不過(guò)帶這些去應(yīng)該足夠了

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  • 答

    　借款人提前還貸后，銀行會(huì)出具證明，借款人拿著銀行開具的貸款結(jié)清證明，到房產(chǎn)管理部門的抵押科辦理撤銷抵押登記手續(xù)。此外，提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款的房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明到保險(xiǎn)公司退還未到期的保險(xiǎn)費(fèi)。需要注意的是，如果購(gòu)房者沒有一次性付清所有貸款，是不能要求退保的.　　1、如果已經(jīng)還款完了，盡早去辦理退保——退給你的錢是按照你剩余的保險(xiǎn)天數(shù)來(lái)算的，越早辦理，退得越多；　　2、撥打該保險(xiǎn)公司的客戶服務(wù)電話，咨詢辦理手續(xù)和離你**近的對(duì)外辦公地點(diǎn)，避免跑冤枉路；　　3、把個(gè)人證件、存折、保單和已經(jīng)提前還款的相關(guān)手續(xù)帶著到保單所屬的保險(xiǎn)公司去辦理即可。

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  • 答

    半年就可以，但2012年2月會(huì)發(fā)布坑爹的新政策，必須連續(xù)交滿一年。

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    是的，根據(jù)《沈陽(yáng)市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：申請(qǐng)貸款前借款人或共同借款人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿一年，因此，公積金貸款一定要繳存滿1年才可以申請(qǐng)。

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  • 答

    申請(qǐng)貸款建議通過(guò)正規(guī)渠道：例如農(nóng)行，網(wǎng)捷貸定義是指農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)金方式向符合特定條件的農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人客戶發(fā)放的，由客戶自助申請(qǐng)、快速到賬、自動(dòng)審批、自助用信的小額消費(fèi)貸款。申請(qǐng)條件（一）基本條件 1.年滿18周歲且不超過(guò)60周歲，具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍、具有完全民事行為能力。 2.持有合法有效身份證件。 3.我行電子銀行客戶，且持有我行頒發(fā)的安全認(rèn)證工具。（目前只支持二代K寶客戶） 4.信用狀況良好， 5.不存在未到期的“網(wǎng)捷貸”貸款額度，不存在未結(jié)清的“網(wǎng)捷貸”貸款余額。 6.收入穩(wěn)定，具有按期償還信用的能力。 7.貸款用途合理、明確申請(qǐng)網(wǎng)捷貸貸款額度為3000元—30萬(wàn)元；貸款額度有效期為30天，借款人需在額度有效期內(nèi)使用貸款，貸款額度不可循環(huán)申請(qǐng)、審批、放款幾分鐘以內(nèi)就可以完成。

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