我名下有套房，想賣出去，賣家賣房要交哪些稅收和費(fèi)用,具體比例是多少?另外房子為滿5年,但是是唯一住房,需不需要繳納營(yíng)業(yè)稅和所得稅?

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• 149****6630

  賣方：營(yíng)業(yè)稅及其附加約5.55%（滿5年可免），個(gè)人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%（自住5年以上，且家庭唯一生活用房可免），印花稅萬分之五，交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。滿5年可免營(yíng)業(yè)稅，但個(gè)人所得稅必須同時(shí)符合滿5年家庭唯一生活用房?jī)蓚€(gè)條件才可以免。

  查看全文↓ 2013-01-31 18:35:33

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• 問 首套房稅收是多少？需不需要交營(yíng)業(yè)稅？
  答

  首先從你的發(fā)問來看，應(yīng)該是轉(zhuǎn)讓自己的首套房屋被收稅了吧，那我給你分享下你應(yīng)納那些稅收吧。一，作為賣方，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)需要繳納營(yíng)業(yè)稅（營(yíng)改增以后叫增值稅），這個(gè)是不區(qū)分首套房的，只區(qū)分取得年限，**新的政策是兩年以上全免，兩年以內(nèi)的全額按5%征收。二，作為賣方，還需要繳納個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得），一般是按照轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買原值后的差額按照20%的稅率繳納。只有轉(zhuǎn)讓個(gè)人唯一住房（五年以上）的情況下才免稅。三，作為買方，需要繳納契稅，一般首套房按照合同金額的1.5%繳納，個(gè)人及家庭第二套房按照2%稅率繳納，個(gè)人及家庭第三套房按3%繳納。

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• 問 我名下有一套車位，想賣出去，沒有滿五年，賣家需繳納哪些費(fèi)用？
  答

  賣方按規(guī)定需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加（差額的5.6%），個(gè)人所得稅（差額的20%），土地增值稅（差額的30%），印花稅（全額的萬分之五），交易服務(wù)費(fèi)5元每平米。

• 問 我的房子滿5年了，而且是名下唯一住房，出售是不是不需要交個(gè)人所得稅？
  答

  個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅，必須是家庭唯一住房，已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)置時(shí)間超過5年以上，由本人提出申請(qǐng)，填報(bào)個(gè)人轉(zhuǎn)讓唯一住房免征個(gè)人所得稅審批表，提供家庭戶口簿原件和復(fù)印件，如果家庭成員不在同一本戶口簿，需同時(shí)提供兩本戶口簿和結(jié)婚證明。

• 問 二手房證滿五年145平米需不需要交營(yíng)業(yè)稅和所得稅？
  答

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• 問 大戶型房子滿五年賣出去要交營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為 5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足 5 年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5 年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足 5 年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過 5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過 5 年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。其次賣方還要繳納個(gè)人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費(fèi)中的個(gè)人所得稅為房屋兩次交易差的 20%。如果是家庭唯一住宅且購(gòu)買時(shí)間超過 5年，可免交個(gè)人所得稅 ; 任何一個(gè)條件不滿足都須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個(gè)人所得稅。

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