辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用有哪些？

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• 152****5887

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。?、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）5、公證費**高300元根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。

  查看全文↓ 2013-01-31 18:22:07

相關(guān)問題

• 問 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用?
  答

  1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。　　2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)　　3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)　　4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)　　5、公證費**高300元

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)有哪些？
  答

  一、什么是房產(chǎn)證：首先，房屋產(chǎn)權(quán)是指擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其次，房屋權(quán)屬登記是房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房產(chǎn)證是進(jìn)行房屋權(quán)屬登記后的證明文件之一，房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》也就是產(chǎn)權(quán)證，此外還有《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。二、房產(chǎn)過戶手續(xù)1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；2、申請人身份證明；3、房地產(chǎn)權(quán)利證書；4、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書、或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；7、非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；8、行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明；9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明；10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；11、拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書；12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；14、國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。三、個人辦理房產(chǎn)證的流程：1、確定開發(fā)商相關(guān)手續(xù)是否齊備。2、到房產(chǎn)登記機關(guān)就購房合同進(jìn)行登記。3、向開發(fā)商領(lǐng)取房屋測繪報告和買賣契約。4、到房產(chǎn)機關(guān)申請辦理、繳稅費。5、在驗核無誤后，發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。四、辦理房產(chǎn)證的注意事項：1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛在房地產(chǎn)消費投訴中，因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是**多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點。房屋是特殊的財產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。2、購房者無法取得房產(chǎn)證我國法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支 持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經(jīng)濟(jì)損失。3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)畏课輽?quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強了權(quán)證的權(quán)威性。4、警惕重復(fù)抵押購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹(jǐn)慎購房或者先把抵押解除后再購買?？傊?，無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題?？梢赃x擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。產(chǎn)權(quán)過戶的流程就是以上所提到幾個步驟，購房者如果自己辦理房產(chǎn)證需要花費時間和體力，**好提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件，如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理，省去代辦費用。但是如果是使用銀行按揭貸款買房，要先仔細(xì)了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關(guān)規(guī)定，有些合同中有約定必須由開發(fā)商辦理的，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要哪些手續(xù)，費用都有哪些
  答

  如果房主時凈得的話，你要交個稅，契稅，看有沒有滿五年。沒有滿五年要交營業(yè)稅啊，滿五年就不要交了。中介費啊，等等到過戶時，還有手續(xù)費等等。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)辦理的程序和費用包括哪些？
  答

  辦產(chǎn)權(quán)要準(zhǔn)備購房合同、身份證等文件。費用包括契稅、登記費。辦理過程需了解當(dāng)?shù)卣吲丁?/p> 全部3個回答>

• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)過戶怎么收費？房產(chǎn)過戶的費用有哪些？
  答

  （一）契稅1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的2％；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％。（三）營業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5％；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5％；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。（四）土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。（五）房屋交易手續(xù)費按房屋建筑面積6元、平方米交納。（六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（七）房屋評估費：按評估額0.5％繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9％交納，其它不變。

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