二手房簽訂購房合同要當(dāng)心哪些行為？

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• 152****7598

  購房合同看清楚就可以的

  查看全文↓ 2013-01-31 16:34:50
• 155****7690

  買二手房容易出糾紛，在簽合同的過程中尤其要注意。這里提醒廣大購房者，簽訂二手房合同，這三個“尾巴”要特別注意。尾巴一：費用拖欠在簽訂買賣合同的時候，就應(yīng)特別注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有水費、電費、煤氣費、物業(yè)費、電話費與房屋有關(guān)的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。尾巴二：戶口期限在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。尾巴三：收據(jù)保存簽訂買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個過程，后面也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買房過程中注意保留好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認(rèn)書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時保證雙方利益；購房者付款時不要忘記讓對方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項及數(shù)額。

  查看全文↓ 2013-01-31 16:34:39

相關(guān)問題

• 問 簽訂二手房購房合同，哪些內(nèi)容需要特別當(dāng)心？
  答

  費用拖欠在簽訂買賣合同的時候,就應(yīng)特別注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾,要有書面的簽約,不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關(guān)的這些費用,在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。戶口期限在簽訂合同時,一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù),可以采取保留部分尾款,等到其遷出后再付,或者約定一個違約標(biāo)準(zhǔn),如果房主晚遷出一天,就要支付一定數(shù)額的違約金。收據(jù)保存簽訂買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個過程,后面也有可能引發(fā)很多糾紛,所以,在買房過程中注意保留好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認(rèn)書,共同簽字,各自保留,這樣可以同時保證雙方利益；購房者付款時不要忘記讓對方出具收條,要求其明確寫出所收到的是什么款項及數(shù)額。

• 問 簽訂購房合同需要很當(dāng)心嗎？購房合同注意事項有哪些？
  答

  (一)弄清楚合同中的當(dāng)事人 　(二)審查“五證二書”

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• 問 購買二手房，簽訂購房合同時需要注意哪些問題？
  答

  2.二手房交易以來，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致**多購房者中招的陷阱之一，產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務(wù)后亦無法取得產(chǎn)權(quán)。 其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購房時沒有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產(chǎn)權(quán)證的時限，**好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。 產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣房者是不是真正的所有權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。還需要留意，房產(chǎn)在法律上有沒有不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

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• 問 打算在西寧買套二手房，簽訂二手房購房合同有哪些事項是需要當(dāng)心的？
  答

  簽訂合同時，首先要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。這其中包括業(yè)主的承諾，簽合同時，應(yīng)在合同或協(xié)議中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)及業(yè)主對客戶的承諾等，這樣就有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使糾紛產(chǎn)生，也有據(jù)可查；明確違約責(zé)任，逾期交房、悔約及其他違約情況的處理，都應(yīng)在合同或協(xié)議中注明。 必須確認(rèn)房主真實身份。買賣雙方在簽訂合同前，首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。業(yè)主證件的真實性與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己交易、沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，這個問題更需引起客戶的注意。 必須明確雙方違約責(zé)任，因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)推卸責(zé)任的情況，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。 必須標(biāo)明付款過戶時間，在實際操作中買方會將房款分為**和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，同時，尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。 必須注明費用交接時間，這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題。要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項費用的交接年月日。交接時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，如果是公房交易，要了解原房主的單位是否對物業(yè)、供暖等費用的交納時間和標(biāo)準(zhǔn)有既定的要求或者更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。 必須有***費明細(xì)單。隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認(rèn)識到信譽好的經(jīng)紀(jì)公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。因此，經(jīng)紀(jì)公司的***費越來越受到消費者的關(guān)注。為確保信息對等，買賣雙方在簽訂合同時，須要求中介經(jīng)紀(jì)公司明確寫明***費的用途。 買方必須見房主。為避免在買賣過程中不了解實際情況而受到蒙蔽，買房者應(yīng)該要求約見房主當(dāng)面核實。 必須學(xué)會使用補充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

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• 問 請問二手房簽訂購房合同注意事項是什么？
  答

  購買二手房在簽合同時應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說明、明確解決爭議的方式寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

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