第一套房貸款還沒還清，現(xiàn)想買第二套房，還能申請貸款嗎？

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• 141****7431

  如果采用公積金貸款方式，在未還清貸款前，不能使用公積金貸款。如采用商業(yè)貸款的方式，可以向貸款銀行網(wǎng)點提出申請。

  查看全文↓ 2013-01-31 16:27:05

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• 問 第一套房貸款沒還清，現(xiàn)在想買第二套房，還能申請銀行貸款嗎？
  答

  如果采用公積金貸款方式，在未還清貸款前，不能使用公積金貸款。如采用商業(yè)貸款的方式，可以向貸款銀行網(wǎng)點提出申請。

• 問 第一套房貸還沒還清能否貸款買第二套房
  答

  第一套房貸還沒還清能貸款買第二套房，這種情況就會按照二套房的標準執(zhí)行，首付比例會根據(jù)規(guī)定上調，再次貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例會更高，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。除此之外，貸款是否成功，銀行也會進行嚴格的審批，貸款人的資質以及還款的能力，是否能夠承擔兩筆債務。二套房貸款的申請流程：1、借款人需要先挑選好所購買的房屋。2、簽署購房合同之后可以攜帶申請貸款的相關資料，前往貸款銀行的營業(yè)網(wǎng)點，向銀行遞交申請資料，辦理商業(yè)貸款購買二套房。3、銀行會對貸款進行審核，并且審查申請人的個人資料。4、審批通過之后，會通知交付首付款。5、簽署房屋抵押貸款的協(xié)議，約定每月還款的額度。買二套房注意事項：1、第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策，所以如果名下有公積金貸款的，要盡可能的選擇公積金貸款。2、及時備齊資料，節(jié)省辦理時間，有利于盡快辦理完結。3、有些城市的外地戶籍購房人是不具備有買二套房資格的，要提前了解清楚。4、不管是購買幾套房，合同細節(jié)都有可能發(fā)生變化，在簽訂之前還是應該細看一下條款。5、不同城市首付比例不同，大部分城市二套房的首付比例在40%以上，北京上海的首付比例已經(jīng)達70%，而首付是不能夠申請貸款的。

• 問 第二套房能貸款嗎? 第一套房貸沒還清，買第二套房還能貸款嗎？
  答

  需看首套房是申請商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，如果是申請商業(yè)貸款，那么第二套房還是可以申請住房公積金貸款，需**六成（公積金組合貸款需**七成）；首套房如果是住房公積金貸款，需等第一套房結清之后，才能再次申請公積金貸款。

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• 問 首套房有貸款二套房還能不能貸款? 第一套房貸還沒還清能否貸款買第二套房
  答

  可以，**比例會根據(jù)規(guī)定上調。人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關于嚴格住房消費貸款管理規(guī)定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。擴展資料《通知》主要對以下政策進行了調整：一是進一步嚴格房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件?！锻ㄖ芬?guī)定，對經(jīng)國土資源、建設主管部門查實的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。二是嚴格住房消費貸款管理，重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，并提高了第二套（含）以上住房貸款的**款比例和利率水平，同時嚴禁發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評估價值浮動

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• 問 二套房貸款能貸多少 第一套房貸還沒還清能否貸款買第二套房
  答

  能啊。不過有兩個條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準你的第二套貸款的；另外，你的經(jīng)濟條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費。如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批準。

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