.png)
第一套房貸還沒還清能貸款買第二套房，這種情況就會(huì)按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，首付比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)，再次貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例會(huì)更高，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。除此之外，貸款是否成功，銀行也會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的審批，貸款人的資質(zhì)以及還款的能力，是否能夠承擔(dān)兩筆債務(wù)。二套房貸款的申請(qǐng)流程：1、借款人需要先挑選好所購買的房屋。2、簽署購房合同之后可以攜帶申請(qǐng)貸款的相關(guān)資料，前往貸款銀行的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，向銀行遞交申請(qǐng)資料，辦理商業(yè)貸款購買二套房。3、銀行會(huì)對(duì)貸款進(jìn)行審核，并且審查申請(qǐng)人的個(gè)人資料。4、審批通過之后，會(huì)通知交付首付款。5、簽署房屋抵押貸款的協(xié)議，約定每月還款的額度。買二套房注意事項(xiàng)：1、第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策，所以如果名下有公積金貸款的，要盡可能的選擇公積金貸款。2、及時(shí)備齊資料，節(jié)省辦理時(shí)間，有利于盡快辦理完結(jié)。3、有些城市的外地戶籍購房人是不具備有買二套房資格的，要提前了解清楚。4、不管是購買幾套房，合同細(xì)節(jié)都有可能發(fā)生變化，在簽訂之前還是應(yīng)該細(xì)看一下條款。5、不同城市首付比例不同，大部分城市二套房的首付比例在40%以上，北京上海的首付比例已經(jīng)達(dá)70%，而首付是不能夠申請(qǐng)貸款的。
二套房貸款能貸多少 第一套房貸還沒還清能否貸款買第二套房
145****9339 | 2019-03-15 08:03:58
已有3個(gè)回答
-
132****2167
能啊。不過有兩個(gè)條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。
查看全文↓ 2019-03-15 08:04:15
否則的話，無論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí)，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會(huì)批準(zhǔn)你的第二套貸款的；
另外，你的經(jīng)濟(jì)條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時(shí)，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。
如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。 -
132****3890
一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。
查看全文↓ 2019-03-15 08:04:11
二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套 -
158****5890
浦發(fā)銀行工作人員表示，
查看全文↓ 2019-03-15 08:04:07
目前銀行對(duì)于首套房的認(rèn)定
依然維持之前的政策，
現(xiàn)在只要貸款還清，
再買房依舊算首套，
目前還沒有收到關(guān)于新政策的通知。
郵政銀行工作人員告訴小編：
這個(gè)政策暫時(shí)還未聽說，
具體還是要看央行的政策。
興業(yè)銀行工作人員表示：
不方便透露相關(guān)信息。
新政實(shí)行前
只要首套房貸款已還清
再次購房依舊按照首套房的貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
也就是說 **在30%左右
利率在基準(zhǔn)上調(diào)15%~20%
實(shí)行新的政策后
就算還清貸款后想要買第二套房的人
也只能按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
也就是說 **大多在40%左右
利率基本上調(diào)25%左右
購房的門檻和成本都比之前高出了很多
這次的房貸新政來得悄無聲息
貸款新政策在很大程度上抑制了“炒房”行為
但是對(duì)于那些有二套房需求的購房者來說
無疑是增加了購房成本
這可能也是中央對(duì)于房價(jià)調(diào)控的舉措之一
來源：蕪湖新聞網(wǎng) 陳軼敏
大江說：要買房的小伙伴注意嘍
2
---蕪湖妹子游完泳臉起紅疹 店家稱乃“體質(zhì)原因”？！
立秋過后，仍有不少市民熱衷于在室內(nèi)場館游泳。一些條件較好的健身會(huì)所泳池，年卡動(dòng)輒上千，但體驗(yàn)卻有不完美之處。昨日，蕪湖市民葛女士向記者反映了她在金吉鳥偉星星立方店“游”出紅疹，店家卻無動(dòng)于衷一事。
上周五中午，葛女士前往金吉鳥偉星星立方店泳池，從12點(diǎn)游到下午2點(diǎn)左右離店。“回去坐車的路上，我就覺得臉有點(diǎn)癢。等到了單位，就聽見同事說起紅疹了?！彼龖岩墒怯境厮|(zhì)不潔所致?！拔衣犝f他們每月只在1號(hào)換一次水，上周五那天是8月31日，整個(gè)8月暑假人又多又有游泳班，那水得臟成什么樣啊?！?br/>
葛女士說，她今年5月底辦的會(huì)員卡，平時(shí)一般午休時(shí)間去，每周會(huì)去3、4次?！?月份覺得水還比較清，8月份就不行了。氯氣的味道非常重，肉眼都能看見水中的漂浮物，有頭發(fā)，還有韭菜葉這樣的食物殘?jiān)??！备鹋空f，她后來在藥店買了藥膏，到本周二的時(shí)候紅疹基本退掉了。
但即便如此，她仍然想向金吉鳥要個(gè)說法?！拔液陀斡窘叹毞从沉饲闆r。在周一的中午，也和前臺(tái)值班人員投訴，但她們說是個(gè)人體質(zhì)問題。從頭到尾，沒有一個(gè)負(fù)責(zé)人出來說過話，一直在逃避。作為一個(gè)開了這么多家連鎖會(huì)所的企業(yè)，這種服務(wù)態(tài)度真是讓人失望?！?br/>
**后，記者聯(lián)系到了金吉鳥偉星星立方店，接聽電話的前臺(tái)人員不愿透露姓名，而且表示從未聽說此事。記者請(qǐng)她查閱員工記錄或向泳池教練詢問，對(duì)方推說距離太遠(yuǎn)，堅(jiān)稱沒有收到投訴。“每月?lián)Q水量取決于客流量，人多會(huì)換3、4次，之前的檢查也是達(dá)標(biāo)的。那位客人可能是自己皮膚的問題。請(qǐng)她再來我們這里體驗(yàn)，感受一下水質(zhì)。”
隨后，記者咨詢了鳩江區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所，負(fù)責(zé)公共場所衛(wèi)生的監(jiān)督一科人員回復(fù)，在該區(qū)7月份的泳池水質(zhì)檢查中，這家泳池的各項(xiàng)指標(biāo)是達(dá)標(biāo)的。后期如果市民有疑問，可以向衛(wèi)監(jiān)部門求證、投訴。
**后，記者還咨詢了蕪湖市疾控中心，提醒市民游完泳后，要刷牙漱口，盡量用溫?zé)岬那逅逑慈?，至少?zèng)_洗10分鐘以上，去除皮膚表面附著的余氯和細(xì)菌，清洗頭發(fā)也要仔細(xì)。游泳時(shí)戴上泳鏡，避免含有病原微生物的池水進(jìn)入眼睛，導(dǎo)致結(jié)膜炎。
記者 程茜 圖片來自商家官網(wǎng)
大江說：上岸后至少溫水沖洗10分鐘
3
---木馬短信詐騙再“發(fā)作” 蕪湖已有多人財(cái)產(chǎn)損失
9月5日，記者從蕪湖市公安局反電詐中心獲悉，近幾天我市發(fā)生多起偽基站木馬短信詐騙案，公安機(jī)關(guān)提醒市民多加提防。
9月2日20時(shí)19分許，家住城東小區(qū)的呂女士收到一條來自“95017”的短信，內(nèi)容是“您的微信未實(shí)名認(rèn)證，24小時(shí)后將停用所有功能，請(qǐng)登錄wet.weosafe.com進(jìn)行認(rèn)證，否則會(huì)影響使用。”信以為真的呂女士就點(diǎn)擊進(jìn)入了這個(gè)網(wǎng)址，按照其要求填寫了姓名、手機(jī)號(hào)碼、銀行卡卡號(hào)和密碼，填好了以后點(diǎn)擊完成，然后手機(jī)上收到一條驗(yàn)證短信，呂女士隨即在該網(wǎng)站上輸入了驗(yàn)證碼，沒想到，剛輸入以后，呂女士銀行卡上的901元就被劃走了。
9月2日下午16時(shí)49分，家住南瑞瑞東園的韓先生在家中也收到了來自“95017”號(hào)碼的同樣一條短信，韓先生也登錄了網(wǎng)址wet.weosafe.com進(jìn)行認(rèn)證，并按要求填寫了自己的銀行卡號(hào)。9月3日下午13時(shí)30分，韓先生發(fā)現(xiàn)自己的銀行卡內(nèi)少了790元。經(jīng)查詢，這筆錢在廣州被他人消費(fèi)了。
同一日晚上，市民陶先生在鏡湖區(qū)融匯錦江附近的酒樓吃飯時(shí)，也收到了“95017”發(fā)來的短信和鏈接，結(jié)果同樣“中招”，被他人消費(fèi)4601元。
反電詐中心人士提醒市民注意，此類詐騙手法為典型的偽基站發(fā)送木馬短信詐騙案件，類似的欺騙手段還有“話費(fèi)積分兌換”、“違章記錄查詢”、“孩子個(gè)人檔案”、“銀行積分兌換現(xiàn)金禮包”等等，木馬短信冒充銀行、交警部門、校訊通等各種官方號(hào)碼。如果收到疑似木馬短信，一定要通過官方客服咨詢辨別真?zhèn)?，不要點(diǎn)擊短信中的不明鏈接地址，更不要輸入自己的個(gè)人信息，建議立即刪除短信。
相關(guān)問題
-
答
-
答
一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套三、**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺(tái)二套房的界定要簡單些
全部4個(gè)回答> -
答
可以，**比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定：對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。擴(kuò)展資料《通知》主要對(duì)以下政策進(jìn)行了調(diào)整：一是進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件。《通知》規(guī)定，對(duì)經(jīng)國土資源、建設(shè)主管部門查實(shí)的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。二是嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理，重點(diǎn)支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，并提高了第二套（含）以上住房貸款的**款比例和利率水平，同時(shí)嚴(yán)禁發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值浮動(dòng)
全部3個(gè)回答> -
答
一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照二0一5年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于四0%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過二年（含二年）。 二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 一、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。 二、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。 三、全款買過一套房貸款買房——算首套。 四、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。 5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。 陸、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。 漆、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 吧、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套 三、**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺(tái)二套房的界定要簡單些 一、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。 二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。 三、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上。 四、認(rèn)貸不認(rèn)房 二0一四年9月三0日，央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的倍對(duì)擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)，又申請(qǐng)貸款購買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。 “認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在界定二套房時(shí)如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結(jié)清那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有二套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款又申請(qǐng)貸款購買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 假設(shè)名下有一套房子且沒有貸款或者已結(jié)清貸款，再買房時(shí)可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。
全部5個(gè)回答> -
答
需看首套房是申請(qǐng)商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，如果是申請(qǐng)商業(yè)貸款，那么第二套房還是可以申請(qǐng)住房公積金貸款，需**六成（公積金組合貸款需**七成）；首套房如果是住房公積金貸款，需等第一套房結(jié)清之后，才能再次申請(qǐng)公積金貸款。
全部3個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
