外地戶口買二手房之后可以落戶嗎？房子買走后戶口應(yīng)該歸誰所有呢？

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• 149****2216

  外地戶口買房可以落戶的。1.根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，戶口和商品房產(chǎn)權(quán)所有者之間沒有必然的法律聯(lián)系，賣家在出售房屋后拒絕遷出戶口并不會影響商品房的使用價值，也不會影響買家戶口的遷入(新業(yè)主可以憑房產(chǎn)證申請入戶)，因此，買家不能以此為由要求解除房屋買賣合同?！　?.如果買賣合同約定，賣家沒有按時遷出戶口應(yīng)承擔(dān)違約金，那這種違約金約定屬于民事案件處理范圍，法院可以判決支持。如果買賣合同就戶口遷出方面沒有約定相關(guān)的違約責(zé)任，買家借此向法院申請要賣家強(qiáng)制遷出戶口，則得不到法院的支持。因?yàn)閼艨谶w移屬于行政管理問題，不屬于民事案件的受理范圍，即便合同中明確約定了出賣人有義務(wù)將戶口遷出，但由于該義務(wù)屬于不能強(qiáng)制履行的事項(xiàng)，法院不能做出強(qiáng)制出賣人遷移戶口的判決。

  查看全文↓ 2013-01-31 16:12:12

相關(guān)問題

• 問 購買二手房后房屋戶口應(yīng)該歸誰所有？
  答

  這二者沒有特別的聯(lián)系吧。

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• 問 購買二手房后戶口歸誰所有？
  答

  二手房落戶可以通過有以下幾種情況化解：1.根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，戶口和商品房產(chǎn)權(quán)所有者之間沒有必然的法律聯(lián)系，賣家在出售房屋后拒絕遷出戶口并不會影響商品房的使用價值，也不會影響買家戶口的遷入(新業(yè)主可以憑房產(chǎn)證申請入戶)，因此，買家不能以此為由要求解除房屋買賣合同。2.如果買賣合同約定，賣家沒有按時遷出戶口應(yīng)承擔(dān)違約金，那這種違約金約定屬于民事案件處理范圍，法院可以判決支持。如果買賣合同就戶口遷出方面沒有約定相關(guān)的違約責(zé)任，買家借此向法院申請要賣家強(qiáng)制遷出戶口，則得不到法院的支持。因?yàn)閼艨谶w移屬于行政管理問題，不屬于民事案件的受理范圍，即便合同中明確約定了出賣人有義務(wù)將戶口遷出，但由于該義務(wù)屬于不能強(qiáng)制履行的事項(xiàng)，法院不能做出強(qiáng)制出賣人遷移戶口的判決。3.根據(jù)天河區(qū)戶籍工作人員的回復(fù)，以下情況是符合要求的：新業(yè)主可以憑著房產(chǎn)證申請開戶，新舊兩個戶口本同時存在，公安局戶籍系統(tǒng)內(nèi)部會標(biāo)識舊業(yè)主，同時會提醒其應(yīng)當(dāng)遷走，但不會強(qiáng)制原業(yè)主遷走戶口。新舊業(yè)主也可以雙方協(xié)商，舊業(yè)主可以搭戶在新業(yè)主戶口本名下。4.要特別注意的是，買家在進(jìn)行二手房買賣尤其是購買學(xué)位房時，必須在合同中明確約定賣方遷出時間。根據(jù)實(shí)踐來看，戶口的遷出時間**好約定在房屋登記過戶之前，又或者是通過預(yù)留房屋尾款和違約金的方式對賣方施加壓力。

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• 問 二手房可以落戶嗎? 買二手房可以遷戶口嗎
  答

  流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) （此時，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同

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• 問 ??外地戶口買兩證齊全的二手房能落戶嗎？
  答

  買二手房戶口可以轉(zhuǎn)過來。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。因此，買二手房時注意查看房屋的產(chǎn)權(quán)信息，避免產(chǎn)生不必要的麻煩。1、由于戶口不能強(qiáng)制遷出，如果你們合同上沒有約定戶口違約的問題的話，法院也不會受理。2、關(guān)于房東戶口沒有遷出的通常處理方式。如果購房者是本地戶口的，新戶和上家戶口可以并存。如果購房者是外地戶口的，新戶可以通過購房入戶的政策先取得入戶資格，然后通過上述1的方式將上家戶口遷出后辦理入戶手續(xù)。3、上家戶口并存的影響。1、通過審查對方戶口本，并留存相關(guān)證據(jù)，了解對方二手房目前戶籍狀況。3、細(xì)化合同內(nèi)容，增加合同中戶口遷移違約條款。在購買二手房時，第一，可以在簽訂購房協(xié)議時約定好有關(guān)戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時間以及不及時遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任;第二，約定好付完房款的時間。為保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障，購房人還可以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，避免購房后發(fā)生戶口遷移糾紛。

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• 問 二手房可以遷戶口嗎? 二手房可以落戶嗎？如何避免戶口問題
  答

  除了選擇新房外，很多資金不很寬裕的家庭會選擇二手房，比如因?yàn)橹甭鋺艨诘募彝ァＤ敲促I二手房是否能落戶口呢？中間需要注意些什么呢？目前二手房市場火熱，房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。那么，買二手房可以落戶嗎？買二手房如何避免戶口問題？下面小編為您整理關(guān)于二手房戶口問題的相關(guān)知識，希望能為您提供幫助。一、買二手房如何落戶在司法實(shí)踐當(dāng)中，因戶口引發(fā)的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢。其糾紛的主要表現(xiàn)形式為：買賣雙方經(jīng)過談判后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結(jié)束。但在不久之后，買方在辦理落戶手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無法遷人。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對爭議房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如此一來，購房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢？如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會更糟。買方花費(fèi)巨資買來的房子只能“看”，卻不能住，無疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進(jìn)購買的房屋，花費(fèi)在訴訟上的財力和精力又將無法避免。房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。由于戶籍的遷人和遷出等均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受理范圍，因此法院對于此類案件是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無論買方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)地買方的戶口也就無法遷人。

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