我們的房子是結(jié)婚前共同購買的，但銀行貸款未清，婚后能再抵押貸款嗎？

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• 131****2253

  可以的，其實這房屋的價值，在按揭貸款額度之外，可以再次設置抵押。但一般來說，至少需要告知抵押權(quán)人。家庭***處分，必須經(jīng)所有共有人一致同意，否則房屋管理部門是不會辦理抵押手續(xù)的。

  查看全文↓ 2013-01-30 15:04:35

相關問題

• 問 銀行貸款未清，能再抵押嗎？
  答

  能，天津無抵押貸款 已貸款車或房再貸款，月息僅0.8%，銀行辦理。 a：房貸可貸月供的45倍，**高30萬。 b：車貸可帶月供的36倍，**高30萬。 c：無需擔保，無需任何抵押物。 d：適合人群廣：個人，個體商戶，企業(yè)（均可辦理） e：手續(xù)簡單：只需來銀行一次面前即可（不用多次往返于銀行） f：利率天津市**低（月息僅0.8%）天津無抵押貸款**高可貸50萬，前期不收任何費用，月息0.8%，審核寬松，手續(xù)簡單。 不需要任何抵押物，只要您有正在還款的房貸或者車貸就可以辦理成功。 貸款如此簡單，天津**新推出無抵押貸款**高可貸50萬,如果您有正在還款的房貸就可以貸出每月還款數(shù)額的45倍。如果您有正在還款的車貸的話就也可以貸出每月還款數(shù)額的45倍。**高50萬，期限1-3年，不需要您的收入證明以及工資流水。只要您來銀行一次就可以辦理成功。182+0228+6657

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• 問 若先前貸款的房子，銀行貸款尚未還清，現(xiàn)能再抵押貸款嗎？
  答

  還在供款（按揭）的房子，可以再抵押，俗稱“再按”。要綜合考慮你已經(jīng)貸款幾次、供款的房子市場評估價、和欲貸款金額等因素。詳情可以查看www.51dai.com

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• 問 貸款房還可以再銀行貸款嗎? 已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣了還貸款嗎？
  答

  您好,您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項服務,主要看您的貸款行的意向。下面是關于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據(jù)評估值進行再次抵押。 二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對房產(chǎn)的要求 各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求,比如對XX年以前的房產(chǎn),或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間,一般情況下,領取他項權(quán)利證當天即可放款。

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• 問 貸款房還可以再銀行貸款嗎? 已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣了還貸款嗎？
  答

  　在已有房貸且未還清的情況下，如果信用記錄良好，是可以再申請貸款的，但是否貸款額度的批復具體要看申請人目前的收入以及還款能力?！　≡阢y行申請貸款，銀行會要求申請人有足夠的還款能力。如果個人房貸還沒有還清，再到銀行申請貸款，銀行會考慮申請人對已有貸款和二次貸款的還款能力。一般來說，個人每個月還款額度不能超過月收入的50%，若超過了就表示申請人沒有足夠的還款能力。所以，二次申請貸款的額度會有一定限制，舉個例子，如果按銀行對借款人個人資質(zhì)的評估，本來可以給他10萬的貸款額度，但是如果他有7萬元的貸款未結(jié)清金額，那再次申貸時，銀行**多只會放款3萬元。而這3萬元能否全部批復，也要根據(jù)申請人的資質(zhì)條件確定，這其中包括申貸人的年齡、職業(yè)、個人信用、工資流水等要素，部分銀行還會對入職時間長短、是否繳存社保、公積金做出一定要求。　　因此，房貸沒有還完想再申請貸款，只要申請人有足夠的還款能力就可以再申請貸款。另外，若申請人再申請貸款可以提供多方擔保，也可以提高成功貸款的機率。

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• 問 房屋抵押貸款哪家好？房款未清能再抵押嗎？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  1. 房貸還沒還清想再次貸款有以下幾種情況：銀行政策有硬性要求，每月還款額度只能是家庭總收入的一半。舉例，房貸月還2000元，家庭總收入為8000元，那么總的還款額度為4000元，也就是還可以再貸2000元。此種情況針對的是非此套正在還貸款的房子。2. 正在換貸款的房子想再次抵押貸款。此種情況需要重新評估并提供收入證明或財產(chǎn)證明，但是銀行一般都嫌麻煩，一般會建議結(jié)清房貸后再次高評，從而貸款。3. 個人使用銀行商貸第2套房產(chǎn)的，首套房貸款未還清的，銀行會結(jié)合購房者自身的收入能力、個人征信度、還款能力以及第2套房的貸款金額總和評定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。4. 個人使用公積金貸款購買二套房產(chǎn)的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第2套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第2套房產(chǎn)的！

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