商業(yè)貸款轉公積金貸款流程是怎樣的？手續(xù)復雜嗎？

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• 141****6472

  根據受理機構，辦理流程分別如下：1、由銀行自行受理的“商轉公”貸款辦理流程為：（1）借款人向銀行提出申請，銀行受理并進行審查；（2）審查合格的報市公積金中心進行審批；（3）審批通過后，銀行與申請人簽訂借款合同；（4）銀行辦理抵押變更登記后發(fā)放貸款。2、由置業(yè)擔保公司受理的“商轉公”貸款辦理流程為：（1）借款人向擔保公司提出申請，擔保公司初審；（2）審查合格的報市公積金中心審批；（3）審批通過后，銀行與申請人簽訂借款合同，發(fā)放貸款；（4）擔保公司辦理抵押變更。

  查看全文↓ 2013-01-29 16:56:02

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• 問 商業(yè)貸款轉公積金流程復雜嗎
  答

  商業(yè)貸款轉公積金流程不是特別復雜，有一定的前提條件，需要向住房公積金管理中心咨詢，看自己是否滿足公積金貸款的條件，原商業(yè)貸款銀行同意之后，我們才可以辦理。具體流程如下：①填寫商業(yè)貸款轉住房公積金貸款申請表，提出商轉公貸款書面申請。②提交所需的相關資料，住房公積金管理中心會對借款人所提供的資料，以及個人信用狀況進行調查，并對房屋價值進行評估。③貸款申請進行審核。④審核通過后，簽訂貸款合同。⑤按照要求辦理抵押貸款手續(xù)。⑥按照約定按時還款。住房公積金貸款利率要比商業(yè)貸款利率低很多，所以的話，一些時間去辦理也是很有必要的，滿足商業(yè)貸款轉住房公積金貸款的條件，還是要盡可能的提早辦理，記得將原商業(yè)貸款結清，并將原抵押進行注銷。

• 問 商業(yè)貸款轉公積金流程復雜嗎
  答

  通常商轉公的流程是借貸人先直接向當地的住房公積金管理中心提出商轉公書面申請，將身份證、戶口本、原商貸所購房屋的房屋所有權證和國有土地使用證、原商貸借款抵押合同原件和房屋買賣合同、原商貸銀行出具的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明，還有原商貸所購房屋抵押權證等資料提交上去即可。

• 問 ??商業(yè)貸款轉公積金貸款怎么辦理呢？手續(xù)復雜嗎？
  答

  首先確認你的商業(yè)貸款銀行允許商業(yè)貸款轉公積金貸款，其次，確認你剩余的貸款額度滿足公積金貸款要求的房屋評估價的60%以下；流程：先向商業(yè)銀行大商業(yè)貸款轉公積金貸款的申請，具體的需要商業(yè)銀行和公積金管理中心要求去辦。1、轉貸對象、范圍　　(1)凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口(包括藍印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款?！　?2)已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款?！　?3)原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉公積金貸款?！　?、轉貸條件　　(1)轉公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人;　　(2)原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄;　　(3)因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上;　　(4)辦理轉公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;　　(5)辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發(fā)商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》;　　(6)同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保?！　?、轉貸額度、期限、利率　　轉貸額度：　　(1)轉公積金貸款的金額不能高于原商貸余額(取千元以上整數)，且不能超過公積金貸款的**高限額，一級市場單套住房建筑面積在90平方米(含，由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成)以內的，轉公積金貸款**高比例不能超過該房屋原購房合同總價的80%(單方職工不超過50%);對購房建筑面積在90平方米(不含)以上的，其轉公積金貸款**高比例不能超過該房屋原購房合同總價的70%(單方職工不超過50%)。　　(2)轉公積金貸款借款人的具體貸款額度按以下公式計算：　　轉貸借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限?！　?3)轉公積金貸款審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由轉貸款借款人用自有資金結清?！　∞D貸期限：　　轉公積金貸款的期限，不得超過原商業(yè)貸款的剩余年限，同時不得超過轉貸借款人距法定退休年齡的剩余年限?！　∞D貸利率：　　按人民銀行規(guī)定的個人住房貸款同等期限的同檔次利率標準執(zhí)行?！　?、轉公積金貸款辦理程序　　(1) 咨詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢并領取《轉公積金貸款申請表》，填好后附上以下相關資料交給原商貸銀行辦理：　?、佟掇D公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經濟收入證明》;　?、诜蚱揠p方身份證、戶口薄、結婚狀況證明原件及復印件(如未婚應提供未婚證明);　?、墼藤J銀行提供的商業(yè)貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明(由銀行提供);　　④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。　　(2) 資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實后報市資金中心審批?！　?3) 簽訂合同。市資金中心批準后，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同?！　?4) 資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用于結清貸款?！　?5) 變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續(xù)，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心?！　?6)資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結清原商業(yè)貸款，并通知轉貸借款人。　　(7)按月還款。轉貸借款人從結清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。　　(8)結清貸款：借款人結清**后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續(xù)?！　?9)注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 樂山住房公積金商業(yè)貸款轉公積金貸款手續(xù)是怎樣的？
  答

  首先，有意向將商貸轉為公積金貸款的市民，先去貸款銀行打一份貸款余額對賬單。若市民申請商貸未滿一年的，需請貸款銀行出具同意提前還款證明。 其次，市民若手中無該套房的雙證（房產證和土地使用證），則需請開發(fā)該套房的開發(fā)商（開發(fā)商必須與與公積金中心有合作協(xié)議）出具一份擔保證明；若有雙證，此項略過。而后拿著相關證明，以及此前媒體上報道的申請公積金轉貸所需的相關材料，到市財政局底樓公積金管理中心提出轉貸申請。 第三，在公積金管理中心提出申請，市民需向工作人員索取一份《住房登記記錄信息查詢通知單》，持該單到樂山市房管局查詢申請貸款的該套住房信息，即查該房是否為首套房或是第二套房。 第四，市民將查詢記錄交給市財政局底樓的公積金管理中心，填寫申請表，與樂山市商業(yè)銀行簽訂借款合同，新開一個銀行賬戶用于轉貸還款。只要材料齊全，公積金管理中心在申請者提出申請后十五個工作日內將轉貸辦理完畢，將提前還給銀行的貸款金額打到申請者的商行賬戶上，申請者在約定時間內將該筆錢償還給此前申請商貸的銀行，而后每月按照協(xié)議償還轉貸后的貸款。

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• 問 商業(yè)貸款轉公積金貸款流程是怎樣的？需要哪些資料？
  答

  樓上的答案很全呀。

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