二手房能不能貸款？

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• 151****5903

  二手房貸款交易流程第一步、 簽約，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同（自行成交版）二手房貸款交易流程第二步、 簽貸款合同，買(mǎi)賣(mài)雙方到中信營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同，需要買(mǎi)賣(mài)雙方、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且?guī)R以上材料，買(mǎi)方還需備齊**款。（1、2可在中信當(dāng)天同時(shí)簽署，暫時(shí)材料不齊、**款不能當(dāng)日交接或者買(mǎi)賣(mài)雙方中的其中一方配偶不能同時(shí)到場(chǎng)，可以于合同簽署日之后盡快補(bǔ)齊）二手房貸款交易流程第三步、 評(píng)估，中信安排評(píng)估公司上門(mén)評(píng)估，業(yè)主配合即可。二手房貸款交易流程第四步、 網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專(zhuān)人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求。二手房貸款交易流程第五步、 審核，中信根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。二手房貸款交易流程第六步、 批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。二手房貸款交易流程第七步、 過(guò)戶，簽約中心安排買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶之前，需要買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn)；過(guò)戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買(mǎi)方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開(kāi)具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開(kāi)據(jù)的契稅票（中信銀行陪同過(guò)戶人員收走用于放款），（海淀當(dāng)天領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證）。二手房貸款交易流程第八步、放款，中信承諾過(guò)戶完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣(mài)方。二手房貸款交易流程第九步、物業(yè)交割，過(guò)戶完畢雙方交接房屋，一般為過(guò)戶當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商。二手房貸款交易流程第十步、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，一般過(guò)戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同。二手房貸款交易流程第十一步、抵押登記，過(guò)戶之后買(mǎi)方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買(mǎi)方。

  查看全文↓ 2013-01-29 16:04:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房能不能貸款? 買(mǎi)二手房能不能按揭貸款？
  答

  二手房可以辦理貸款，個(gè)人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型住房。2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。3.貸款額度：**高為所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格（以兩者較低額為準(zhǔn)）的70%。4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)所購(gòu)住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；

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• 問(wèn) .二手房能不能貸款
  答

  二手房能貸款，如果二手房再進(jìn)行貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)二手房做出相關(guān)的評(píng)估，才能夠給出貸款的額度和貸款的期限，會(huì)由專(zhuān)門(mén)的評(píng)估公司對(duì)于所申請(qǐng)的房子進(jìn)行驗(yàn)房。在辦理二手房抵押貸款時(shí)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶好相關(guān)的申請(qǐng)材料到銀行辦理登記，其中包括有雙方的身份證、戶口本、房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及結(jié)婚證明。在提出登記申請(qǐng)之后，銀行會(huì)對(duì)相關(guān)的材料作出審核，一般要3~5個(gè)工作日。對(duì)于滿足貸款資質(zhì)的購(gòu)房者會(huì)根據(jù)房子的評(píng)估價(jià)格給出相應(yīng)的貸款額度。一般正常的二手房抵押貸款時(shí)間需要15~30個(gè)工作日，在貸款審批完成之后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房子的**款，并且攜帶銀行的按揭申請(qǐng)審批文件，進(jìn)行房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。辦理好新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，銀行會(huì)把剩余的尾款發(fā)放到賣(mài)家賬戶當(dāng)中。

• 問(wèn) 二手房能不能貸款按揭
  答

  二手房能貸款按揭，在提出貸款申請(qǐng)時(shí)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)的資料到銀行進(jìn)行辦理，不同于購(gòu)買(mǎi)的新房，在進(jìn)行二手房貸款申請(qǐng)時(shí)，銀行會(huì)對(duì)所申請(qǐng)的二手房進(jìn)行評(píng)估，給出大概的貸款額度和能夠貸款的期限，約定好相關(guān)的時(shí)間之后，會(huì)有專(zhuān)業(yè)的評(píng)估人員對(duì)于房子進(jìn)行驗(yàn)房評(píng)估，整個(gè)過(guò)程需要3~5個(gè)工作日，而且評(píng)估需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用，是否能夠辦理抵押成功，跟評(píng)估報(bào)告有著直接的關(guān)系。銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資料進(jìn)行審核，申請(qǐng)人的個(gè)人征信、收入以及還款能力都是審批的重點(diǎn)，在審批通過(guò)之后才能夠向買(mǎi)方支付房子的**款。在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，要買(mǎi)賣(mài)雙方和銀行的工作人員攜帶**的證明，以及按揭申請(qǐng)審批文件，辦理產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶，等到新的房產(chǎn)證到手之后，完成房產(chǎn)抵押登記。

• 問(wèn) 二手房能不能貸款按揭
  答

  二手房能貸款按揭的，二手房和新房一樣，都是能夠通過(guò)房屋抵押貸款的形式來(lái)購(gòu)房，通過(guò)向銀行抵押能夠上市交易的住房或者是商業(yè)住房，在支付一定比例的**款之后，把所購(gòu)買(mǎi)的房屋作為抵押物申請(qǐng)貸款用于支付購(gòu)房款，二手房在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，需要由評(píng)估公司對(duì)于房屋進(jìn)行評(píng)估，通過(guò)評(píng)估值來(lái)確定可申請(qǐng)貸款的額度以及能夠申請(qǐng)貸款的時(shí)間。在申請(qǐng)抵押貸款之前，購(gòu)房者先要明確自己所購(gòu)買(mǎi)的房源，考慮使用商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，如果是首次購(gòu)房的話，建議先考慮商業(yè)貸款，因?yàn)樯虡I(yè)貸款的額度比較高，再加上首次貸款也能夠享受一定的優(yōu)惠政策，如果是住房公積金貸款，雖然在利率上有一定的優(yōu)惠，但如果考慮購(gòu)買(mǎi)第2套住房，就需要先把上一次到貸款還清之后才能夠再次使用公積金貸款。

• 問(wèn) 二手房能不能貸款按揭
  答

  二手房也是可以通過(guò)貸款按揭的形式進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，與購(gòu)買(mǎi)新房是同樣的要求，在申請(qǐng)貸款按揭時(shí)所購(gòu)買(mǎi)的二手房需要有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，也就是所購(gòu)買(mǎi)的房屋能夠在市面上流通，在自己支付一定比例的**款之后，剩余的部分作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，所以對(duì)于二手房的價(jià)值有一定的要求，如果房齡比較大或者是房屋的面積比較小，可能不符合貸款申請(qǐng)的要求。目前銀行對(duì)于二手房抵押貸款的審批，房齡在10年以內(nèi)的貸款額度是評(píng)估價(jià)的70%，房齡的時(shí)間越長(zhǎng)，評(píng)估的價(jià)格也就越低，而且所貸款的年限也和房齡的時(shí)間有關(guān)，申請(qǐng)人的年齡和房齡相加不能夠超過(guò)70年。憑借著雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及相關(guān)的其他資料，需要由銀行指定的評(píng)估公司對(duì)于房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估才能夠得到貸款的額度。