售后返租的樓盤項目，有一個業(yè)主不續(xù)簽租賃合同，對整個項目的反租有影響嘛？是否可以避免？

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• 131****5563

  如果有一戶業(yè)主不同意返租，首先了解這個業(yè)主買商鋪是自己經(jīng)營還是投資，自己經(jīng)營你就勸業(yè)主買街面商鋪，做投資那就好辦了，只要給出合理的租金收益，我相信業(yè)主會同意返租的。

  查看全文↓ 2014-02-12 10:37:55
• 135****7723

  售后返租以為**高院司法解釋明令禁止，但是在現(xiàn)實生活中很多開發(fā)商以這種方銷售房屋，嚴格來講合同無效。如果有一個業(yè)主不續(xù)簽，并不影響續(xù)簽業(yè)主合同的繼續(xù)履行，但對開發(fā)商或者管理公司的整體運營多多少少會造成困惑，會給全體業(yè)主的租金收入帶來風險。

  查看全文↓ 2013-01-29 13:20:18

相關(guān)問題

• 問 反弓煞對高樓層有影響嗎
  答

  反弓煞與樓層無關(guān)“反弓煞”即住宅門前有弧形狀向外拱出。有迷信色彩，無科學依據(jù)

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• 問 怎么可以避免合同中的漏洞
  答

  裝修合同的規(guī)范與否，也是衡量裝修公司是否可信的一個重要依據(jù)。在簽署合同時，您需要注意以下幾個問題：　　首先，合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時沒有注意這兩點，給某些裝修公司粗制濫造和拖延工期“創(chuàng)造”了條件?！　∑浯?，在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝修公司以次充好?！　〉谌?，合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責任。如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝修公司應承擔全部責任；如果屬于用戶使用不當，雙方可協(xié)商處理?！　∫话阊b修公司對工程的保修期從三個月到一年不等，要盡可能選擇保修期長一點的公司。

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• 問 恒大濱江左岸項目的資金問題是否影響了項目的后續(xù)施工？
  答

  濱江左岸資金問題暫時影響了項目的后續(xù)施工，但市房管局透露，只要協(xié)調(diào)好相關(guān)關(guān)系，就可以解決資金問題，項目不會爛尾。

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• 問 賣房后不遷戶口對新房主是否存有影響?
  答

  原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶。補充：按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應該只立一個戶口，但一個戶口中可以有多名成員。因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶后，原戶主拒絕遷出戶口的情形并嚴重影響新房主的戶口遷入工作。目前可行的操作辦法為：如原房主拒絕將戶口遷出，則新房主可就該房屋重新申請一個戶口，原房主的戶口在戶籍系統(tǒng)里會顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶問題。

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• 問 房子賣了戶口不遷對新房主是否存有影響？
  答

  賣方不遷戶口 買方可以強制要求遷出嗎？按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應該只立一個戶口，但一個戶口中可以有多名成員。我們在做老房拆遷的時候，也會碰到過一套房落有幾個戶口的情形，但都屬于直系親屬成年后，單獨的情形。因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶后，原戶主拒絕遷出戶口的情形并嚴重影響買方的戶口遷入工作。戶口遷移屬于公安機關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機關(guān)也無權(quán)強制性的要求賣方將自己的戶口遷出，如此看來賣方拒絕遷出戶口的話，在法律的層面上來將并沒有有效的措施可以解決，也沒有辦法強迫賣方將戶口遷出。這是否就意味著賣家可以“為所欲為了”呢？現(xiàn)實情況并非如此，如果買方由于特殊需求，如孩子讀書等，需要遷入戶口并占用名額。那么不遷戶口可能會影響買家的積極性，造成房屋出售困難。另外，即便賣方口頭承諾可以將戶口遷走，買方也會要求在買賣合同中增加相關(guān)條款。明確了賣方戶口是否一定要遷出以及遷出與否對買方影響如何，下面我們來探討一下，有哪幾個解決賣房時遷移戶口的問題：1、依據(jù)一般城市的規(guī)定戶口從住房遷出的條件是先找到遷入的地方。如果買主的戶口一時之間無法順利遷出，可以先與買家商議并在合同中做出相應說明，買家給出一段時間的期限供賣方重新找到新的戶口接收地。2、先協(xié)調(diào)自己的親朋好友，暫時記掛在他們的戶上，需要戶主去公安局幫忙做備案和相關(guān)手續(xù)。然而由于各地存在差異，賣房者可先行向準備要遷入戶口的當?shù)嘏沙鏊鶈柷宄趺催w入，再到原戶口所在地開遷出證明。3，可以找有資格的中介機構(gòu)、人才市場等暫時將戶籍保存在他們那里，一般每月需要繳納費用和押金等。綜上所述，買方是無法強制賣方將戶口遷出的，但由于會對買家造成一定程度的影響，因此多數(shù)買家會在合同中將是否遷移戶口作為買房子的前提條件。賣家遷戶口可以通過三種方式，可根據(jù)實際情況進行選擇。戶口問題對每個人來說都是至關(guān)重要的，許多二手房的房主們在將房屋賣掉是都會產(chǎn)生戶口的問題，賣房的房主的戶口到底是否需要遷出，對新的房主來說有影響嗎？賣方不遷戶口 買方可以強制要求遷出嗎？按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應該只立一個戶口，但一個戶口中可以有多名成員。我們在做老房拆遷的時候，也會碰到過一套房落有幾個戶口的情形，但都屬于直系親屬成年后，單獨的情形。因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶后，原戶主拒絕遷出戶口的情形并嚴重影響買方的戶口遷入工作。戶口遷移屬于公安機關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機關(guān)也無權(quán)強制性的要求賣方將自己的戶口遷出，如此看來賣方拒絕遷出戶口的話，在法律的層面上來將并沒有有效的措施可以解決，也沒有辦法強迫賣方將戶口遷出。這是否就意味著賣家可以“為所欲為了”呢？現(xiàn)實情況并非如此，如果買方由于特殊需求，如孩子讀書等，需要遷入戶口并占用名額。那么不遷戶口可能會影響買家的積極性，造成房屋出售困難。另外，即便賣方口頭承諾可以將戶口遷走，買方也會要求在買賣合同中增加相關(guān)條款。明確了賣方戶口是否一定要遷出以及遷出與否對買方影響如何，下面我們來探討一下，有哪幾個解決賣房時遷移戶口的問題：1、依據(jù)一般城市的規(guī)定戶口從住房遷出的條件是先找到遷入的地方。如果買主的戶口一時之間無法順利遷出，可以先與買家商議并在合同中做出相應說明，買家給出一段時間的期限供賣方重新找到新的戶口接收地。2、先協(xié)調(diào)自己的親朋好友，暫時記掛在他們的戶上，需要戶主去公安局幫忙做備案和相關(guān)手續(xù)。然而由于各地存在差異，賣房者可先行向準備要遷入戶口的當?shù)嘏沙鏊鶈柷宄趺催w入，再到原戶口所在地開遷出證明。3，可以找有資格的中介機構(gòu)、人才市場等暫時將戶籍保存在他們那里，一般每月需要繳納費用和押金等。綜上所述，買方是無法強制賣方將戶口遷出的，但由于會對買家造成一定程度的影響，因此多數(shù)買家會在合同中將是否遷移戶口作為買房子的前提條件。賣家遷戶口可以通過三種方式，可根據(jù)實際情況進行選擇。

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