買新房買賣中，開發(fā)商一直沒有取得商品房預(yù)售許可證，但其他手續(xù)齊全，商品房的買賣合同是否有效？

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• 147****4405

  沒有預(yù)售許可證，即使其他證件齊全，依照法律規(guī)定開發(fā)商是不能開賣的，所簽的買賣合同當(dāng)然無效。但是，如果雙方因此發(fā)生官司，在一審法庭辯論結(jié)束前開發(fā)商取得了預(yù)售許可證，法院會判合同有效。

  查看全文↓ 2013-01-25 15:58:15

相關(guān)問題

• 問 沒有取得商品房預(yù)售許可證的項目，簽的商品房買賣合同有效嘛？
  答

  沒有預(yù)售許可證，即使其他證件齊全，依照法律規(guī)定開發(fā)商是不能開賣的，所簽的買賣合同當(dāng)然無效。 但是，如果雙方因此發(fā)生官司，在一審法庭辯論結(jié)束前開發(fā)商取得了預(yù)售許可證，法院會判合同有效。

• 問 開發(fā)商想要預(yù)售房屋，是否必須取得商品房預(yù)售許可證？
  答

  國有土地使用權(quán)證,用地規(guī)劃許可證,工程規(guī)劃許可證,施工許可證,四證齊全才可以辦理《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 怎么查詢開發(fā)商是否有取得商品房預(yù)售許可證呢？
  答

  到房管局查詢

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• 問 什么是商品房預(yù)售許可證？商品房買賣合同應(yīng)如何管理？
  答

  商品房預(yù)售許可證是賣房前政府發(fā)的證明，買賣合同管理就是規(guī)范買房時簽的合同。

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• 問 ??開發(fā)商一直沒有商品房預(yù)售許可證？怎么網(wǎng)簽和辦房本呢
  答

  買房沒有預(yù)售證不可以網(wǎng)簽。網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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